最新消息

不動產行情~十分鐘搞懂北屯區第十四期行情-448

第十四期重劃區是台中近40年開發面積最大的重劃區,利多包含漢神洲際百貨及台中大巨蛋招標,有望成為繼七期後的台中豪宅聚落。因發展潛能強及高綠覆宜居條件,不乏品牌建商在此插旗購地,同時也是高資產階級客群,近年置產熱區。本期電子週報,將針對近年來臺中市北屯區最受矚目的地段「第十四期重劃區」作介紹。
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不動產法規~十分鐘搞懂私法人購置住宅許可制-447

「平均地權條例」修正案於民國112年7月1日正式上路,修法目的是為了打擊投機炒房之措施,本次修法有五大重點,其中一項為管制私法人買受住宅,即為本文所探討的私法人購置住宅許可制,內政部訂定了相關許可辦法,並規範私法人購屋之限制,以保障國人居住之權益,本期將聚焦在私法人購置住宅許可制。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~十分鐘搞懂租賃條例修法-446

租賃條例全名為「租賃住宅市場發展及管理條例」,其立法意旨係為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃住宅服務業,特制定本條例。租賃條例自民國106年立法後,於民國112年1月12日經立法院三讀通過,並於民國112年2月8日公布修正第5、10、11、34、46條條文;並增訂第 38-1、38-2 條條文內容。本期將介紹本次租賃條例修法之重點內容。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產估價~十分鐘搞懂臺灣公共設施保留地解編之問題-445

隨著台灣各縣市政府的都市計畫趨近於完整,仍有許多尚未徵收土地之問題,為解決長期私有公共設施保留地之狀況,政府開始推動將未徵收之公共設施保留地還地於民之政策,紛紛開始針對公共設施保留地,進行開發需求之檢討,並陸續規劃部分區域作為公保地解編示範地區,落實還地於民之政策目標,目前各縣市都有著實進行解編計畫,以維護地主的土地正義及使用權利,而本篇電子報將會為讀者簡單介紹公共設施保留地解編之問題,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂地上權住宅&使用權住宅-442

房價高漲一直是台灣存在已久的現象,高房價、買不起房對於剛出社會的青年人來說是棘手的問題,近年來政府也制定多項政策,為解決青年人所面對的高房價困境,由於買房的負擔較高,讓青年人將目光放在能便宜購入的房屋,在購屋市場上能以低於市價7成買入的「地上權住宅」,甚至有以更低價格購入的「使用權住宅」,兩種新樣貌的住宅型態成為買賣市場的新興選擇,也顛覆台灣民眾對於一般買賣房屋的認知,而本篇電子報將會為讀者簡單介紹地上權住宅及地上權住宅,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂升息對房市影響-441

在美國聯準會連續升息之情況下,臺灣中央銀行於西元2022年也跟進升息4次,共升息2碼半(0.625%),重貼現率上調至1.75%。若是在史上最低利率時買房申貸,則為首度面臨升息循環,經過一年的升息洗禮,多數房貸族相當有感,本期將聚焦在升息的原因以及升息對房市的影響。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~十分鐘搞懂2023年平均地權條例修法重點及未來展望-440

西元2022年1月10日上午《平均地權條例》部分條文修正案正式三讀通過,立法院祭出五大措施遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處5,000萬元。《平均地權條例》還有哪些修法重點?本期電子報整理出修法始末、影響面向和未來展望,帶您馬上了解。
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不動產估價~十分鐘搞懂創新建築工法(下)-439

前言:上期電子報為各位讀者介紹了更精準、更安全的建築工法「Alfa Safe耐震系統」,那麼近年除了建築物耐震議題受到外界重視外,台灣少子化、缺工、原物料上漲以及環保意識的抬頭,讓建築業者也不得不重新審視傳統工法是否能負荷得了現代建築的標準。為因應時代變遷所帶來的影響,漸漸發展出多種創新的建築模式,而本篇電子報將會為讀者來介紹其一創新建築工法——預鑄工法。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂創新建築工法(上)-438

西元2023年2月6日,土耳其與敘利亞邊界發生震矩規模7.8的強震,上百棟建築倒塌、數萬人罹難,使不少台灣民眾回憶起921大地震的可怕經歷,同時有關於建築物的耐震問題又再度被搬上檯面,受到社會關注。自民國88年921地震後,台灣建築相關法規陸續進行了修法,將建築規範變得更加嚴格,以提升安全性,除此之外也出現許多新式建築工法以及監督施工品質的方式,而本篇電子報將會為讀者簡單介紹創新建築工法「Alfa Safe耐震系統」,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂2022年露營場地管理正式法制化與價值評估建議-437

近幾年露營風潮席捲全台,根據觀光局露營區查詢專區的統計,截至2021年5月,全台1,989個露營場中,僅有約8%「完全符合相關法令」。而絕大多數違法的露營區,僅因設置在農牧用地或林業用地,遭外界質疑宛如「農地工廠」亂象。在民國111年7月20日立法院三讀修正《非都市土地使用管制規則》,將露營場地之規定法制化,且在符合一定前提下,既存露營場地可申請政府輔導其取得合法執照,以解決近幾年露營區亂象。
本篇就111年7月20日新修正之【非都市土地使用管制規則】與【露營場管理要點】論述分享,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂台中市社會住宅施行之情況-436

台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」,已於民國111年9月完工並於10月開始入住,這是台中第六處完工的社會住宅,也是少數落成在台中市區內部的社會住宅,不但交通便捷,周遭商業活動活絡,開放申請後,報名入住人數更是居高不下,加上年底預計完工的南屯區建功段及東區尚武段社會住宅,讓社會住宅在台中的普及性越來越高,而本篇電子報將會為讀者簡單介紹目前台中市社會住宅的施行情況,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂未辦繼承登記不動產之處理辦法-435

前言:每年全台各縣市地政事務所於4月至8月皆會陸續發布新聞稿公告該轄區內未辦繼承登記的土地總面積、累計公告現值總額等資訊,並於八月時發布新聞稿。究竟這些時限內未辦繼承登記的土地經過公告後的後續?若因故未能於被列管前辦理繼承登記的話是否有補救措施?本篇就111年5月31日新修正之土地法73-1條介紹繼承人未辦繼承登記不動產之處理辦法,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂地價基準地-434

目前我國地價制度,主要係依地價調查估計規則規定查估公告土地現值及公告地價。其價格評估方式主要係採區段地價代表宗地地價,普遍被認為忽略土地個別因素影響,並可能產生統計上之偏誤,造成評估價格背離市價。內政部於民國93年起推動仿效日本地價公示之「標準宗地」制度,期能透過不動產估價技術規則之規範,以宗地估價方式評估基準地價格,以真實反映土地價格與不動產市場波動情形。本期將介紹何謂地價基準地。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~十分鐘搞懂農田水利會之改制-433

隨著文明的發展、農業技術的進步,為了能更有效利用水資源,便利農民用水,漸漸衍生出許多水利相關設施及其經營管理組織。惟這些維持水利設施運作之資金、經營管理組織所有之土地及使用該設施者所繳納之費用等等,究竟是屬於私人財產,還是國家所有之財產?為此,爭議一直不斷。而農田水利會改制後,原非農田水利會所有,卻供其作為水利使用之土地,又該如何處置?本篇就111年憲法法庭第14、15號判決來簡單介紹農田水利會改制之問題,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫復育促進地-432

前言:依國土計畫法(下稱國土法)第1條「為因應氣候變遷,確保國土安全,保育自然環境與人文資產,促進資源與產業合理配置,強化國土整合管理機制,並復育環境敏感與國土破壞地區,追求國家永續發展」,可知國土法除了具備將國土進行妥適規劃的任務外,尚有復育環境敏感地區之任務,本期將介紹何謂國土復育促進地區。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產估價~十分鐘搞懂區塊鏈與不動產登記-431

近來隨著元宇宙(Metaverse)概念興起,虛擬貨幣及NFT虛擬資產也跟著連環漲價,連帶推動元宇宙中的「虛擬房地產」熱潮,成功搭上全球炒房熱,成為另一個投資目標,去年11月出現一筆價值達240萬美元的虛擬土地交易,瞬間引發熱議。這塊不存在於現實中的土地,價格遠超過美國曼哈頓、舊金山的平均房價,而NFT正是屬於區塊鏈的一種技術,本期將探討區塊鏈對於不動產有何種影響。惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產估價~十分鐘搞懂瑕疵不動產與污名價值減損-430

瑕疵不動產是什麼?瑕疵不動產係指該不動產受到特定事件或原因影響,造成使用、效用或價值上劣於其他相似但未受特定事件或原因影響之不動產。不動產發生瑕疵問題後,市場價值可能下跌,投入修復費用進行修復後,市場價值可能會回復,但亦有可能無法回復至發生瑕疵問題前之價值水準,此時即產生所謂之「污名價值減損」。本篇將介紹瑕疵不動產污名價值減損之基本資訊,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂111年4月7日行政院會通過之平均地權條例修正草案-429

近年來,投機者、投資客揪團買房到處佔點,再利用換約等手段哄抬房價謀取暴利等炒作亂象時有耳聞,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,除此之外,就常理而言,私法人在無居住需求的情況下,以住宅做為資產配置與投資標的並不妥適,已經影響到不動產市場交易與真正購屋民眾權益,因此在本次的平均地權條例修正草案上針對預售屋換約、炒作行為以及私法人的置產等行為進行限制。
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不動產法規~十分鐘搞懂袋地通行-428

袋地是什麼?我國民法及土地相關法律上並無袋地一詞,袋地一詞是參考日本法規而來,所謂袋地,即指沒有對外聯絡的土地,若土地沒有對外連絡之道路,將造成土地難以利用,使其失去經濟價值,於公,將不符合社會利益,於土地所有人,恐有侵害其財產權之疑慮。據民法787條第1項規定,「土地因無與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用時,除因土地所有人之任意行為所生者外,土地所有人得通行至周圍地以至公路。」,因此有所謂袋地通行權之產生。本篇介紹袋地通行基本資訊,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫法第32條(三)-427

前言:接續426期十分鐘搞懂~國土計畫法第32條(二),於該期中介紹國土計畫法(下稱國土法)第32條第2項之既有可建築用地的定義外,尚說明其與同條第1項補償邏輯之差異,以及深入探討該項對於特別犧牲補償及政策性補償之不同,本期將延續上期探討第32條第2項及其相關子法之補償程序及內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫法第32條(二)-426

前言:接續425期十分鐘搞懂~國土計畫法第32條(一),於該期中探討國土計畫法(下稱國土法)第32條第1項與區域計畫法(下稱區計法)第17條及都市計畫法(下稱都計法)第41條之差異,以及依國土法第32條1項背後隱含之補償邏輯,而本期將延續上期,繼續分析國土法第32條第2項補償之原理原則,其與同條第1項有何種差異,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫法第32條(一)-425

前言:全國國土計畫業經行政院於107年4月27日院臺建字第1070172823號函核定,內政部並於107年4月30日公告實施。按國土計畫法第45條規定,直轄市、縣(市)國土計畫應於110年4月30日前公告實施。目前各直轄市、縣(市)已陸續完成直轄市、縣(市)國土計畫,如火如荼製作各該國土功能分區圖,待公告國土功能分區圖之日起,區域計畫法不再適用,然而當區域計畫法時代之原合法建築物,不符合國土計畫法之土地使用管制時,涉及財產權特別犧牲及信賴保護,在換軌進入國土計畫法時代有何等的救濟方式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!。
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不動產行情~十分鐘搞懂觀音工業區(110年更新版)-424

繼第248期電子報針對桃園觀音工業區進行介紹與民國103年土地行情分析後,接著本篇電子報將針對桃園觀音工業區進行產業組成以及成交行情更新,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂關連工業區-423

前言: 關連工業區位於臺中梧棲區、龍井區交界,為配合十大建設中的臺中港港埠營運而設立,由臺中港浚港工程處施工,抽海砂填土而成,屬一般綜合性工業區,並分三期開發,目前實際開發面積約530公頃。本篇介紹關連工業區基本資訊,並分析近年關連工業區土地行情,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂地質敏感區-422

前言:臺灣位處於環太平洋地震帶、颱風路徑及具有山高水急等自然環境,這樣的環境雖然造就許多美麗的自然景觀及豐沛的地下水資源,但也產生許多「活動斷層」及「山崩與地滑」,因此未經蒐集詳細環境資訊的土地開發,就有可能破壞珍貴的環境資源,或者土地上的生命財產會受到地質災害的影響。第420期中針對露營區現行法令及困境等介紹,目前臺灣許多露營區違規建置在山坡地上,若恰巧為山崩地滑敏感區,將對消費者生命財產安全造成極大威脅,因此消費者不妨在出遊前,自行查詢露營區是否位處山崩地滑地質敏感區,做個聰明消費者!以下本期將介紹山崩與地滑地質敏感區查詢平台,惟如有錯誤或遺漏之處,請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂~無因管理-421

前言:台灣人生性純樸善良,鄉村地區鄰里間更是宛如家人,對於他人的事物、可預見的損害、危險,總是樂意伸出援手,但有時好意幫忙,最後的結果卻不盡人意或是違反了受幫忙者(以下稱為本人)之意願時,會有甚麼法律效果呢?管理人為了幫忙所支付的金錢又能否向本人請求償還呢?本期探討之,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝
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不動產法規~十分鐘搞懂~露營區有法可管嗎?

前言: 據中華民國露營協會調查,國內常態性露營人口早已突破200萬人。露營活動日漸興盛,興盛主因在於過度都市化,使得人們想離開都市叢林、回歸自然的渴望,為了追求山林靜謐、雲霧繚繞,愈來愈多營地往河畔灘地、山林深處、農林用地進行開發,衍生出許多問題。本期將探討露營區合法設立有哪些規定可遵循,惟如有錯誤或遺漏之處,請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂健全房地產市場方案-419

前言:房地合一2.0新制將在民國110年7月1日正式上路,個人及營利事業自該日起交易民國105年1月1日以後取得之房地,皆適用房地合一2.0新制。本篇想從源頭帶各位了解,推行房地合一2.0之背後原因為何?本期探討之,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂南港辦公室市場-417

前言:受「東區門戶計畫」影響的南港區,預計陸續於2026年前供給約21萬坪之一般事務所面積,顯見南港辦公室市場需求之熱絡,本期初步探討南港辦公室市場,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂河川區容積移轉-416

前言:在第407期電子報- 10分鐘搞懂~河川區一文中提到河川區不屬於公共設施用地,由於早期堤防防洪設施土地多屬私人所有,政府辦理河川區內的治理工程對土地所有權人權益影響又如何?本期探討之,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂建物各樓層的價格影響因素-415

前言:小時候,時常聽到長輩逢”四”就避,因為四的諧音在中文較不悅耳,也聽過長輩於餐館訂位時,會用3+1位取代4位的說法,以上經驗顯示對此數字的忌諱。以往,四樓或許會是整棟中最便宜之樓層,時至今日,還會是如此嗎?本篇將透過理論與實際情形向各位說明樓層價格的形成因素,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂區域排水整合型查詢系統-414

前言在第407期電子報10分鐘搞懂~河川區提到河川區及河道用地,那水利法第7878-178-282條所指河川區域又是指什麼呢?本期由,區域排水整合型查詢系統切入作簡短介紹說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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十分鐘搞懂何謂迷你倉-413

前言在高房價及都市化的情況下,都會區居住及辦公空間不足且代價昂貴,收納成了公司行號與小家庭的一大困擾,有業者看好都會區小型倉儲的需求,複製國外迷你倉的經驗,於2009年引進台灣。至今迷你倉的發展日益蓬勃,根據財政部自助儲物空間的營業額統計,2018年迷你倉的銷售額將近 40 億元,成為不動產租賃的新興行業。面對擁有如此龐大商機的行業,市場尚鮮少人知,故本期將帶讀者認識迷你倉,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂前瞻基礎建設計畫-412

前言:前瞻基礎建設特別條例在民國106年7月7日開始施行,本篇想帶各位了解前瞻基礎建設內容,後續各主題會根據前瞻計畫項目內容一一探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂都市危險及老舊建築物加速重建條例之最新修正-411

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不動產法規~十分鐘搞懂工廠管理輔導法修正後對未登記工廠的影響-410

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不動產估價~十分鐘搞懂法拍現場勘查流程-409

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不動產行情~十分鐘搞懂租屋補助方案-408

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不動產法規~十分鐘搞懂河川區-407

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不動產行情~十分鐘搞懂單元12重劃區-406

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不動產行情~十分鐘搞懂市價與成交價格之差異-405

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不動產法規~十分鐘搞懂沒有土地的房屋-404

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不動產行情~十分鐘搞懂2020年度大陸疫情與房市趨勢-403

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不動產行情~十分鐘搞懂台北市住宅行情-108年更新篇-402

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不動產行情~十分鐘搞懂2019年度大陸不動產市場情況-401

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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收條例施行細則之修正內容-400

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不動產行情~十分鐘搞懂新北市住宅行情-108年更新篇-399

前言:繼上一篇針對高雄市進行108年之住宅行情更新後,接著本篇電子報針對新北市進行成交行情更新,因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係登載至107年第四季,故本週電子報係以107年第四季之資料為準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂高雄市住宅行情-108年更新篇-398

前言繼上一篇針對新竹市進行108年之住宅行情更新後,接著本篇電子報針對高雄市進行成交行情更新,惟因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係僅登載至107年第四季,故本週電子報係以107年第四季之資料為準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂新竹市住宅行情-108年更新篇-397

前言繼上一篇針對桃園市進行108年之住宅行情更新後,接著本篇電子報針對新竹市進行成交行情更新,惟因撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料係僅登載至107年第四季,故本週電子報係以107年第四季之資料為準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂搞懂桃園市住宅行情-108年更新篇-396

前言繼上一篇針對台中市進行108年之住宅行情更新後,接著本篇電子報便以同為六都之桃園市進行成交行情更新,另由於撰稿當時目前內政部不動產資訊平台之資料僅登載至107年第四季,故本週電子報係以107年第四季之資料為準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂台中市住宅行情-108年更新篇-395

前言本篇電子報以台中市進行成交行情分析,期能讓讀者了解該縣市各區域之房價現況,另由於目前內政部不動產資訊平台之資料僅登載至107年第四季,故本週電子報係以107年第四季之資料為準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂「使用權資產」價值評估-394

前言:因公開發行公司取得或處分資產處理準則於1071126日修訂,配合我國於108年起適用國際財務報導準則第十六號租賃公報規定,針對「使用權資產」正式列入公開發行公司資產之一種。是以中華民國不動產估價師公會全國聯合會便針對-「使用權資產」價值之評估訂立了參考原則,所以本週電子報將對於前述「使用權資產」價值評估參考原則所做一簡單之介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂日本住宅價格趨勢-393

前言:近年不動產海外投資其中一大熱門點即為日本,某台灣的大型不動產買賣業者甚至針對日本設立海外事業群,那麼究竟日本在經歷自1990年後俗稱失落的十年、甚至二十年之後,其不動產是否已經復甦?各大日本不動產投資說明會皆強調日本不動產市場的高投報率,那麼日本的房價走勢又為如何呢?本期電子報彙整日本相關不動產價格指數,供各位讀者參考,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝。
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不動產行情~十分鐘搞懂交易揭露-392

前言:往常只要想瞭解不動產價格時,我們常到內政部不動產交易實價查詢服務網(亦稱實價登錄)去查詢,惟實價登錄中成交標的採去識別化,一般人不容易判別成交標的的正確位置,且許多成交也因為各種原因沒有出現在實價登錄上,其實尚有他處可查詢相關交易揭露,將在本期為大家介紹,如內文有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂勘估污染土地需注意事項-391

前言:續上期土壤及地下水污染查詢與管制,目前台灣所屬土地地狹人稠,土地利用產生農地、工廠、住宅區及商業區混合使用之現象,致使環境受污染之土壤及地下水問題更加複雜,若買方購買或租賃土地,在現場勘查土地需要注意的重點有哪些,是否有潛在污染源存在,本期將針對勘估土地潛在污染需注意事項進行分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂土壤及地下水污染查詢與管制-390

前言:續上期工業化之污染類別,對於類別進行定義說明,本期主要分享土壤及地下水污染查詢的方式,以及整治場址與控制場址之管制機制,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂工業化之污染類別-389

前言:台灣自二次大戰結束後,由一個拮据、落後的殖民地經濟,快速成長蛻變為一個新興工業化國家,而工業化的過程中,產生了空氣、水、廢棄物、土壤等嚴重污染,該污染不僅在環境上造成嚴重的破壞,還對人體上有明顯的影響(輕則影響健康,重則罹癌喪命),此外,因不動產具有不可移動的特性,隨著污染的加深,周邊的不動產也會產生負面影響,導致許多污染土地面臨閒置、廢棄的困境。本期主要分享關於工業化之污染類別,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂影像判釋之差異-388

前言:續上期遙感探測,對於各影像進行分類判釋,本期主要分享關於衛星影像、航照影像、UAV影像判釋之差異,並探討應用於地上物之效果,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂遙感探測-387

前言:遙感探測(以下簡稱遙測,Remote SensingRS)係指透過某一特定的工具,自一段觀測距離,用未直接接觸物體的方式,紀錄和檢測資料的技術(Avery and Berlin, 1992)。因物體表面的質地不同,對入射光線的反射和散射率亦不相同,所以可藉由紀錄不同物體之光譜反射資料來進行分析。目前已經成功應用在自然資源保育、環境變遷偵測和災害預防措施等許多不同領域中。本期主要分享關於遙感探測,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂從住宅基本供需看房市(下)-386

前言:經前期十分鐘搞懂從住宅基本供需看房市()中,針對住宅存量及價戶數之對照分析,本篇另從空屋及餘屋之供給剩餘面比較來看房市狀況,供各位讀者參考,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝。
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不動產行情~十分鐘搞懂從住宅基本供需看房市(上)-385

前言:經電子報第379380期十分鐘搞懂從人口結構看房市及第383期十分鐘搞懂從供給看房市趨勢中,已針對人口結構之房市需求趨勢及供給面進行分析,本篇重點將著重於從基本供需之比較及趨勢看房市發展,並分為上下兩篇,供各位讀者參考,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝。
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不動產估價~十分鐘搞懂飛手控制模式-384

前言:華信電子報第370期已為各位讀者介紹無人飛行載具,隨著科技的演進,飛行儀器控制搖桿也分為主要的四種模式,以利於各飛手(無人機操控者)之特性進行飛行,本期主要分享關於遙控飛行器之操控模式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂從供給看房市-383

前言:近年台灣房市大多地區皆處於盤整下修,經前幾期十分鐘搞懂從人口結構看房市中,得到現階段房市仍有一定需求且尚有成長空間,惟人口結構確實處於惡化階段,仍多須長期觀察,那麼在近年盤整的市場中,我們的供給來源又有什麼樣的變化呢?本次將就台灣供給方面以建照執照、使用執照及開工數統計數據進行分析,供各位讀者參考,惟本篇探討重點係以住宅類為主,故下列數據接整理住宅(H-2),不包含宿舍安養(H-1)、及不包含其他如工業、商業、休閒娛樂及公共集會等類別。
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不動產估價~十分鐘搞懂特徵價格(二)-382

前言:前篇針對特徵價格理論做說明。本期電子報針對何謂特徵價格模型於房價研究上之應用做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
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不動產估價~十分鐘搞懂特徵價格(一)-381

前言:我國有關於房價研究,多以分析房價屬性方向來探討,因此為瞭解影響房價之各項屬性對於房價之影響關係,以特徵價格理論之研究方法。針對不動產市場之個體因素部分,包含建物面積、樓高及所在樓層、屋齡、建物結構等個別因素,以了解影響不動產價格之不動產特徵,以及各項特徵因素之間關係。本期電子報針對何謂特徵價格做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
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不動產行情~十分鐘搞懂從人口結構看房市趨勢(下)-380

前言:本期將接續上篇電子報之總人口數、出生及死亡人口數分析後,就台灣總人口結構進行分析之總戶數數量及成長、遷入及遷出之比較等進行分析,供各位讀者參考。
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不動產行情~十分鐘搞懂從人口結構看房市趨勢(上)-379

前言:近兩年台灣房市進入下修盤整階段,從市場基本供需來看,供給部分全台餘屋仍有一定數量尚未消化,且雖然整體新建量成長趨緩,但仍將隨著時間陸續釋出住宅供給,那麼需求部分是否足以支撐市場供給呢?又我們常聽到的人口結構惡化、人口紅利結束真有如媒體報導般嚴重嗎?本次將就台灣總人口結構進行分析,供各位讀者參考。
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不動產法規~十分鐘搞懂全國國土計畫-(六)-378

前言:繼上週針對土地使用指導事項」該章節之前半部作一重點摘錄說明,本週緊接著針對「土地使用指導事項」後續內容及第十章國土復育促進地區作一整理說明,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂全國國土計畫-(五)-377

前言:繼上週針對氣候變遷調適策略及國土防災策略」、國土功能分區」等兩個章節作一重點摘錄說明,本週緊接著針對「土地使用指導事項」該章節作一整理說明,另考量由於該章節篇幅眾多,故該章節將分為兩期刊登,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂全國國土計畫-(四)-376

前言:繼上週針對部門空間發展策略該章作一重點摘錄說明,本週緊接著針對、氣候變遷調適策略及國土防災策略、國土功能分區等兩個章節作一整理說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規十分鐘搞懂全國國土計畫-(三)-375

前言:繼上週針對發展預測、國土永續發展目標、國土空間發展與成長管理策略等三章作一重點摘錄說明,本週緊接著針對部門空間發展策略該章作一整理說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂全國國土計畫-(二)-374

前言:繼上週針對緒論、發展現況及課題等兩章節所作之介紹後,本週緊接著針對發展預測、國土永續發展目標、國土空間發展與成長管理策略等三章作一重點摘錄說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂全國國土計畫(一)-373

前言:繼本所第351~352期針對「國土計畫法」中之用詞定義、規劃基本原則、計畫種類及擬定、公告、變更及實施、國土功能分區之劃設及土地使用管制及國土復育進行分享後,依據「國土計畫法」規定期程,應於該法施行後2年內公告實施全國國土計劃,適逢全國國土計畫已於日前公告實施,故馬上緊接著為大家介紹最新出爐之全國國土計畫內容為何;另考量全國國土計劃共有十一章,內容眾多,故本所將陸續分數週,依序將每章節之重點做一摘錄說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂二次屋(下)-372

前言:十分鐘~搞懂二次屋(上篇)簡單的將二次屋(爛尾樓)介紹與讀者,並以台中市為例,介紹有哪些爛尾樓,本篇再深入分析爛尾樓價格與市價之差異。
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不動產行情~十分鐘搞懂二次屋(上)-371

前言:挑選房子有三大重點:區段、區段、區段,我們在優先選取區段內的房子時,常常發現一些「便宜貨」,某些社區的價格似乎相對於此區段內同屋齡、樓層之房子還要便宜,這時候就會想是否有什麼特別的原因讓該社區價格低於區段內水準,可能的原因有很多種,例如社區產品別複雜、戶數過多管理不易、架有基地台、車位登記坪數過小,公設比過高、非自然身故等情形,大多數情形瞭解過產權都能知道,若是該社區因為發生非自然身故之情形,也可以在凶宅網查詢到,但是有一種可能,可是當地人才會知道的-二次屋,也是俗稱的爛尾樓。
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不動產估價~十分鐘搞懂UAV種類-370

前言:無人飛行載具(英語:Unmanned Aerial Vehicle,縮寫:UAV),亦稱無人飛行系統(Unmanned Aerial System,縮寫:UAS),為UAV 加上具備無線資料上下鍊傳輸介面的地面導控站成為一個完整的系統。俗稱無人飛機、無人航空載具、無人機、空拍機、蜂型機,廣義上為不需要駕駛員登機駕駛的各式遙控飛行器(WIKI2018),如架置攝影設備可進行空拍、空中攝影或航空攝影,本期將分享主要UAV種類及旋翼的差別,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂重建條例之差異-369

前言:呼應到第327期與第356期「都市危險及老舊建築物加速重建條例」與「都市更新條例」修正草案,本期將分享何為簡易都更,並比較各重建條例差異性,延伸說明各條例之內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂台中北屯捷運機廠(下)-368

前言: 上週介紹捷運機廠位置及發展緣起,本次繼續針對捷運機廠周邊之土地使用以及捷運機廠之使用規劃進行介紹。
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不動產行情~十分鐘搞懂台中北屯捷運機廠(上)-367

前言:台中捷運線綠線施工進度已約75%,捷運建設除原行駛路線之工程,尚需提供捷運線行駛控制、營運管理及車廂體保養維修等相關後勤營運建設,故台中市政府以區段徵收方式取得捷運北屯機廠、G0站、G3站及相關公共設施用地,本次將針對捷運機廠進行介紹供各位讀者參考。
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不動產行情~十分鐘搞懂2018年亞太地區不動產趨勢(三)-366

前言:續上期分享,本期對於不同類型的投資者採用截然不同的投資策略,分享值得關注的市場與領域之發展,另從就業市場的角度而言,考量核心資產的長期價值所在,並關注其他發展中市場(如印度和越南)則相對重要。各地投資前景與開發前景之重點如何?本期將繼續分享亞太地區不動產前景之重點,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂2018年亞太地區不動產趨勢(二)-365

前言:上期電子報已針對亞太地區資本過度充裕之情形做重點分享,依據世邦魏理仕(CBRE) 分析,在2017 年中,亞洲市場資本外流依然持續增加,約452 億美元的外流資本於2017 年上半年進入全球不動產,幾乎是2016 年同一時期外流量的兩倍,外流資本流向歐洲資產吸納達219 億美元(約佔48%),其中北美則吸納了約113 億美元(約佔25%),亞洲吸納約104 億美元(約佔23%),太平洋地區吸納約16億美元(約佔4%)。然而,流向澳洲的資金減少了25%,主要原因是缺乏可供購買的房產。本期將繼續分享亞太地區不動產資本流動趨勢重點,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂2018年亞太地區不動產趨勢(一)-364

前言:今年(西元2018年,以下略稱????) 隨著全球和亞太地區資本流動不斷增長,繼續湧入亞太地區的房地產市場,在亞洲主要市場購買資產的競爭已經達到前所未有的水平。重要的是基本費率仍然很低,主權債券收益率沒有上升的跡象,亞洲巨大的壓力只會越來越大,資本儲備逐漸轉向為更高收益的不動產資產,由於資金充裕導致想投資亞洲房地產的人覺得越來越不容易。買家增加不僅意味著競爭加劇,也意味著價格上升,收益率降低。他們也導致了風險承受度的增加,並且越來越多地湧入投資者通常不曾關注的另類資產類別和市場,2016年核心市場交易呈現下滑趨勢一直持續到2017年,本期將分享亞太地區資本過度充裕之情形,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂新市區建設與新市鎮開發-363

前言:「新市區建設」與「新市鎮開發」,兩個乍看有點相似的字眼,但無論從法源依據、意義內涵都有著相當程度之差異,本週就讓我們的電子報來為各位朋友做個說明,期待各位讀者能夠對於「新市區建設」與「新市鎮開發」有一概況性之瞭解。
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不動產法規~十分鐘搞懂「107年各縣市房屋稅」規定-362

前言:立法院2014/5/20三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案,房屋稅調高稅率並於同年7/1實施,前期第0216期介紹房屋稅新規定,許多縣市尚未訂定稅率,本期就各縣市稅率及課稅基準做資料彙整。
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不動產法規~十分鐘搞懂為何重劃後繼承之土地再移轉,不適用減徵40%規定-361

前言:重劃後之土地第一次移轉可以減徵40%,然在什麼狀況下會不適用。重劃後繼承再移轉,仍可適用減徵40%的規定嗎?本期內容將提供實例說明。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂水湳經貿園區(3.預計規劃及建設篇)-360

前言:上週介紹水湳經貿園區發展定位、構想、土地使用篇,本次繼續針對水湳經貿園區重大工程建設進行介紹。
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不動產行情~十分鐘搞懂水湳經貿園區(2.發展定位、構想、土地使用篇)-359

前言: 上週介紹水湳經貿園區位置及發展緣起,本次繼續針對水湳經貿園區發展定位及構想、土地使用計畫進行介紹。
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不動產行情~十分鐘搞懂水湳經貿園區(1.發展緣起篇)-358

前言: 近期台中市之重大發展建設除台中捷運線外,牽動房市發展的重點

      發展區域之一就屬逢甲大學旁的水湳經貿園區,自本所民國100年發布第0050期十分鐘搞懂水湳經貿生態園區電子報以來至今已過6個年頭,期間隨著園區開發,水湳經貿園區已增加許多相關資料及進度,本次將針對水湳經貿園區之源起、發展定位、構想、土地使用篇及規劃建設及發展進行系列電子報供各位讀者有關水湳經貿園區更詳細的資料參考。

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不動產法規~十分鐘搞懂107年政策回顧與全國公告地價調整-357

前言: 今年(107) 推出許多攸關民眾權益的新政策或措施,分別為「縮短實價登錄揭露期程」、「建物測繪登記新制上路,屋簷雨遮不再納入登記」、「利用戶政門牌整編資料更新地政機關登記之民眾住址」、「社會住宅包租代管計畫」等等……,而107年適逢平均地權條例第14條修正後,首次由每31次,縮短為每21次重新規定地價,地方政府調整時,主要是參考過去2年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,本期將回顧107年新政策內容與分享107年全國公告地價調整幅度,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂行政院通過「都市更新條例」修正草案-356

前言: 行政院於民國1061123日第 3577 次院會通過內政部所提「都市更新條例」修正草案,近期將函請立法院審議。內政部表示,期待透過這次修法,從「解決實務困境」、「強化程序正義」、「健全重要機制」等三大面向,加速都市更新的落實推動,進而提升國人整體居住環境品質,本期將分享「都市更新條例」修正草案內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區行情(三)-355

前言:上期電子報已針對清境地區山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿之市場行情做說明,本篇接續針對山坡地保育區丙種建築用地市場行情之市場行情做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區行情(二)-354

前言:上期電子報已針對清境地區山坡地保育區農牧用地之市場行情做說明,本篇接續針對山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿之市場行情分析說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區行情(一)-353

前言:清境地區在土地使用分區上大多屬非都市計畫範圍內山坡地保育區農牧用地、丙種建築用地,開發密度較低,土地使用現況大多作為高山農業使用,其次則為民宿、餐廳及零星住家使用,而較大規模集村住宅社區,如:博望新村、壽亭新村、定遠新村等。均是早期開發安置國軍退伍榮民之用。

近幾年來清境地區大力發展觀光產業,因此有許多特色商店、民宿、餐廳匯集,建築形式大多為各式歐風或具有特殊造型之建築樣式,因此有「台灣小瑞士」之美稱。依此有利於觀光商業活動發展,其使用店鋪仍有一定水準之報酬收益,支撐該區基本之不動產價格。本期電子報先針對山坡地保育區農牧用地之市場行情分析,接續2期電子報另針對山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿及山坡地保育區丙種建築用地之市場行情分析,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫法(下)-352

前言:繼上週我們針對「國土計畫法」第一至三章中之用詞定義、規劃基本原則、計畫種類及擬定、公告、變更及實施等部分做重點之摘要分享後,緊接著本週我們將接續第四至五章,針對國土功能分區之劃設、土地使用管制及國土復育進行分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂國土計畫法(上)-351

前言:歷經20年的時光,「國土計畫法」在各界期待下,於1041218日通過立法院三讀,隔年10516日公布,自10551日施行。

另為考量篇幅關係,在本週之電子報,我們將先針對該法規第一至三章中之用詞定義、規劃基本原則、計畫種類及擬定、公告、變更及實施等部分做一重點之摘要分享,下週則接續第四至五章,針對國土功能分區之劃設、土地使用管制及國土復育進行分享,期待各位讀者一起對於「國土計畫法」能有一概況性之瞭解,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂台灣現階段觀光政策(二)-350

前言:自西元2016年政黨輪替起,不論媒體、旅遊業就傳出陸客不來,觀光業損失慘重,而觀光局也發出新聞稿說明,雖然陸客來台人數萎縮,但是積極開拓多元市場,已緩減陸客市場萎縮所造成之衝擊,究竟台灣目前現階段的來台觀光人數變化如何,為本期說明重點作探討,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~10分鐘搞懂台灣現階段觀光政策(一)-349

前言:觀光業被稱為「無煙囪工業」,而旅遊所創造的食、衣、住、行背後所帶來的經濟效益更是驚人,因此世界各國無不全力推展打造自身觀光實力,以吸引更多外國遊客前來觀光。台灣自西元2014年起來台人數突破千萬,來台旅遊人數逐年破紀錄,本期電子報針對現階段的觀光政策及施政重點作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~10分鐘搞懂何謂民宿-348

前言:民宿是目前國人旅遊旅行之首選,因為民宿可體驗當地風土民情,與一般飯店較具有當地特色,而目前眾多民宿也逐漸朝向特色主題民宿經營,究竟目前現階段民宿該如何申請?申請條件?為本期說明重點,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
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不動產法規~10分鐘搞懂日本房屋結構介紹(下)-347

前言:日本屋頂具有不同特色,不僅材質和造型多變,還會因應當地的環境條件、風土民情加以改變,透過從屋頂的設計也能看出歷史及風格,繼前次分享日本房屋結構,本次將針對屋頂種類進行說明(如圖1),避免買房時對於屋頂構造不清之情形,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~10分鐘搞懂~日本房屋結構介紹(上)-346

前言:繼前次分享登記事項證明書簡易內容,考量日本位在地震活躍區環太平洋火山帶,地震非常頻繁,從歷史中累積房屋倒塌經驗,因此了解房屋特性非常重要,本次將針對日本投資或購屋族說明房屋結構避免買房時對於結構不清之情形,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
 
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不動產法規~10分鐘搞懂日本登記事項證明書-345

前言:目前台灣有許多民眾偏向往國外購置不動產,雖說購置國外不動產可將風險分散,但鑒於語系及土地規範差異,避免買房時看不懂土地謄本(日本稱登記事項證明書內容),本期將分享登記事項證明書簡易內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂公益性及必要性評估報告-344

前言: <土地徵收條例><土地徵收條例施行細則>中數度提及有關徵收之公益性及必要性公益性及必要性評估報告,如<土地徵收條例>13-1條中規定徵收計畫書應檢附相關證明文件第6點為公益性及必要性評估報告;又<土地徵收條例施行細則>10條中舉行公聽會應說明說明事業計畫之公益性、必要性、適當性及合法性,究竟何謂公益性及必要性評估?其報告內容又為何呢?土地徵收系列電子報本期就針對公益性及必要性評估報告之架構及重點審查內容進行說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收協議價購會注意事項-343

前言: <土地徵收條例>11條中敘明需用土地人申請徵收土地或土地改良物前,除例外情形外,應先與所有權人協議價購或以其他方式取得;所有權人拒絕參與協議或經開會未能達成協議且無法以其他方式取得者,始得申請徵收,土地徵收系列電子報本期就針對申請土地徵收前之協議價購會相關應注意事項進行整理,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收公聽會注意事項-342

前言:<土地徵收條例><土地徵收條例施行細則>於徵收程序章節中有數條法規規範徵收計畫前應辦理之公聽會及相關規定事項,如<土地徵收條例>10條中敘明需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前及與所有權人協議價購或以其他方式取得前,應舉行公聽會<土地徵收條例施行細則>亦針對公聽會之時間、次數、通知、公告、內容、應載明事項及例外情形等事項皆訂有相關規範,土地徵收系列電子報本期就針對申請土地徵收前之公聽會相關應注意事項進行整理,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂台中十期重劃區行情波動(走勢篇-2)-341

前言:

繼上週針對台中十期重劃區「日安花園」、「家在e起」等兩社區之分享後,本週緊接著就「水悅私塾」做一分享。
 
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不動產行情~十分鐘搞懂台中十期重劃區行情波動(走勢篇-1)-340

前言:

繼上週針對台中十期重劃區做了環境介紹後,本週緊接著便是針對該重劃區內之住家大樓,利用內政部實價登錄系統所登錄之資訊,針其101年上線迄今所登錄之實例,進行簡單之統計與說明,藉以了解台中市十期重劃區其住家大樓之價格走勢,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
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不動產行情~十分鐘搞懂台中十期重劃區行情波動(環境篇)-339

前言:

台灣的高房價一直是ㄧ般民眾民怨極大之所在,而房市在歷經這麼多年的多頭,加上少子化等國安議題,似乎房價也早已到了極點…,現今大家普遍認為房地產交易市況應已不復當年,也從高點逐漸趨緩,進入一個盤整、甚至走低築底之階段,整體而言,房地產行情相對是悲觀許多。
在民國101年12月間,我們曾針對台中十期重劃區做了環境介紹與行情概述之電子報,當時整體台灣地區正值房地產市場持續上揚之時期,內政部之實價登錄系統亦剛上線不久,惟由於當時之行情整理迄今也時隔將近五年,價格走勢似已迥然不同,故再來我們將選取該重劃區內數棟住家大樓,利用內政部實價登錄系統所登錄之資訊,針對其101年上線迄今同棟大樓所登錄之實例,進行簡單之統計與說明,藉以了解台中市十期重劃區其住家大樓之價格走勢,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
 
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不動產法規~十分鐘搞懂106年7月15日所發布都市地區地價指數-338

前言:

本所電子報第304期有向各位讀者介紹過何謂都市地區地價指數,而地價指數於每年1月15日、7月15日由內政部地政司地政相關系統發布,以102 年3 月31 日為基期(100)。本期將針對今年地價指數漲幅與各位讀者進行分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!
 
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不動產行情~十分鐘搞懂泰國不動產(工業不動產行情)-337

前言:

泰國自西元(下同)2011年來淹水以來,曼谷周遭之工業區逐漸轉移至泰國東部,因此春武里府及羅勇府工業區開發蓬勃,本篇就該區介紹工業區不動產之市場行情。

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不動產行情~十分鐘搞懂泰國不動產(工業不動產發展篇)336

前言:

西元(下同)20119~11月間泰國南部發生嚴重水災,泰國具出口競爭力、高產值、並具發展潛力之產業諸如電子業、汽車及零配件業、食品業及紡織業等受到影響,經濟損失嚴重,亦造成後續工業區發展重心轉移。

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不動產行情~十分鐘搞懂泰國不動產(城市與經濟發展篇)-335

前言:

上篇泰國不動產(土地利用篇2)介紹春武里府土地使用分區及環境保護管制,對土地利用有初步之瞭解後,本篇則進一步介紹城市與經濟發展。

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不動產行情~十分鐘搞懂泰國不動產(土地利用篇2)-334

前言:

上篇國不動產(土地利用篇1)介紹春武里府各縣土地利用計畫,本篇則接著繼續介紹土地使用分區及環境保護管制。

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不動產行情~十分鐘搞懂泰國不動產(土地利用篇1)-333

前言:

本篇將以春武里府為例,介紹泰國土地利用及未來走勢,瞭解其中土地使用管制的相關圖示。

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不動產法規~十分鐘搞懂房子出租了,租賃稅及健保補充保費該如何計算?-332

前言:

出租人將房屋出租了,除隔年要申報房屋租賃所得外,另還牽涉到租賃稅、健保補充保費;稅金該由出租人繳納亦或由承租人繳納;租賃契約上的租金是含稅或是不含稅,皆有待租賃雙方於簽訂租約時約定清楚,以免造成誤會。本期即將租賃所牽涉的費用及稅金整理說明給各位讀者詳知。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收條例施行細則(第四篇)-331

前言:

上期電子報與各位讀者介紹<土地徵收條例施行細則>第三章-徵收補償及第四章區段徵收,本期將續由第五章-徵收之撤銷及廢止進行整理,以期一步步帶領各位讀者了解土地徵收之法規、程序及規範,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收條例施行細則(第三篇)-330

前言:

上期電子報與各位讀者介紹<土地徵收條例施行細則>第二章-徵收程序,本期將續由第三章-徵收補償進行整理,以期一步步帶領各位讀者了解土地徵收之法規、程序及規範,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收條例施行細則(第二篇)-329

前言:

上期電子報與各位讀者介紹<土地徵收條例施行細則>第一章-總則部分,本期將續由第二章-徵收程序進行整理,以期一步步帶領各位讀者了解土地徵收之法規、程序及規範,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂土地徵收條例施行細則(第一篇)-328

前言:

土地徵收係政府為進行公共建設、都市規劃、國防或防災等使用而取得私有地之重要方式,隨著土地徵收議題越來越受人民重視,且每每登上新聞版面總牽涉公平正義等問題,經過華信編輯小組於287~290期電子報整理並介紹<土地徵收條例>後,土地徵收系列電子報將接續針對<土地徵收條例施行細則>進行整理,以期一步步帶領各位讀者了解土地徵收之法規、程序及規範,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂都市危險及老舊建築物加速重建條例-327

前言:

內政部表示,依過去實務執行經驗,危險及老舊建築物因原建築容積大於法定容積、重建後因建蔽率規定致一樓使用面積減少、居民自主、經濟弱勢地區重建經費籌措困難及缺乏主管機關介入提供諮詢與協助機制等原因,致危險及老舊建築物推動重建不易,缺乏政策誘因,而立法院院會於106425日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,已於106510公布,在施行5年內申請重建,除了重建期間免徵地價稅外,重建後的地價稅及房屋稅也減半徵收2年;如果所有權未移轉,還可享最多10年房屋稅減半徵收,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂~遺產及贈與稅及土地相關法令更新-326

前言:

去年105年於11重新公告地價後,因全國公告地價平均調漲3成導致民眾議論紛紛,經內政部與地方政府會商,及立法院啟動修法,於105510日公布修正「平均地權條例」,同時與財政部共同於五月發布「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」、「遺產及贈與稅」(下稱遺贈稅)修正條文,本期將分享近期不動產相關法令更新內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂~租賃住宅市場發展條例草案-3(行政院會版)-325

前言:

繼前兩週我們就「租賃住宅市場發展條例」草案進行了第一至三章之內容說明,本週繼續針對第四至五章之對照內容繼續介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂租賃住宅市場發展條例草案-2-行政院會版-324

前言:

繼上週我們就「租賃住宅市場發展條例」草案進行了1~12(第一章總則、第二章健全住宅租賃市場)之內容對照,本週繼續針對第13~29(第三章租賃住宅服務業)之內容差異繼續介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂租賃住宅市場發展條例草案-1-行政院會版-323

前言:

繼第308~310期電子報,本所介紹了內政部所研擬的「住宅租賃市場發展條例」草案,並於今(106)210日、13日及14日,分別於台北、台中及高雄辦理三場次的公聽會,而行政院會也在今(106)413通過內政部擬具的「租賃住宅市場發展條例」草案,將送請立法院審議。由於部分草案之條例內容有所變動,故在後續之電子報,我們將就行政院會通過版的草案內容以逐條對照的方式與讀者分享更動之內容為何,讓各位讀者一起來了解此草案最新進度之內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區面臨之問題(四)-322

前言:

上篇電子報針對清境地區現行管制作為做說明,本篇接續針對清境地區重大公共建設及未來發展趨勢做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區面臨之問題(三)-321

前言:

上篇第0320期電子報針對清境地區山崩與地滑地質敏感區之說明,本篇接續針對清境地區現行管制作為做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區面臨之問題(二)-320

前言:

上篇第319期電子報針對清境地區區域概況做說明,本篇接續針對清境地區山崩與地滑地質敏感區之說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂清境地區面臨之問題(一)-319

前言:

近幾年來清境地區大力發展觀光產業,因此有許多特色商店、民宿、餐廳匯集,建築形式大多為各式歐風或具有特殊造型之建築樣式,因此有「台灣小瑞士」之美稱。但前幾年因看見台灣紀錄片,也讓我們看到各種環境面對人們的開發而造成的改變、破壞和傷害,其中清境地區也被大眾探討,究竟發展高山農業及觀光對於環境之衝擊,因此本期開始連續四篇將針對清境地區可能面臨的問題作探討,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產(未來經濟發展篇之三)-318

前言:

前篇介紹U-Tapao機場、Laem Chabang港口第三期、高速及雙軌鐵路、新行業、新城市等5項在EEC中屬於優先發展的項目,本篇將介紹EEC(Eastern Economic Corridor,東部經濟走廊,下稱EEC)最終的目標及未來法案推動方向。

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不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產(未來經濟發展篇之二)-317

前言:

前篇介紹EEC(Eastern Economic Corridor,東部經濟走廊,下稱EEC)基礎設施、工業集群和創新中心、旅遊、新城市社區等四項計畫核心及15項關鍵投資項目,本篇介紹15項關鍵投資項目中,5項屬於優先發展的項目。

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不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產(未來經濟發展篇之一)-316

前言:

EEC(Eastern Economic Corridor,東部經濟走廊,下稱EEC)為泰國未來首要發展計畫,堪稱泰國政府近30年來最完整、最積極的經濟發展計劃,其主要發展目標在接下來的電子報中為大家介紹。

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不動產法規~十分鐘搞懂包租代管-315

前言:

內政部為推動社會住宅並引導民眾釋出空餘屋,規劃由政府或租屋服務業者向民眾承租住宅,再轉租給弱勢民眾及代為管理。初步就6直轄市及其他有意願辦理的縣()進行試辦,並提供房東保證收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費補助等誘因,另提供租屋服務業者服務費免營業稅的優惠,今(106)年度全台預計試辦1萬戶,本期將分享今年度預計推動之包租代管計畫內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂2017年大陸不動產開發投資與銷售走勢-314

前言:

大陸從2016年第4季陸續推出分區限購、限購令等房市調控政策,導致房市被遏制,根據國家統計局數據統計,前2月全大陸房地產開發投資達9854億人民幣(下同),年增8.9%,如表1,增速比去年全年提高2個百分點,並無因房市調控導致投資降溫,開發商的投資比重仍以住宅為主軸,比重佔66.7%,本期將分享2017年大陸不動產開發投資與未來銷售及庫存走勢,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂遺贈稅-313

前言:

近日新聞報導,政府為籌措長照財源擬調高遺產稅、贈與稅及菸稅的稅收,關於遺贈稅之部分條文修正草案已初審通過,本期電子報係針對「遺贈稅即將調高稅率之財產移轉評估」,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產(稅賦篇)-312

前言:

長期年化報酬率達20%以上的投資大師巴菲特,在近期接受CNBC財經媒體訪問時說道:30年房貸是全世界最佳投資工具」,在現在低利率的時代,台灣投資工具少、房價高漲,因此配合政府南進政策,許多人開始關注泰國、馬來西亞等發展國家之不動產。本期介紹泰國不動產稅賦,讓對國外不動產有興趣之讀者可以稍微瞭解,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~十分鐘搞懂泰國不動產(產權篇)-311

前言:

泰國內閣於2016104日批准EEC(東部經濟走廊)草案,預計於今年2017年生效,一般我們對泰國不動產僅限於曼谷城市中之公寓住宅等,我們將從產權到泰國未來發展,由淺入深的逐一介紹泰國不動產相關資訊,本期介紹不動產產權,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂住宅租賃市場發展條例草案-3-310

前言:

繼前兩週我們就住宅租賃市場發展條例草案進行了前半部之內容說明,本週繼續針對後半部之內容及立法說明繼續介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂住宅租賃市場發展條例草案-2-309

前言:

繼上週我們就住宅租賃市場發展條例草案進行了1~12(第一章總則、第二章健全住宅租賃市場)之內容說明,本週繼續針對第13~29(第三章租賃住宅服務業)之內容及立法說明繼續介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂住宅租賃市場發展條例草案-1-308

前言:

內政部為健全住宅租賃關係,保障租賃當事人權益,活絡住宅租賃市場及發展租賃住宅服務業,研擬了住宅租賃市場發展條例草案,並於今(106)210日、13日及14日,分別於台北、台中及高雄辦理三場次的公聽會,同時也因媒體的報導曝光,引起各界許多討論,而究竟住宅租賃市場發展條例草案之內容為何,在後續之電子報,我們將就草案之條文內容以逐條說明探討的方式與讀者分享,我們將先針對法條全文及立法說明部分做一分享,再來則著重於該草案之法條內容,可能衍生問題或值得斟酌調整之處進行探討,期待各位讀者一起來了解此草案之條文及適當性,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂平均每戶家庭所得及消費與貸款關聯性-307

前言:

上次為分享Demographia統計人口房價所得比與台灣房價所得比,本期將延續上期房價所得比及介紹平均每戶家庭可支配所得、平均家庭消費支出結構及貸款負擔率關聯性,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂國際房價負擔能力-306

前言:

Demographia統計第13次人口房價負擔能力(以下皆稱為房價所得比),今年的報告評估2016年第三季9個國家分別為澳大利亞,加拿大,香港,愛爾蘭,日本,新西蘭,新加坡,英國和美國。該調查採用中位數倍數(中位數房價/年度中位數家庭收入總額)來評估住房負擔能力。這項計算方式被廣泛用於評估都市房價。本期將介紹國際房價所得比及台灣房價所得比惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂地理資訊系統(介紹篇)-305

前言:

隨著科技的演進,程式的應用,將圖資由點而線,由線而面,由面更發展成多維度空間,包括土地有效利用、都市規劃及圖層分析管理、農林漁牧業管理與經營、交通運輸路線規劃、緊急救護系統、社會安全系統、市場評估分析等,目前政府於台北、台中、高雄成立推動小組多年並結合其他政府機管與教育學術、民間機構,以提高政府資料再應用及相關產業本身的競爭力,開放資料與應用有電子地圖、門牌號碼、都市計畫使用分區、地籍圖、地籍地價資料、建物資料等,本期將介紹何謂地理資訊系統及其部分應用範圍惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂公告現值與都市地價指數-304

前言:

依據內政部地政司之名詞解釋,「公告土地現值」係直轄市及縣(市)政府對於轄區內土地,由所調查之買賣或收益實例資料,據以估計區段地價,經地價評議委員會評定後,於每年11日公告。主要作為土地所有權移轉或設定典權時,審核土地移轉現值之標準。

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不動產法規~十分鐘搞懂房屋租賃新制-303

前言:

民國105年因惡房東造成轟動一時的社會事件,顯示出近年來因利用合約漏洞制定不合理條款,其中包括修繕免責、違約過重之罰則,並催促房客簽約,簽約後房客無法留存合約或遭騙回,考量到許多租賃問題,為廣大租屋百姓的權宜保障,內政部於民國106年元旦起實施應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約,若契約有違反規定的情形,依消費者保護法第五十六條之一規定: 「企業經營者使用定型化契約,違反中央主管機關依第十七條第一項公告之應記載或不得記載事項者,除法律另有處罰規定外,經主管機關令其限期改正而屆期不改正者,處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰;經再次令其限期改正而屆期不改正者處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰,並得按次處罰。」

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不動產估價~十分鐘搞懂無形資產評價-302

前言:無論是大型企業或是微型公司,其所擁有的資產簡單來說可分為兩類,一是看得到的叫做有形資產,例如:不動產、電腦、機器、車輛等;另一是看不見的叫做無形資產,例如:商標、專利權、技術、通路、客戶關係等。而企業價值也是由這些資產所組成,為了解企業價值勢必需要評估這些資產的價值,因此,各種資產評價油然而生,不動產評價目前由具國家高考資格的不動產估價師來執行,本期電子報係針對無形資產、機器設備評價業的沿革、評價人員、評價內容等向各位讀者簡單介紹。

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不動產法規~十分鐘搞懂「地籍測量實施規則」修正草案-301

前言:自民國10051日起,「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」政策此折衷措施實施迄今已逾5年,對於預售屋、成屋買賣計價方式不同,顯然對消費者有失公平且易生亂象,市場因此規定衍生炒作、糾紛、虛坪爭議,而於民國1051222日內政部部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案,本期將介紹屋簷、雨遮不再測繪登記相關資訊,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂土石流相關資訊(四)-300

前言:上期與各位讀者分享疏散時機問題及國家賠償部分,可了解到防災資訊的重要性。本期將探討近年來因天氣驟變、颱風、豪雨導致土石流災害對房價的變動影響,透過回顧歷年來災害相關資訊並提供參考,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂土石流相關資訊(三)-299

前言:經過上期電子報與各位讀者介紹土石流避難相關資訊與免徵地價稅的部分,相信讀者以對於土石流已有基本了解,本期將與各位讀者一起來探討疏散時機問題及國家賠償部分,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂土石流相關資訊(二)-298

前言:經過上期電子報與各位讀者介紹土石流基本定義後,本期將介紹如何查詢全台各地其潛勢溪流相關資料及當警報發布時機與撤離作業程序、撤離路線與免徵地價稅流程,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂土石流相關資訊(一)-297

前言:於颱風季或梅雨季帶來豐沛的雨水又因台灣地形狹長陡峭留不住水資源造成浪費,經由大量雨水挾帶土、砂、石與巨大礫石對自然環境條件較脆弱之地區造成岩體碎裂,土石流不但搬運能力強大且耗時短帶來的強的破壞力時常毀損與掩埋許多設施,增加許多社會成本與生命的傷亡。近年來水土保持局不斷更新土石流潛勢溪流,目前全台土石流潛勢溪流條數增為1,687條,本期將介紹土石流相關資訊與影響惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂容積代金範本 (四)-296

前言:前期介紹容積代金估價報告書範本」中比較法估價常見之問題,本期節錄「容積代金估價報告書範本」中,價格日期調整後之代金評估,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂容積代金範本(三)-295

前言:前期介紹容積代金估價報告書範本」中土地開發分析法相關估價作業問題,本期節錄「容積代金估價報告書範本」中,關於比較法估價常見之問題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂容積代金範本(二)-294

前言:前期介紹臺北市容積移轉審查規定私有未徵收公共設施保留地做為容積移轉送出基地,其接受基地移入之容積不得超過當次申請移入容積量之50%,而50%以上需以繳納容積代金方式辦理,本期節錄「容積代金估價報告書範本」中,關於估價作業常見之問題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂容積代金範本 (一)-293

前言:前期195期介紹「容積移轉折繳代金」制度(以下全文簡稱容積代金),旨在介紹容積代金制度法源與緣起與臺北市容積代金大概的評估方式。本篇將介紹現行臺北市容積移轉法源,並於後期節錄「容積代金估價報告書範本」中,關於估價作業常見之問題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂台中市十期、新都重劃區及廍子區段徵收區-292

前言:近年來,由於文明病日益嚴重,所以大家逐漸追求養生,無論是從食物的少油少鹽少油炸或是針對運動健身的增加,都逐漸為現今的人們所重視。且由於人類平均壽命逐漸拉長,無論是退休後的養老生活,或是年輕時的強身保健,一般都市的喧囂生活已不見得為人人所喜愛,是以如果家裡附近就有充足的綠地或是登山步道等,足以讓人獲得相當程度運動遊憩之處日益受到青睞,諸如台北的陽明山國家公園、台中的大坑風景區、高雄的壽山等地,皆有上述之功能,而本週就先由台中市近郊最有人氣的大坑風景區講起。

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不動產法規~十分鐘搞懂政府開放資料規定與下載-291

前言:隨著大數據時代的來臨,紙本資料漸漸趨向於電子化資料,網路上有巨量資料可透過電腦、行動、雲端進行查詢、下載及使用,但數據資料分為不同的使用限制,本篇將介紹的為開放資料(Open Data)主要是由政府、業界、民眾所提供,未被開發的資料經由開放可創造出不同領域的新價值,接下來將對政府提供的開放資料類別與搜尋下載進行分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘認識土地徵收條例( 第四篇)-290

前言:上篇電子報已針對土地徵收條例第三及第四章進行介紹,本篇將接續介紹第五章及第六章部分,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘認識土地徵收條例( 第三篇)-289

前言:上篇電子報已針對土地徵收條例第二章進行介紹,本篇將接續介紹第三章及第四章部分,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘認識土地徵收條例(第二篇)-288

前言:上篇電子報已針對土地徵收條例第一章進行介紹,本篇將接續介紹第二章部分,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘認識土地徵收條例(第一篇)-287

前言:土地徵收係政府為進行公共建設、都市規劃、國防或防災等使用而取得私有地之重要方式,其牽涉範圍之廣、影響人數之多及對相關權利人影響之大雖未達每個人都遇得上或與生活息息相關之程度,但尤其歷經大埔事件後,土地徵收已然成為攸關社會、公共及所有權正義等問題,而一般民眾在面對土地徵收的眾多法條之下,又該從何處著手了解土地徵收之程序及規範呢?華信編輯團隊將針對土地徵收議題推出系列電子報,先從法規開始帶領讀者認識土地徵收,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂都市更新報告範本(二)-286(估價)

前言:前期介紹「都市更新報告範本」19中,各宗地劃分方式以及4445中合法建物所有權人價值評估方式。本期介紹「都市更新報告範本」3637中,同一張建築執照或使用執照下的區分所有建物,各戶土地持分面積與建物持分面積兩者比例若明顯不相當估價方式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂都市更新報告範本(一)-285(估價)

前言:前期56~58期介紹都市更新估價,167168期介紹都市更新權利變換,本篇將節錄「都市更新報告範本」中,關於估價作業常見之問題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂法定地上權(下篇)-284

前言:在上一週的電子報,我們聊到了關於法定地上權在民法中的相關規定,接下來本週就讓我們針對這些規定,在實際生活中可能會遇到之疑慮或發生之爭議進行說明與討論。

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不動產法規~十分鐘搞懂法定地上權-上篇-283

前言:前幾週,我們電子報聊到了關於法定物權的內容,其中有提到「法定地上權」便是其中的一種,由於最近適巧與朋友聊到了關於法拍屋只拍賣建物或土地時,所可能衍生之相關問題,所以今天就讓我們來聊聊其中一個,在只拍賣建物或土地時容易產生密切關聯之權利關係-「法定地上權」

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不動產法規~10分鐘搞懂~國土測繪圖資網路地圖服務系統-282

前言:國土測繪圖資網路地圖服務系統是內政部國土測繪中心之系統,其中涵蓋定位、國土利用調查成果、都市計畫與非都市計畫使用分區圖、段籍圖、地籍圖等多種資訊,利於估價作業資訊之蒐集與分析,一般民眾也可從中獲取相關資訊,本期筆者將介紹常用功能。

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不動產法規~10分鐘搞懂自然環境整合供應倉儲系統-281

前言:自然環境整合供應倉儲系統是經濟部整合之國土資訊系統( National Geographic Information System ,NGIS),其中涵蓋基本資料、基本圖、航照、氣象、地形、土壤、斷層、溫泉等多種資訊,一般民眾可從中獲取相關資訊,接下來筆者將介紹常用功能。

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不動產法規~十分鐘認識景觀法草案-上-279

前言:由前立法委員邱文彥所提案之「景觀法草案」已討論多年,至今仍尚未通過立法,亦較少有民眾關注。建築與城市樣貌並非自然產物,其規劃設計皆為人,亦即城市樣貌是可以依照人的想法去呈現,但為什麼有些城市地區總讓我們感覺擠、髒、亂、醜呢?又是否有什麼方法可以改變這樣的現象?本系列因礙於篇幅,故分為上下兩篇帶讀者認識「景觀法草案」,上篇介紹本草案第一章及第二章,下篇再繼續介紹剩餘第三至第七章節,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市松山區住宅行情-105年更新篇-278

前言:本篇電子報以台北市松山區進行成交行情分析,期能讓讀者了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂新竹工業區(湖口工業區)-277

前言:新竹工業區(Hsinchu Industrial Park),舊稱湖口工業區,屬綜合型工業區,管理單位為經濟部工業局,為新竹縣大型工業區。自高速公路、鐵路電氣化及台中港完成後,運輸網成型工業發展迅速,新竹縣位當台中港與基隆港之中心地帶,順應新竹縣工業發展之需要,防止工廠漫無秩序設立,遏止農地遭變更使用,經濟部工業局於民國63年起開發新竹(湖口)工業區,提供興辦工業人優良設廠環境,由於需地設廠之需求強烈,於69年開發新竹擴大工業區。本篇將簡單介紹新竹工業區之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂惡鄰條款-276

前言:前一陣子上映一部電影「惡鄰纏身2」,故事敘述主角夫婦為了迎接第二個寶寶的誕生,決定賣掉房屋搬到郊區,提供更好的環境給孩子,然而在交屋前的30天鑑賞期間隔壁搬來了一群姊妹會,派對活動等幾乎天天舉辦,主角夫婦為了撐過這30天的鑑賞期而想盡辦法。現實中也有許多民眾會遇到鄰居的無理取鬧,導致生活品質受損,所謂「千金買屋,萬金買鄰」這句話,應證買房子時「鄰居」比地點、格局、採光還重要!如遇到有狀況的鄰居,該如何利用「惡鄰條款」處理?本篇將簡單介紹惡鄰條款,提供民眾確保自身權益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂時效取得地上權-275

前言:民國1050529日新北市一家五口出門吃早餐,返家時發現房子疑似被建商強拆,讓屋主相當傻眼,也讓民眾關注此事件,假設真為建商所為,即使建商已取得建照,也無權強拆房子,應負起刑事及民事責任,另一方面,屋主並無土地所有權,因此是否有取得地上權也是重要的癥結點,對於早期的房屋,大多屋主對於辦理所有權第一次登記之觀念不足且不重視,導致常有此爭議。本篇將簡單介紹時效取得地上權,提供民眾確保自身權益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂物權法定原則與法定物權-274

前言:物權,在民法物權編有著詳盡的規定,依目前民法規定則有所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權及留置權等八種;簡單一點分可分為完全物權(如所有權)限制物權(所有權以外之物權);通常又可分為所有權用益物權(地上權、農育權、不動產役權及典權)擔保物權(抵押權、質權、留置權)等相關分類。

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不動產法規~10分鐘搞懂自用房屋租賃法草案-下-273

前言:經過上期電子報與各位讀者介紹自用房屋租賃法草案的全文內容與立法良好的部分,相信讀者以對於此草案已有基本了解,本期將與各位讀者一起來探討針對此草案中有爭議及問題的條文,以期此草案能更加改進並完善,於租屋市場最切適的保障出租與承租雙方之權利義務,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂自用房屋租賃法草案-上-272

前言:近日由民進黨立委提案的「自用房屋租賃法草案」因媒體的報導大量曝光,引起各界許多討論,更有業者針對部分條文提出警告,究竟自用房屋租賃法草案內容為何,本篇及下篇電子報將此草案以逐條說明探討的方式與讀者分享,上篇將針對法條全文及立法良好部分做說明,下篇則著重於法條可能衍生問題進行探討,期待各位讀者一起來了解此草案之條文及適當性,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂臺東縣不動產行情(以東河鄉為例)-271

前言:上期已針對臺東縣不動產行情(以臺東市為例)的內容作初步介紹,本期則將就臺東縣中海岸效益的東河鄉之不動產行情作一介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂臺東縣不動產行情(以臺東市為例)-270

前言:上期已針對臺東縣不動產行情(整體區域篇)的內容作初步介紹,本期則將就臺東縣中相對具有城市代表性的臺東市之不動產行情作一介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂臺東縣不動產行情(整體區域篇)-269

前言:花東線鐵路電氣化從民國10371日日開始試營運,普悠瑪號的交通利多,從臺東到臺北只要3.5小時,又加上臺東縣近年來觀光產業興盛,包含了臺灣國際熱氣球嘉年華臺灣國際衝浪公開賽伯朗大道都蘭部落鐵道藝術村等,讓臺東不動產行情也跟著受惠。不少購屋人看好臺東觀光產業發展,紛紛在當地買房買地自住或改建成民宿,房市交易熱絡。

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不動產法規~10分鐘搞懂活動斷層查詢及管制-268

前言: 在本刊第259期地質敏感查詢系統介紹中,活動斷層為四種敏感地質之一,活動斷層指過去十萬年內有活動證據之斷層,斷層及其兩側易受活動斷層錯動或地表破裂影響範圍,並經中央主管機關劃定者活動斷層地質敏感區。本期即介紹台灣之活動斷層範圍及其相關開發管制。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法常見之爭議(3/3)-267

前言:繼前兩週本所針對現行「土地徵收補償市價查估辦法」中,在實際案件操作中「地價區段劃分」及「修正邏輯僵化」之說明後,最後本週就「案例選取原則」宗地個別因素清冊之填載與審議」之內容做一分享,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法常見之爭議-(2/3)-266

前言:繼上週本所針對現行「土地徵收補償市價查估辦法」中,在實際案件操作中地價區段劃分之說明後,本週緊接著就修正邏輯僵化之內容做一分享,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法常見之爭議(1/3)-265

前言:在本所於民國1043月發行之第209~212期之電子報中,主要係因「土地徵收補償市價查估辦法」修正全文 33 條於民國10431日施行,而轉眼間修正後之條文施行至今也已經一年了,惟即便是修正後之條文,在實務上仍有其不足或不週之處,以下便針對地價區段劃分修正邏輯僵化案例選取原則宗地個別因素清冊之填載與審議等不同之面向,就目前實務操作上之現況及可能常發生之爭議或疑慮,作一簡略之說明與看法分享。

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不動產法規~10分鐘搞懂住宅政策(下篇)-264

前言:前篇已針對其他國家之社會住宅作初略說明,本篇則接續針對社會住宅所引發之社會議題作探討。在政府推動社會住宅同時,也面臨到附近居民反對抗亦,認為「社會住宅會導致房價下跌」、「居住環境品質不佳」、「犯罪溫床」等等原因,因此本期針對一般大眾最為關切社會住宅疑慮作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂住宅政策(上篇)-263

前言:在之前的電子報已針對社會住宅及合宜住宅作初略說明,本篇則接續針對社會住宅所引發之社會議題作探討。在政府推動社會住宅同時,也面臨到原社區住戶反彈,聽到的理由不外乎是,社會住宅會影響周邊房價、社區治安會變亂、出入份子會變複雜等等,因此本期針對社會住宅作可能面臨的問題作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂建物與防震-下-262

前言:上期電子報與各位讀者介紹了地震時影響建物安全的建物因素與外在因素,那麼除了建築結構基本的耐震加強外,現代的建築工程尚有那些技術與方式可以加強建物的結構安全呢,本期將接續與各位讀者分享抗震、制震建築的工程設計,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂建物與防震(上)-261

前言:今年26日凌晨,台灣南部發生芮氏規模6.4地震,震央位於高雄市美濃區,造成台南市永康區維冠金龍大樓完全倒榻,各大媒體大篇幅報導,人員損傷以近年地震災害而言僅次於921大地震,使得地震與建物安全的問題再度獲得全國重視,也常可看到建商在銷售時常訴求建物耐震或抗震設計,究竟建商所言的耐震設計是什麼?又是否特定建材結構有明顯耐震能力較差之差異嗎?我們又該如何選擇較為耐震的房子呢?本期與下期電子報藉此機會整理介紹房屋結構與防震工程相關知識,以期更多人了解房屋建築的耐震與抗震設計,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂防災型都更-260

前言:民國1050206日清晨發生一場芮氏規模6.4的高雄美濃地震,震出全台灣民眾對於震災的恐慌,政治人物、電視名嘴及民眾紛紛將情況類比台灣,一再強調並審思當台灣發生如此大震於重要都會區時,災情嚴重將令人難以想像,各界皆呼籲政府應擬定未來防災作為,從中產生出「加速推行防災型都更」此議題,「都更」即「都市更新」的簡稱,將老舊的區域建築物透過拆除重建就地整建或者加以維護,提升公共安全及居住環境品質並使市容變新,並依照都市更新條例施行。本篇將簡單介紹何謂防災型都更及其影響,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂~「地質敏感查詢系統」-259

前言:台灣地震不斷,除有許多斷層帶的存在,其地質敏感往往造成災情慘重,網路上其實有許多公開資訊可供查詢,讓我們可以更瞭解居住環境,本期我們先就地質敏感查詢系統做初步介紹,接下來將視篇幅為大家擇期介紹活動斷層查詢系統及自然環境整合供應倉儲等系統。

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不動產法規~10分鐘搞懂合宜住宅-258

前言:前篇已針對社會住宅作初略說明,本篇接續針對合宜住宅作介紹,合宜住宅產生,源於雙北市高房價引發民怨,為回應高房價及民怨,政府遂行推動「平價住宅」,而後則更名為「合宜住宅」。因此本期僅針對合宜住宅作說明及介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂社會住宅-257

前言:近年來台灣面臨經濟停滯問題,薪資所得追不上房價飆升速度,以至初入社會的年輕人或是經濟能力較為弱勢族群,面臨居住壓力,引發社會民怨,尤其以北部甚為嚴重。為此最近正逢政府總統選舉,選舉候選人不約而同提出社會住宅政策,到底社會住宅與先前提出之合宜住宅有何不同?。因此本期僅針對社會住宅目的、來由及政策方向作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~十分鐘搞懂空屋率-256

前言:今年以來房市狀況渾沌不明,媒體數次報導不動產成交量為近年最低,平時亦可看到有專家學者討論空屋率的問題,什麼是空屋率?又是如何計算而得呢?本篇電子報將收集分析相關資料與讀者分享介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂公聽會-255

前言:本事務所發行之電子報第0235~0237期即針對聽證會之內容、程序作說明,相信讀者對於聽證已有初步認識,而本篇接續另針對公聽會之內容做說明,讓讀者更清楚了解聽證與公聽會之差異。因此本期僅針對法律上有關公聽會之規定作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市中山區住宅行情- 104年底更新篇-254

前言:今年以來全台整體成交量持續低迷,與前幾年之市況呈現極大反差,在買方較為保守的市場狀況下,房屋交易價格又是否有明顯下跌趨勢?本篇電子報將以台北市中山區為例進行成交行情更新,期能讓讀者了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂現金流量分析法進階觀念-下篇-253

前言:在「現金流量分析法進階觀念-上篇」的電子報中,瞭解到折現率Y若使用WACC法與債務保障比率法求取,計算淨收益NOI(CFk)時,償債支出D、利息I、稅T等皆不應該扣除。那NOI=有效總收益-營運費用,在眾多費用項目中,又有哪些是該扣除哪些不該扣除呢?

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不動產估價~10分鐘搞懂現金流量分析法進階觀念-上篇-252

前言:在之前的電子報中,提到估價有三大方法-成本法、比較法、收益法,其中又以收益法建立在許多合理且財務可行的假設下,因此收益法求出之不動產價格失之毫釐謬以千里,故本期電子報將對收益法-折現現金流量分析法進行簡單整理,讓大家能夠進一步瞭解。

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不動產行情~10分鐘搞懂「房子該不該賣?」-251

前言:在電子報第0244-十分鐘搞房價漲跌判斷中提到,民國1041~5月買賣移轉棟數變化,低於歷年來發生重大經濟衰退時之成交量,量縮是買賣雙方對價格沒有共識,未來房市漲跌我們無法預測,而是尊重市場趨勢,但各國經濟衰退新聞層出不窮,在即將可能面對之系統性風險下(簡單說就是「大環境不好」),手中房子是該賣還是不該賣,我們將在本期簡單進行分析,讓你自己也能做出決定。

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不動產行情~10分鐘搞懂農民保險(簡稱農保)下篇-250

前言:藉由上篇介紹農保資格與限制,相信讀者已有初步的認識,部分民眾對於該保國保(國民年金保險)、勞保(勞工保險)還是農保(農民保險)抱持疑慮且常忽略一些應注意之條文,因此本篇將介紹農保之優劣勢,並說明民眾較關注的老農津貼之內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂農民保險(簡稱農保)上篇-249

前言:民國1040814日,行政院主計總處下修今年經濟成長率預測,全年僅剩1.56%,遠遠偏離國發會設定的國建目標,為了因應國內經濟萎縮的問題,金融總會正式向主管機關提出建言,銀行、保險、證券各自提出具體做法,其中保險業以爭取開放產險發展農業保險,為擴大市場規模的新亮點,另本刊亦於第234期介紹過農業用地興建農舍辦法之農民定義,其農民認定亦包含農民健康保險被保險人,故歷年來民眾申請加入農保人數逐年增加,可看出農保對於民眾之重要性。本篇將簡單介紹農保之申請資格與限制,下篇將介紹其優劣勢與老農津貼之內容,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園觀音工業區-248

前言:桃園觀音工業區編訂係遵奉第10任行政院孫運璿院長為解決當時桃園縣濱海四鄉(目前已升格為桃園市)所面臨之難題,於民國681124日專程蒞臨實地考察所作之裁示,並為配合政府改善投資環境,因應北部地區工業引進帶動沿海地區之繁榮,而開發之政策性工業區為配合工業引進用地需求量及開發資金籌措需要,於民國7102月起在桃園縣觀音鄉分三期開發,至民國7912月完成。開發總面積632.12公頃,係一綜合性工業區,開發單位為經濟部工業局,此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。本篇將簡單介紹觀音工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂房價所得比(下)-247

前言:經過上期電子報的介紹,相信各位讀者皆已對房價所得比有基本的認識,本篇將針對內政部及Demographia最新統計數據進行整理,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂房價所得比(上)-246

前言:台灣不動產居高不下,台灣都市地區普遍過高的房價問題也逐漸受到媒體及人民的重視,近年各家媒體以聳動標題報導台北市房價所得比為全球第一,必須不吃不喝15年左右才能台北市買一間房子,究竟房價所得比如何而得?事實又是否如媒體報導標題般聳動呢?本篇電子報將就房價所得比之相關報導及基本概念作介紹,下篇則針對統計數據進行比較,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂房屋負擔貸款率-245

前言:還記得前幾期電子報跟各位讀者介紹了用以評估民眾購屋負擔能力的指標之一-房價所得比嗎,內政部營建署每季皆會發布房價負擔能力指標統計成果,本期電子報將與各位讀者介紹另一個評估購屋負擔能力的指標-房屋負擔貸款率,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂~「房價漲跌判斷」-244

前言:台灣經濟從民國86年以來,歷經亞洲金融風暴、網路泡沫化、SARS、金融海嘯等經濟衰退、復甦多次循環,不管是股市還是房市皆受此影響。民國96~97年的金融海嘯(次級房貸) 發生經濟衰退後,緩慢復甦至今已然走了7~8年多頭,近2~3年來在一連串的社會居住正義所引發的房市政策(管制、稅制)的修改,房市價格是否出現轉折?本期電子報將對此稍作介紹。

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不動產行情~十分鐘搞懂~台中市整體開發地區單元(行情篇-下篇)-243

前言:上週為各位朋友介紹了台中市整體開發地區單元12之行情,緊接著本週將針對單元3814做一行情介紹。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市整體開發地區單元(行情篇-上篇)-242

前言:接連前面幾週陸續為各位朋友介紹了台中市整體開發地區單元之範圍及進度後,再來的兩週則是針對已開發完竣之單元做一行情介紹。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市整體開發地區單元(進度篇-下篇)-241

前言:上一週我們為大家介紹了台中市整體開發地區單元1~7之進度,這星期將繼續為大家介紹單元8~14之進度,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市整體開發地區單元(進度篇-上篇)-240

前言:繼前兩週我們為大家介紹了有關台中市整體開發地區單元之範圍後,緊接著便以各地區單元之開發進度為主軸,為大家作一簡要之說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市整體開發地區單元(範圍篇-下篇)-239

前言:本週緊接著為大家介紹整體開發地區單元八~十四之範圍,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市整體開發地區單元(範圍篇-上篇)-238

前言:各位朋友如果經由中山高到台中來,無論是從大雅(中清)交流道、台中(中港)交流道或是南屯交流道下,往台中市區方向應該都可發現總是有大片空地,有的是圍著圍籬整地中,有的是已整地完成待價而沽,更有甚者是已經開發進行預售;這麼多的土地,有著不同之開發進度,正是因為其所在整體開發地區單元之不同。由於台中市整體開發地區單元高達十四個,是以在未來幾個星期,本所將陸續針對各整體開發地區單元,就不同主軸作一簡略之介紹,本期將先就各開發地區之範圍進行簡單說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂聽證會(下篇)-237

前言:在上期電子報已針對聽證會先做初步介紹,相信讀者應有簡單認識,接續本篇針對都市更新中有關目前之都市更新作業增加「聽證」程序作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~十分鐘搞懂聽證會(中篇)-236

前言:在上期電子報已針對聽證會先做初步介紹,相信讀者應有簡單認識,接續本篇針對行政程序法中有關『舉行聽證之規定』作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~十分鐘搞懂聽證會(上篇)-235

前言:在實務上運作如:都市更新、市價徵收等,有關於民眾權益時,政府單位通常會召開各種大大小小會議,用以聽取民眾意見,但民眾往往會分不清楚各種會議之內涵,因此本篇電子報先將針對實務上最常聽到的聽證會作說明,而後接續另針對公聽會、說明會、陳述意見之內涵依序分不同期數做說明。本期將先針對法律上有關聽證會作說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂農業用地興建農舍辦法之農地農用爭議-234

前言:近期農舍是否農地農用之爭議被民眾及學者熱烈討論,主要因購買農地無太多限制,許多民眾皆可輕易取得農地並蓋農舍,農委會本預計民國1046月底前修改「農業用地興建農舍辦法」,辦法中包括限縮農民資格,未來不具備農民資格者,將不可興建及買農舍,但遭到許多農會、議員、立委反彈,立委陳超明民國104061日發出新聞稿表示,行政院秘書長簡太郎允諾暫緩修法,農委會主委陳保基證實,內政部確實暫緩修法,希望再多聽取各界意見,並於民國1040716日行政院已預告農業用地興建農舍辦法第二條、第三條之一、第十六條之一修正草案,目前內政部民國10493日通過新版「農業用地興建農舍辦法」,並於民國10494發布,未來只有具農民定義,才能興建農舍,此外行政院院會亦拍板,購買、移轉農舍的規範切割留待修正「農業發展條例」修法處理,但能否過立法院這關變數很大。本篇將簡單介紹此爭議之各方觀點予以探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂台南科技工業區-233

前言:台南科技工業區坐落於台南市安南區,屬綜合型工業區,管理單位為經濟部工業局。高科技產業在台灣已躍升為國家經濟發展的主流,經濟部工業局為建構更加理想的工業發展環境,投注心力與資源,致力台南科技工業區之開發,吸引高科技、高附加價值產業投資。其開發經過為自民國80年起陸續完成可行性規劃、環境影響評估、綱要計劃、工業區編定及變更都市計劃等程序,民國848月經工業局公開評選由榮工處獲選為開發單位。榮工公司為統籌開發事宜於民國849月成立籌備處,並於民國854月奉行政院核定成立台南科技工業區施工處,民國849月舉行台南科技工業區動土典禮,民國85415日東區隔離土堤正式開工。本篇將簡單介紹台南科技工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂「宜蘭縣農地與農舍的未來」(下)-232

前言:上篇點出宜蘭縣耕作面積26,869公頃,占全國3.4%,排名14;農業戶數為27,641戶,僅占全國3.54%,排名8。但是在農舍數量占全國農舍比例之排名,宜蘭縣22.3%卻遠遠超越台南市、雲林縣、嘉義縣、屏東縣等農業發展主要縣市,如此高的農舍數量如何影響宜蘭縣,又會造成什麼後果,讓我們繼續看下去。

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不動產行情~10分鐘搞懂「宜蘭縣農地與農舍的未來」(上)-231

前言:宜蘭縣議會第18屆第二次臨時會報告引用縣政府建設處及地政事務所統計資料,宜蘭縣至今累計7,612棟農舍,這些農舍共使用1,900公頃的農地,佔優良農地面積約12%,其中有5,600棟、占7成以上農舍,因實際違規使用被改課地價稅。另一方面,宜蘭縣農民從2002年到2012年,卻始終維持在約25,000戶左右,並無成長,農業人口數亦從14萬人快速下降至10萬人左右。

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不動產行情~10分鐘搞懂彰濱工業區行情-230

前言:彰化濱海工業區(簡稱彰濱工業區)位於彰化縣濱海地區,包含線西區、崙尾區、鹿港區,為民國80 年行政院所核定六年國建計畫之一。彰濱工業區計畫開發為高品質之綜合工業區,除將提升國內工業水準外亦兼具工業生產、研究發展、居住與休閒等功能,將成為未來工業區轉型為產業園區之典範。本篇將簡單介紹彰濱工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂高雄市岡山本洲產業園區-227

前言:高雄市岡山本洲產業園區坐落於高雄市岡山區西郊與路竹區交界,屬綜合型工業區,管理單位為高雄市政府經濟發展局。當時高雄縣政府(目前已為高雄市政府)與台開公司為繁榮地方經濟,加速產業升級,創造地方就業機會,根據經建會「振興經濟方案」促進民間投資行動計畫,選定台糖釋出之高雄縣岡山本洲農場開發為工業區。經依促進產業升級條例規定,奉經濟部民國八十五年三月十三日核定公告編定為岡山工業區,並於民國八十六年九月十七日更名為岡山本洲工業區,開發工程於民國八十六年開工,民國八十九年完工,民國八十八年五月公告出售。本篇將簡單介紹本洲產業園區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂國土計畫法(草案)(下篇)-226

前言:上期針對國土功能分區及其分類之土地使用原則,俾據以編定適當使用地,及建立土地使用管制規定作介紹。本期電子週報將針對「國土計畫法(草案)」之使用許可、檢討變更及民眾參與機制部份做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂國土計畫法(草案)(中篇)-225

前言:國土計畫法(草案)針對國土功能分區及其分類之土地使用原則,俾據以編定適當使用地,及建立土地使用管制規定。本期電子週報將針對「國土計畫法(草案)」之土地使用管制規定做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~十分鐘搞懂房地合一課徵所得稅新制-224

前言:政府近年來實施各項房市政策,期望解決高房價、地稅負,所造成的社會問題,自民國103年開始民眾也都在關注並討論「房地合一」的訂定,終於在民國1040605日房地合一三讀通過,此次三讀通過內容包括「所得稅法部分條文修正草案」及「特種貨物及勞務稅條例第六條之一修正草案」,其詳細條文可參照財政部賦稅署,新制將在民國1050101日上路,奢侈稅也將同步退場。本篇將簡單介紹房地合一課徵所得稅新制之重點整理,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂國土計畫法(草案)(上篇)-223

前言:第二次「國土綜合開發計畫」自民國85年制訂以來,迄今已逾 10 年,期間歷經諸多國內外環境、經濟與社會發展的巨大變遷,導致國土空間發展方向大幅改變。因此自民國98年推動國土計畫法(草案),期望改善現行都市及非都市土地兩套各行之管理制度,以建立未來國土利用、發展及管理制度,本期電子週報將針對「國土計畫法(草案)」做介紹。介紹內容將分為上、中、下篇,上篇部分針對國土功能分區及其分類之土地使用原則做介紹;中篇部分針對國土計畫法(草案)之土地使用管制規定做介紹;下篇部分針對國土計畫法(草案)之使用許可、檢討變更及民眾參與機制部份做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂台中工業區行情-222

前言:台中工業區坐落於台中市西郊與大肚區、龍井區交界,為台灣較早期發展之工業區,約於民國62年為配合十大建設進行第一期之開發,因為屬早期開發且鄰近台中市,連接國道1號中山高速公路方便,目前工業用地幾乎開發完畢,進駐廠商呈現飽和狀態,區內產品類型以工業廠房為主,本篇將簡單介紹台中工業區及區內之成交行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~十分鐘搞懂高雄市亞洲新灣區(下)-221

前言:上期已針對「高雄市亞洲新灣區」的計畫範圍及內容作初步介紹,本期則將就高雄市亞洲新灣區其鄰近之住宅大樓行情作一介紹。

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不動產行情~十分鐘搞懂高雄市亞洲新灣區(上)-220

前言:高雄早期為工業發展的城市,故時常被人喻為文化沙漠,再加上近幾年面對國際城市的競爭,高雄實有其轉型之需。是以高雄市長陳菊指出,「近年來,高雄不斷提升城市競爭力,改善生活及投資環境,就是希望帶動城市轉型。」而經濟是城市發展重要的驅動力,因此推動「亞洲新灣區」勢在必行,本期將報導亞洲新灣區之概況,希冀能帶領讀者了解該區域的內容。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂「全台工業區」-219

前言:台灣工業區遍地開花,乃因工業為台灣經濟起飛之引擎,工業區名稱百花撩亂,通常難以理解工業區之編定、工業用地的供給來源和其主管機關等其中工業用地種類的差異,更遑論對工業區行情之瞭解,本期詳細整理工業區相關知識,並在後續期數,就一些較為知名的工業區做行情介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂「台中重大交通建設對房價之影響」-218

前言:交通問題向來為臺中市民怨前三名,其中塞車嚴重、停車困難與路面不平,最為市民所詬病。其次,根據官方統計,在「交通事故發生數」與「交通事故死傷人數」這兩項數據上,臺中市皆為全國最高,故改善交通為台中市首要施政方向。而對照台北捷運沿線房價,交通建設顯然對鄰近房價會造成影響,下面逐一介紹大台中未來重大交通建設方向及對鄰近房價之影響程度,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂輻射屋-217

前言:常見或影響住宅安全之重大因素之一為輻射屋,輻射屋於民國81年首次被新聞披露後引爆社會關注,所謂輻射屋即建築房屋時所使用之鋼筋或其他建材受到輻射污染,而居民居住於輻射屋中將容易受輻射影響產生永久性基因病變或其他身體病變,本期電子報將就輻射屋之成因與事件及如何避免等與讀者分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂「房屋稅」新規定-216

前言:立法院2014/5/20三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案,房屋稅調高稅率並於同年7/1實施,計算期間為2014/7/1~2015/6/30,本期除了介紹六都之稅率外,另介紹影響房屋稅的不只是房屋稅稅率

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不動產法規~10分鐘搞懂民國104年相關新稅制(下)-215

前言:上期介紹土地增值稅、房屋交易所得及房屋稅之相關修正內容,本期將陸續介紹民國104年相關稅制之調整,包含高級住宅加價課徵房屋稅、契稅、特種貨物及勞務稅、房地合一等課題。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產法規~10分鐘搞懂民國104年相關新稅制(上)-214

前言:民國104年上半年,先帶讀者了解目前不動產相關稅制上的內容及改革,以因應在不動產買賣、投資及租賃上,了解其過程中稅制上的更動,節省不必要的稅賦因此本期將初步介紹稅制的修改及更新內容,希冀能帶領讀者了解稅制的內容。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產法規~10分鐘搞懂豪宅稅-213

前言:由於我國高級住宅與一般房屋課稅之評價標準相同,但高級住宅之房價實較鄰近區域房屋高上許多,其稅負明顯偏低,為促進租稅負擔合理化,真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力,同時防範高所得者透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅,期使課稅更趨公平合理,故台北市針對高級住宅加價課徵房屋稅。另近兩年「豪宅稅」一詞的相關討論於各媒體報章屢見不鮮,經本所調查並與國稅局、財政部確認相關法規後,目前媒體使用之豪宅稅一詞報導之內容分指兩種:一為台北市針對高級住宅加價課徵之房屋稅;二是描述綜合交易所得稅中財產交易的所得稅課稅。因台北市針對高級住宅加價課徵之房屋稅相關行政法規中有明定對於高級住宅之認定,故本篇所指之豪宅稅亦指台北市稅捐稽徵處針對高級住宅加價課徵房屋稅之部分進行介紹,為避免讀者對媒體報導用詞有所混淆特此說明。希冀能帶領讀者對於此一議題更加了解;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法修正(4/4)-212

前言:繼上週為大家介紹「土地徵收補償市價查估辦法」之修正要點第六~十點後,本週緊接著針對修正要點第十一~十六點介紹,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法修正(3/4)-211

前言:繼上週為大家介紹「土地徵收補償市價查估辦法」之修正要點第一~五點後,本週緊接著針對修正要點第六~十點介紹,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法修正(2/4)-210

前言:繼上週為大家介紹「土地徵收補償市價查估辦法」之修正要點後,本週緊接著針對各修正要點逐一介紹,在此先跟各位朋友說明的是,本次週報之介紹內容僅就修正要點所提之部分做一分享,另未修正之條文、部分僅條次變更或酌作文字修正之條文,由於對現行之查估作業並無明顯之影響與出入,便不再予以贅述,另礙於篇幅關係,各修正要點之逐一介紹將分為三週陸續介紹,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法修正(1/4)-209

前言:在本所於民國1019月發行之第84~87期之電子報中,由於正值「土地徵收補償市價查估辦法」施行之刻(民國10165日訂定發布,並自同年91日施行),是以當時我們隨即針對了土地徵收程序、補償相關規定及「土地徵收補償市價查估辦法」做了一系列的介紹與說明;惟隨著土地徵收市價補償制度實施迄今,無論是公部門自行查估或委由估價師進行相關查估作業時,仍有法規與實務執行面互有扞格之處,故內政部為了查估合理土地徵收補償市價,兼顧保障土地所有權人權益及推動公共建設之需求,於民國1031114內政部台內地字第 1031302454 號令修正發布全文 33 條,同時於民國104130日明定上述之修正全文 33 條於民國10431日施行,同樣正值施行之初,故本所亦搶先將本次「土地徵收補償市價查估辦法」之相關修正說明與各位朋友分享,本週先為大家介紹其修正要點,下週則針對各修正要點逐一介紹,期許接下來的介紹能讓大家對本次「土地徵收補償市價查估辦法」之修正有所認識,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂「開放空間」-208

前言:前43~45期電子報已針對「容積移轉」做介紹,本期介紹數年前的民生議題,因近來的社會新聞而重新引起討論的「開放空間」介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂以增額容積籌措重大公共建設財源運作要點-207

前言:經過上期介紹增額容積之後相信讀者們都已了解何謂增額容積了,本期將以內政部營建署研訂之「以增額容積籌措重大公共建設財源運作要點」與讀者們分享介紹;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂增額容積-206

前言:近年由於公共建設計畫之成本與政府財政赤字過高,中央政府極力尋求可增加之公共建設經費來源,提高公共建設之財務可行性,除第189~191期電子報所介紹之租稅增額融資(TIF)制度外,以增額容積籌措重大公共建設財源同樣為政府發展之重點,本期將就此要點與讀者們分享介紹;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂環境影響評估法(下篇)-205

前言:繼上週為大家繼續介紹「環境影響評估法」之相關名詞定義、實施時機及委員會之組成等基本規定,本週緊接著針對環境影響評估、審查及監督等相關程序作一介紹及說明,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂環境影響評估法(上篇)-204

前言:相信各位朋友應該在報章雜誌常常會聽到某某開發案有沒有做好水保、經過環評等相關字眼吧,而水土保持也幾乎跟環評總是會被一併提到,故繼第182期之電子報我們為大家介紹了「水土保持法」的相關規定後,本週則接著為大家繼續介紹「環境影響評估法」之相關名詞定義、實施時機及委員會之組成等基本規定,下一週則針對環境影響評估、審查及監督等相關程序作一介紹及說明,期許接下來的介紹能讓大家對「環境影響評估法」有更為深入之認識,惟如有任何錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘六都行情價!看跌?看漲?(台南市&高雄市)-203

前言:近幾年政府不斷推動各項打房政策,包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策,並且102年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲,但是否真的符合民眾預期?故本期將探討1018月至10310月之大樓一般平均房價之走勢,以六都為主要報導範圍,本期為台南市及高雄市,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘六都行情!看跌?看漲?(桃園市&台中市)-202

前言:近幾年政府不斷推動各項打房政策,包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策,並且2013年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲,但是否真的符合民眾預期?故本期將探討1018月至10310月之大樓一般平均房價之走勢,以六都為主要報導範圍,本期為桃園市及台中市,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘六都行情!看跌?看漲?(台北市&新北市)-201

前言:近幾年政府不斷推動各項打房政策,包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策,並且102年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲,但是否真的符合民眾預期?

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不動產法規~10分鐘搞懂公寓大廈管理條例之爭議-200

前言:近年來,公寓大廈逐年大幅興建,其爭議事件也不斷頻傳,如防墜條款、大樓磁磚剝落、規約限制寵物等,其責任歸屬需要一套規範來共同遵守,故公寓大廈管理條例為加強公寓大廈之管理維護,提昇居住品質,自84年發布至今經歷了近20年,歷經四次的修訂,便是為了解決日益增加的爭議事件,是以本期電子報便藉由這個機會跟大家介紹公寓大廈管理條例近幾年之爭議,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂QE與房價之關聯-199

前言:自2013年電視媒體及報章雜誌不斷的透露出聯邦準備理事會之決策,將逐漸縮減QE規模,最後使之退場,其將大幅影響臺灣之經濟及房市市場。故本所將在這期介紹QE是什麼?QE與房市之關聯及其房市市場之影響為何?惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂高雄市美術館及凹子底地區重劃區(下篇)-198

前言:上期已針對「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)行政區域、歷史沿革、學校、公共建設相對位置作詳盡介紹,本期將就「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)」所在之行政區域高雄市鼓山區之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂高雄市美術館及凹子底地區重劃區(上篇)-197

前言:繼之前第163164期電子報所介紹的臺中市美術館及科博館特區後,我們可以發現在台灣能影響房市的主要條件有三:1.重大交通建設。2.綠化重大公共建設。3.地區重劃或徵收。當一座城市有上述三項條件之其中之一,也代表這些區域的房市表現上揚,而今天要跟大家介紹的也是擁有重大綠化公共建設,旁邊緊鄰著地區重劃的「高雄市立美術館及凹子底地區重劃區(原農16重劃區)」的環境介紹、並與臺中市美術館及科博館特區之比較,再來呢,則讓我們陸續對區域內住家等交易行情為各位朋友介紹!

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園航空城(爭議篇)-196

前言:上期介紹桃園航空城-五大發展地區篇,相信讀者對於計畫之開發內容及區域之規劃已有初步的認識及瞭解。自98年開始規劃至今,經過許多的會議及討論,最後演變成現今之計畫內容,但近幾年因計畫發展牽動民眾之財產及人權,其合理性備受爭議,故本期將針對桃園航空城主要之爭議點進行報導。

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不動產法規~10分鐘搞懂「容積移轉折繳代金」制度-195

前言:

43~45期電子報已針對「容積移轉」做介紹,因台灣地狹人稠而有容積移轉之需要。而因容積移轉造成大廈變高、人口集中等降低生活水準之情形,對大眾來說是損失,容積移轉之「利得」卻全數為開發商所得,故有「容積移轉折繳代金」之出現,才能使因大眾損失而增加的利益由整府所得,為大眾提供更多公共設施,這就是公益歸公的概念。高雄市於去年(201371)起率先實施容積銀行,採行以公共設施保留地容積移轉、繳交容積代金各半的雙軌方式,台北市則在今年630日修正「臺北市容積移轉審查許可自治條例」並公布實施後,也開始折繳代金。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園航空城(五大發展地區篇)-194

前言:上期介紹桃園航空城-計畫內容篇,對於其發展概念及未來規劃相信讀者也有初步的認識及瞭解,為了因應未來全球化之發展,其規劃秉持著綠色低碳、生態、永續智慧及韌性等四大原則,綠色永續韌性城市將成為未來發展的目標,以綠色能源、綠建築、綠色運輸為基礎,建設韌性基礎建設與建築,達到永續的概念,塑造出智慧城市之面貌。本期將以計畫內容發展之五大發展地區(文創科研產業區、物流經貿區、樂活優質住宅區、臺灣門戶區及行政及金融中心)進行報導,使讀者更加認識桃園航空城之全貌,報導之前,以下為發展地區之分部,提供予讀者參考。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園航空城(計畫內容篇)-193

前言:上期介紹桃園航空城-環境介紹篇,相信讀者對於桃園航空城有初步的認識,這一期將對於其計畫內容做報導。在閱報之前,讀者可以想像一座將成為未來臺灣主要發展的門戶城市,一個代表臺灣的城市,且其將創造新臺幣約2.3兆的經濟效益、840億元稅收及27萬個工作機會,進而帶動21世紀臺灣產業轉型,成為我國經濟發展的推動引擎。這座準備帶著臺灣啟航的城市,他的相貌會是什麼樣呢?

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園航空城(環境介紹篇)-192

前言:臺灣曾以亞洲四小龍、經濟奇蹟為傲,但何時「悶經濟」的名詞開始出現在我們的生活中呢!近幾年臺灣經濟發展沉悶、貧富差距拉大,主因在於臺灣沒有跟上全球化、知識經濟的腳步,瑞士洛桑管理學院(IMD)全球競爭力報告,從2011年總排名第6名逐漸落至2013年第13名,經濟表現也從原本的8名掉到14名,聯合國貿易和發展會議(UNCTAD)發表的2013年世界投資報告中,台灣在2012年吸引的外國直接投資(FDI)金額是負3億美元,這是一項重要警訊。因此近來政府透過公共建設的來提升經濟動能,包括桃園航空城、都市更新與自由經濟示範區等。桃園航空城儼然已成為目前政府突破悶經濟之經濟策略,並配合規劃中的自由經濟示範區,期望改變臺灣經濟發展。

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不動產法規~10分鐘搞懂租稅增額融資制度(TIF)-下篇-191

前言:經前兩期電子報內容針對租稅增額融資(Tax Increment FinancingTIF)制度之架構以及美國與我國TIF制度之比較之介紹,相信讀者們對於TIF制度應有相當認識,本期將以我國TIF制度應用現況及相關稅目之計算方式進行介紹;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂租稅增額融資制度(TIF)-中篇-190

前言:上期電子報內容針對租稅增額融資(Tax Increment FinancingTIF)制度之架構進行概述與解說,相信讀者們對於TIF制度已有初步的認識與概念,由於TIF制度發源於美國,發展至今已有50多年歷史,而我國財政部於民國100年提出之「TIF制度作業流程及分工方案」與美國有許多相異之處,故本期將就美國實行TIF制度,以TIF應用目的、流程、融資來源及金融工具等方面與台灣現行規劃進行探討與比較;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂租稅增額融資制度(TIF)-上篇-189

前言:公共建設與區域開發為提高民生便利及促進經濟發展之重要都市發展建設,由於現今區域開發計畫或公共建設計畫之成本與政府財政赤字越來越高,中央政府無力負擔各地方政府之公共建設或開發項目龐大的經費支出,為提高公共建設之財務可行性,租稅增額融資(Tax Increment FinancingTIF)制度提供了針對此難題的解套可能性方案,租稅增額融資系列預計分為上、中、下共三篇,本篇針對租稅增額融資制度之架構進行介紹,希冀能帶領讀者初步認識此制度及其發展之必要性與趨勢;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產法規~10分鐘搞懂都市計畫定期通盤檢討實施辦法(下篇)-188

前言:前期電子報已針對「通盤檢討之目的」、「通盤檢討之時機」、「通盤檢討之公共設施用地檢討標準」做介紹,而本期電子週報將接續針對「土地使用分區之檢討基準」、「審議程序」、「審議機關」等作介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂都市計畫定期通盤檢討實施辦法(上篇)-187

前言:為使都市計畫更能滿足都市實質發展需求,都市計畫發布實施後,五年內至少應通盤檢討一次,視都市發展需要及實際情形分期分區、全部或部分項目,依據發展情況並參考人民建議作必要之變更。本期及下期電子週報將針對都市計畫定期通盤檢討實施辦法中有關之規定做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市太平區(下篇)-186

前言:繼上週第185期我們針對台中市太平區整個行政區域大環境之介紹後,本週我們便緊接著從「新光區段徵收」區域週邊之商業活動、生活機能;以及「生活圈4號線道路」對太平區的影響。同時亦將為各位朋友針對「新光區段徵收」區域及太平區其他區域其主要住家產品之行情進行介紹,同時亦就該區域之住家產品行情做一整理與說明

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市太平區(上篇)-185

前言:在我們之前電子報曾針對大臺中市大里區作環境及行情的介紹,但是大臺中是有所發展的區域不只大里區,今天特別為大家介紹大臺中市另一個重要的週邊區域-「太平區」,近年的太平區藉由「生活圈4號線道路」的路徑經過,也帶起了太平區內的「新光區段徵收」該區域極速的發展,按照之前慣例上篇讓我們先對該區域之大環境做一介紹;再來下篇呢,則讓我們陸續對區域內之相關住家產品等交易行情為各位朋友介紹!。

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不動產估價~10分鐘搞懂地上權不動產(下篇)-184

前言:上期簡短介紹地上權不動產,本期將深入探討地上權不動產於住宅及商業用兩種不同目的之選擇。在臺灣民眾既有之「有土斯有財」的觀念下,地上權不動產之觀點挑戰國人傳統的思維,能否接受地上權不動產以及地上權不動產未來的發展趨勢為何?

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不動產估價~10分鐘搞懂地上權不動產(上篇)-183

前言:近幾年,台灣房價居高不下,歷年創新高,反觀國民所得、薪資水準成長有限,想在台北擁有一間房子,房價所得比高達14.6倍,貸款負擔率為61.87%,等於民眾需要節省生活所需約14年可以達成願望;房價高漲、薪資所得成長有限已成為台灣人民民怨之首,政府為了解決都市地區房價及所得比不合理之狀況,陸續實施奢侈稅、豪宅稅、自用住宅上限修訂及實價課稅等,此外實施「變產置產;永續經營」及「賣小地留大地-永續經營」政策,配合土地資源在都市地區相對稀少的狀況下,導致地上權不動產逐漸到重視,政府有效達到政策的實施及土地利用;建商以較低的成本進行開發建設;民眾在相對較低的價格入住都市地區,對政府、建商及民眾來說增加一種新選擇。

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不動產法規~10分鐘搞懂水土保持法-182

前言:上週電子報我們為大家介紹了「山坡地保育利用條例」的相關規定,大家應該還記得山坡地之開發利用,都需進行水土保持之工作,是以本週我們便順勢而為,為大家介紹「水土保持法」的基本相關規定,期許接下來的介紹能讓大家對「水土保持法」有更為深入之認識,也能更為體會做好水土保持對於土地永續利用之重要性,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂山坡地保育利用條例-181

前言:每年的七~九月通常都是台灣所謂的颱風季節,在這段期間內颱風侵襲台灣的機會相對較高,而颱風所夾帶之強風豪雨常常帶給我們不少的災害,其中又以山坡地更為嚴重,是以本期電子報便藉由這個機會跟大家介紹「山坡地保育利用條例」,期許接下來的介紹能讓大家對「山坡地保育利用條例」有更為深入之認識,也能更為重視山坡地永續之保育利用,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂從景氣循環、選定房市進場時機(下篇)-179

前言大雄最近看到電視,因為過年拜拜豬肉價格飆漲到每台斤80元,發現這行業有利可圖,於是開始踏入養豬這產業。於一月開始養,到七月小豬長大時卻發現豬肉價格只剩當初的一半......在上一期華信電子報提到了周期循環會決定廠商製造財貨的時間點,以及一般財貨和房地產的不同,這期要探討的是當大雄興高采烈低跑去養豬,最後是虧錢的例子,來看建商投資房市造成房價浮動原因,到生產完成時價格形成呈現動態波動的現象。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂從景氣循環、選定房市進場時機(上篇)-178

前言不少分析師、專家、學者都會預測未來房市是否看漲或看跌,房市影響因素種類不但多,層面也廣,受到如股市、銀行存放款利率、政治、經濟、社會因素等等諸多因素所牽連。然而專家、學者再提出看法時並未提出總體數據進行項目分析,多數是採用經驗法則,所以房地市場有流傳有一說:「房地產景氣七年一循環。」也是從過往歷史經驗得來。最近房市多頭看空,預測房市將面臨向下修正,從2002SARS至今已經上漲十二年之久,打破以往的經驗法則。本週華信將先淺談景氣循環的概念,還有為何房地產週期時間如此長,下週再介紹投資者要如何選擇進場時機。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市中山區住宅行情(成交行情篇)-177

前言上期已針對台北市中山區相關地理環境特色、主要商圈作大致介紹,本期將介紹台北市中山區之住宅行情,由於影響不動產價格的條件甚多,從內在的個別條件至外在經濟因素、環境因素甚至因制度所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所進行中山區住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料,期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市中山區住宅行情(區域環境篇)-176

前言:要說台北市住宅房價近年來飆漲幅度令人咋舌實不為過,但畢竟身為首善之都,即使最新統計台北市住宅房價所得比冠居全球(1),卻仍有許多人趨之若鶩希冀能在台北市擁有一席之地。不論讀者們是否欲於台北市購置地產,且讓我們帶您一同了解近期台北市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對台北市中山區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣八德市住宅行情(下篇)-175

前言:上期已針對桃園縣八德市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣八德市之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣八德市住宅行情(上篇)-174

前言:隨著桃園縣市升格時間趨近本所已陸續針對桃園、中壢、平鎮等地區之住宅行情作簡單的介紹,本次將以八德市為主題,介紹八德市之住宅行情,提供有志入主「新桃園市」的讀者參考。為了幫助讀者對更加了解近期八德市住宅產品之行情,本期將先針對八德市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,下期電子週報則是針對八德市之住宅行情作介紹,本電子報資料係參考桃園縣八德市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市大里區(十九甲篇)-173

前言:繼上週第172期我們針對台中市「下大里」地區小環境之介紹後,本週我們便緊接著從「十九甲」地區之商業活動、生活機能進行更進一步之介紹,然後就該區域之住家產品行情做一整理與說明,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市大里區(下大里篇)-172

前言:繼上週第171期我們針對台中市「上大里」地區小環境之介紹後,本週我們便緊接著從「下大里」地區之商業活動、生活機能進行更進一步之介紹,然後就該區域之住家產品行情做一整理與說明,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市大里區(上大里篇)-171

前言:繼上週第170期我們針對台中市大里區整個行政區域大環境之介紹後,本週我們便緊接著從「上大里」地區之商業活動、生活機能進行更進一步之介紹,然後就該區域之住家產品行情做一整理與說明,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市大里區(大環境介紹篇)-170

前言:持續收看我們電子報的朋友,應該還記得之前電子報曾針對台中市「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)、十期~十二期重劃區之行情介紹;後來陸續有朋友反應說覺得怎麼好像都是在介紹升格前之台中市的範圍,怎都沒為升格前之台中縣做過介紹呢?是以從本週開始,我們將陸續針對升格前之台中縣範圍內其重要行政區做相關介紹;首先便讓我們先將大里區介紹給各位朋友認識,照慣例讓我們先對該區域之大環境做一介紹;再來呢,則讓我們陸續對區域內之透天、別墅、大樓、華廈及公寓住家等交易行情為各位朋友介紹!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市十一期重劃區透天及土地行情-169

前言:電子週報於民國1010618日第72期電子報已針對台中市十一期重劃區大樓住家行情,本期電子報將接續針對透天住家及土地行情作分析,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂都市更新權利變換(下篇)-168

前言:上期電子週報已將權利變換中有關「權利變換計畫之擬定報核」、「權利變換計畫變更之簡化程序」、「異議之處理」、「權利變換地區之禁止事項(土地權利處分之限制)」、「權利變換申請建照免附權利證明文件」及「土地改良物之拆遷補償(強制拆除)」作介紹,本期之電子週報將繼續針對其他相關事項做說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂都市更新權利變換(上篇)-167

前言:都市更新事業計畫範圍內重建區段之土地,原則以權利變換方式實施之。所謂權利變換,依據都市更新條例第3條第5款之規定,係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者,提供土地、建築物、他項權利或資金,參與或實施都市更新事業,於都市更新事業計畫實施完成後,按其更新前權利價值及提供資金比例,分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。本期及下期電子週報將針對都市更新條例暨其施行細則中有關「權利變換」之規定做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘 搞懂桃園縣平鎮市住宅行情(下篇)-166

前言:上期已針對桃園縣平鎮市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣平鎮市之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣平鎮市住宅行情(上篇)-165

前言:在之前電子報中,已陸續針對桃園、中壢兩市之住宅行情作簡單的介紹,本次將以平鎮市為主題,介紹平鎮市之住宅行情,提供有興趣入住桃園地區的讀者參考。為了幫助讀者對更加了解近期平鎮市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對平鎮市之住宅行情作介紹,參考桃園縣平鎮市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對平鎮市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產行情~10分鐘搞懂台中美術館與科博館特區行情-164

前言:繼上週第163期我們針對美術館與科博館特區之環境概況分享後,本週我們便從美術館與科博館特區之行情介紹著手,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中美術館與科博館特區行情(環境介紹篇)-163

前言:時間真的過得很快,或許有朋友還記得在電子週報發行之初,就有介紹過關於台中市「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)之行情介紹,而美術館與科博館特區更是首先介紹給各位朋友認識之區域,轉眼間,距離上次介紹該區域之行情距離現在也已三年(100411日迄今),前述之區域行情也已有了相當幅度之變動,是以本所本週將先針對該特區之區域環境做一介紹;下一週,則讓我們對該區域之大樓、華廈及公寓住家等交易行情為各位朋友介紹!

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不動產法規~10分鐘搞懂公保地取得方式與期限-162

前言:本事務所於第14期之電子週報已針對「公共設施保留地」做介紹,於該篇電子週報,已針對「公保地」定義、稅捐上的減免予以介紹,本期電子週報將針對「公保地取得方式與期限」做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘估價報告書需敘明之情況-161

前言:於不動產估價技術規則第16條第2項有明訂不動產估價報告書應載明之事項,其中第十三款規定需載明「依本規則規定需敘明之情況」,其中需敘明之情況已於技術規則相關條文中規定,而本事務所於製作不動產估價報告書時,針對此部分之規定於報告書相關之處均會予以詳細說明,本期之電子週報,將針對不動產估價技術規則規定之「估價報告書需敘明之情況」予以彙整,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂估價相關之證券發行人財務報告編製準則-160

前言:上期已針對「保險業財務報告編製準則」相關估價規定以作介紹,而本期電子報接續對「證券發行人財務報告編製準則」相關估價規定說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂估價相關之保險業財務報告編製準則-159

前言:考量國際間之商業交易日趨頻繁,國內企業設置海外子公司之情形亦漸普遍,國內企業之會計資訊與國際規定一致,將可節省企業編製相關報表之成本,有助於企業之國際化,並利於吸引外資投資國內企業,為與國際接軌,目前國內改採IFRSs編製財務報表,而金融監督管理委員會於民國1030110日修正「保險業財務報告編製準則」;於民國1021230日修正「證券發行人財務報告編製準則」。本期之電子週報,將先針對「保險業財務報告編製準則」與估價相關事項彙整,關於「證券發行人財務報告編製準則」之修正將於下期再另行說明,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣中壢市大樓住宅行情(下)-158

前言:上期已針對桃園縣中壢市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣中壢市之住宅行情作介紹。不動產因其內在實質因素差異產生之異質性(Heteregenity)、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制,均會影響其價格,因此本所在進行中壢市住宅產品行情資料蒐集過程中,亦針對基礎資料蒐集分析,資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站),期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣中壢市大樓住宅行情(上)-157

前言:149150期電子報中,已針對桃園市之住宅行情作簡單的介紹,本次將以中壢市為主題,介紹中壢市之住宅行情,提供有興趣入住桃園地區的讀者參考。為了幫助讀者對更加了解近期中壢市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對中壢市之住宅行情作介紹,參考桃園縣中壢市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對中壢市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中十二期重劃區行情-156

前言:在前幾期的電子報中,我們曾提到過台中市這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)強勢崛起,承繼之前所介紹過的七期重劃區、美術館及科博館特區、八期重劃區後(有興趣之朋友可以自行參考第13期、第16期、第82期之電子報),本週將介紹目前已開始動工興建之水湳經貿園區南側且為建商於今年下半年預估將有超過150億元推案量的「十二期重劃區」。

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不動產行情~10分鐘搞懂新北市頭前重劃區住宅行情-155

前言:為解決二重疏洪道三重地區拆遷戶安置問題,特選定新莊頭前地區,透過變更都市計畫,以重劃方式辦理整體開發,取得抵費地安置二重疏洪道三重地區拆遷戶:於90年公告發佈實施「新莊頭前市地重劃開發區變更都市計畫」,並擬定「臺北縣新莊頭前地區市地重劃計畫書」辦理土地之開發及公共設施建設。因此藉由本電子報帶您來了解新北市新莊區頭前重劃區大樓住家行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂法定空地-154

前言:所謂的法定空地係建築基地於建築使用時,應保留一定比例面積之空地,旨在使建築物便於日照、通風、採光及防火等,以增進使用人之舒適、安全與衛生。本期電子報將針對行為法定空地之法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂民法之行為能力-153

前言:採用行為能力此種制度的目的一來在於保護交易安全,讓他人可以從一個人的年紀便可知其是否可以為有效的法律行為,並進而與之建立私法上法律關係。另一方面則是在保護智慮不周之人,使他們可以慢慢學習融入這個社會之中,並且避免他們因為自己判斷能力的不足而負擔起過重的責任。本期電子報將針對行為行為能力法律條文上作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂新北產業園區行情-152

前言:本期電子報於民國1006月發行過五股工業區行情,距今約已兩年多時間,這期間內政府相繼推出與房地產相關重大政策,對於目前房地產有不小影響,且新北市政府於西元20114月已正式將「五股工業區」更名為「新北產業園區」,而本篇電子報將針對現今新北產業園區重新檢視目前房地產行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣桃園市住宅行情(下篇)-151

前言:上期已針對桃園縣桃園市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及重要商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就桃園縣桃園市之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣桃園市住宅行情(上篇)-150

前言:在電子報第140期之介紹桃園縣即將於民國1031225日改制為直轄市「桃園市」。升格直轄市後對於目前桃園縣而言無疑是項利多,無論財賦、行政效率各方面,皆有所提升,進而帶動桃園地區土地、房價高漲。身為桃園地區政經中心、首善之區的桃園市,理所當然成為移居桃園的首選。為了幫助讀者對更加了解近期桃園市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對桃園市之住宅行情作介紹,參考桃園縣桃園市公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對桃園市相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂新板特區行情-149

前言:不動產實價登錄於10181日施行,因此各地區成交行情業逐漸公開透明,提供民眾更加了解地區行情資訊,而本所於民國100913日發行之第35期電子報新板特區行情,至今約已經過二年時間,在此配合實價登錄資訊,重新檢視新板特區行情。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(塗銷、消滅及其他登記)-148

前言:連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』、『繼承、信託登記』及『更正、限制登記』等相關規定後,本週將為大家介紹『塗銷、消滅及其他登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十一、十二章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(更正及限制登記)-147

前言:連續前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』、『他項權利登記』及『繼承、信託登記』等相關規定後,本週將為大家介紹 『更正及限制登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第十章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂上市櫃公司不動產採市價入帳-146

前言:國際財務報導準則(IFRS)第一階段實施於國內上市上櫃公司、興櫃公司及金融業依IFRS編製財報已即將屆滿一年,金管會因企業界反映及不動產實價登錄實施等因素下,決定提前檢討IFRS關於不動產入帳規定,並於日前對一千多家上市櫃公司全面展開調查,了解各公司對不動產入帳方式之看法以及一旦採行後可能的相關影響。由於此部分一旦開放對於上市櫃公司增值利益將高達上千億元以上,尤其對擁有大批土地的壽險公司及相關資產股公司將是一大利多,故本期電子報將針對國際財務報導準則關於不動產、廠房及設備採市價入帳相關規範讓大家有更深入的了解,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(繼承、信託登記)-145

前言:繼前幾週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』、『所有權變更登記』及『他項權利登記』等相關規定後,緊接著繼續為大家介紹『繼承、信託登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第八、九章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(他項權利登記)-144

前言:繼前三週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』及『所有權變更登記』等相關規定後,緊接著繼續為大家介紹『他項權利登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第七章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(所有權變更登記)-143

前言:繼前兩週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』及『總登記及標示變更登記』等相關規定後,緊接著繼續為大家介紹『所有權變更登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第六章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(總登記、標示變更登記)-142

前言:繼上週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』等相關規定,緊接著繼續為大家介紹『總登記及標示變更登記(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第四章及第五章),惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地登記規則(總則、登記之申請方式及期限)-141

前言:依據民法第七百五十八條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記、不生效力。前項行為,應以書面為之。」又民法第七百五十九條規定:「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為,於登記前已取得不動產物權者,應經登記,始得處分其物權。」由此可知,『登記』對不動產之相關物權權利有其絕對之重要性,而關於登記之相關事宜,在土地登記規則便有著相當詳細之規定,是以接下來我們將藉由連續七週的電子報來介紹『土地登記規則』相關規定。

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不動產行情~10分鐘搞懂桃園縣現況(即將昇格的第六都)-140

前言:近幾年受到台北市房價居高不下影響,一般民眾(尤其是首購族)除感嘆「台北居大不易」外,也引發部分民眾外移效應。紛紛轉進新北市、桃園縣等外圍地區。尤其是鄰接台北市周邊之板橋、雙和、三重、新莊等地之房價也因此逐步墊高,而房價相對較平易近人的桃園縣市,就成了部分首購族或換屋族的居住地區選擇。近來桃園縣利多消息不斷,桃園高鐵站、升格直轄市、桃園航空城等議題推昇桃園縣的房價波動。所以本單位順應桃園縣升格在即之前,將製作一系列關於桃園縣主要地區之電子報,希望幫助有意願移居第六都-「桃園市」之讀者對更加了解「桃園市」各區之房價行情,本期電子週報將先針對桃園縣之基本資料作介紹,而各主要城市之相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情,將在後續分期介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!  

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不動產法規~10分鐘搞懂以房養老政策(下)-139

前言:政府自民國10231日起推動「不動產逆向抵押貸款制度試辦方案」(俗稱「以房養老」),於51日至731日受理第一階段申請,協助老人將房屋及其坐落土地,轉化為按月領取的現金,提供老人經濟保障多一項選擇及安定的老年生活。然而依衛生福利部社會及家庭署資料,至731日第一波申請截止,由各地回報的資訊顯示,諮詢人次達183人,但尚未有正式申請者,原本預計開放100個名額申請,目前掛零。顯示目前實行的「以房養老」政策,仍有改善之空間。
本次將以目前台灣施行「以房養老」政策作介紹,並討論其可行性,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!  

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不動產法規~10分鐘搞懂以房養老政策(上)-138

前言:根據內政部人口資料顯示,我國65歲以上人口所占比率持續攀升,民國97年為10.4%,預估於民國106年將增加為14%,達到聯合國所稱的「高齡社會」,於民國114年再增加為20.1%,邁入「超高齡社會」。目前台灣地區65歲以上人口約200萬人,未來銀髮人口勢必將呈倍數成長,台灣高齡社會化的問題也將逐漸浮上檯面。隨著高齡人口增加,衍生出家庭撫養負擔加重、老年人照顧與社會保險等諸多問題,其中老年經濟安全保障問題更為社會各界重視,因此才有「以房養老」之概

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂實價登錄(實務篇)-137

前言:上周已針對實價登錄相關法條作說明,相信大家已對實價登錄有一定程度的認識,而本期電子報將針對實價登錄實務上或民眾較為關切的議題作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂實價登錄(法規篇)-136

前言:政府於1001213日立法院三讀通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例之修正條文,求實價申報登錄,故合稱實價登錄地政三法,本期電子報將針對登錄地政三法相關增訂或修正法條作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂民法之消滅時效-135

前言:羅馬法諺「法律幫助勤勉人,不幫助睡眠人」,故權利人雖然有權利但不行使權利,長久下來容易衍生問題且難以舉證,故時效制度具有濃厚的教育與督促功能,提醒人及時適當地行使權利,以維護法律秩序之安定性,本期電子報將針對消滅時效相關問題作說明。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂契稅(實例計算篇)-134

前言:在上週電子報我們對契稅的課徵時機、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識,緊接著本週我們先介紹計算公式、相關減()稅規定,最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對契稅之計算有更完整的概念,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請各位朋友不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂契稅(基本規定篇)-133

前言:10分鐘搞懂契稅?繼先前之電子報陸續介紹過土地增值稅(詳見電子週報第10~11)、地價稅(詳見電子週報第67~68)、遺產及贈與稅法(詳見電子週報第88~90)及房屋稅(詳見電子週報第88~90)等不動產相關稅捐之電子週報,緊接著,我們將藉由連續兩週的電子報來介紹契稅。

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不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋、金拍屋、銀拍屋之異同-132

前言:在前面幾篇電子報有淺短介紹法拍屋之拍賣程序及應注意事項,除法拍屋外市場上亦出現「金拍屋」、「銀拍屋」等產品,上述產品與法拍屋有何異同??本期電子週報將針對「法拍屋、金拍屋、銀拍屋」個別介紹再探討其異同與優劣,由於法拍屋部分已於前期電子報有較詳盡的探討,故不再贅述,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋應注意事項-131

前言:上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程,相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解,然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜,也存在一定的風險,諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險,標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋及法拍屋拍買程-130

前言:近年來房地產市場加溫,高房價愈加不可攀,連帶也使得相對便宜的法拍屋受到購屋族的矚目,雖然民眾對於「法拍屋」均有概念,然而真正懂得如何投標的人卻寥寥可數,其實只要作好功課,出價精確,較低價位的法拍屋也可以是一般人購屋或投資的選擇。故本期電子週報將介紹法拍屋之來源、歷史以及法院對於法拍屋之運作流程深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!  

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不動產行情~10分鐘搞懂新北市三重區住宅行情(下篇)-129

前言:上期已針對新北市三重區的行政區域、歷史沿革、公共建設以及九大商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就新北市三重區之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂新北市三重區住宅行情(上篇)-128

前言:在台灣,一般人對台北市房價的第一印象,就是高不可攀,也因此坊間有了「台北居大不易」的說法,因此,房價相對較平易近人的新北市地區,近年來就成了部分首購族或換屋族的居住地區首選。為了幫助讀者對更加了解近期新北市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對三重區之住宅行情作介紹,參考新北市三重區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對三重區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收應擬具之相關書圖-127

前言:土地徵收條例於民國1011月有著相當幅度的修正,而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國10191日實施,整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法,本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹,而依據土地徵收條例第13條之規定:「申請徵收土地或土地改良物,應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書,並附具徵收土地圖冊或土地改良物清冊及土地使用計畫圖,送由核准徵收機關核准,並副知該管直轄市或縣(市)主管機關。」本期之電子週報,將針對需用土地人應擬具之相關書圖做介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收公聽會應進行事項-126

前言:土地徵收條例於民國1011月有著相當幅度的修正,而因應土地徵收條例修正所擬定之土地徵收補償市價查估辦法亦已於民國10191日實施,整體相關土地徵收補償規定有著不同於以往的作法,本事務所日前已針對相關徵收程序及補償相關規定於電子週報中做過詳細介紹,而依據土地徵收條例第10條之規定如下:

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不動產法規~10分鐘搞懂房屋稅(常見問題與實例計算篇)-125

前言:在上週電子報我們對房屋稅的課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識,緊接著本週我們先介紹房屋稅相關減稅規定,再來從一些各位朋友日常生活中可能比較常見的房屋稅相關問題加以說明,最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對房屋稅之計算有更完整的概念,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請各位朋友不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂房屋稅(基本規定篇)-124

前言:10分鐘搞懂房屋稅?或許已有眼尖的朋友會覺得怎麼這期電子週報的標題有點眼熟,其實早在前年(100)12月間,我們就發行過關於房屋稅之電子報(47),各位朋友或許納悶怎麼現在又來重發一次?蓋因有讀者反應想要了解更多相關訊息,且適逢又是房屋稅開徵之時期,是以本所針對「房屋稅」將在接連這兩週為各位朋友做一更為完整之說明與介紹。

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不動產估價~10分鐘搞懂不動產面積單位與換算(下篇)-123

前言:上一期之電子週報特別針對臺灣、大陸、香港地區之不動產(大陸多稱為「房地產」、香港多稱為「地產」)面積單位與換算做介紹,本期則整理出相關單位換算表,並加入歐、美之英畝(acre)、美畝(acer)做比較,最後再舉相關案例說明換算方式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產估價~10分鐘搞懂不動產面積單位與換算(上篇)-122

前言:在臺灣,不動產之計算單位隨產品別不同而有不同之習慣衡量單位,例如計算建物面積多以「平方公尺」或「坪」為單位,計算農地面積多以「甲」或「分」為單位,其中有關「平方公尺」與「坪」之換算方式,相信很多讀者都知道「1平方公尺等於0.3025坪」,但卻不知道其換算之由來;再者,隨著兩岸三地往來互動頻繁,已有為數不少之臺灣民眾到大陸或香港置產,以大陸為例,多以平方米(即臺灣之平方公尺)計算土地或建物之面積,至於香港地產界則偏好使用「平方呎」(即英國之平方英尺)計算樓宇面積。故本期電子報特別針對臺灣、大陸、香港地區之不動產(大陸多稱為「房地產」、香港多稱為「地產」)面積單位與換算做介紹,於下一期則整理出相關單位換算表,並融入歐、美之英畝(acre)、美畝(acer)做比較,最後再舉相關案例說明換算方式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂夾層屋與隔層屋-121

前言:不動產交易市場上不難發現很多仲介或建商,主打樓層挑高4.2米樓中樓,用一樣的價格買到多一倍使用空間等等廣告,乍聽之下消費者容易被誤導真的便宜又划算,那到底什麼是樓中樓?什麼又是夾層屋?什麼才是合法的呢?本期電子報將針對夾層屋與隔層屋相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂工業住宅-120

前言:近幾年房價高漲,因此很多人轉往購買便宜的工業住宅,但是很多人會問,那到底什麼是工業住宅?工業住宅有什麼不同呢?工業住宅的缺點呢?本期電子報將針對工業住宅相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂違章建築-119

前言:從台灣都市空照圖中,不難發現到處充斥著五顏六色的鐵皮屋頂,不僅影響都市景觀,也影響都市防災,降低生活品質,因為台灣地狹人稠,每家每戶都希望能多增加自己的生活空間,但在增加自己空間同時亦影響到鄰居空間,造成鄰居與鄰居間產生摩擦,那到底什麼是違章建築?違章建築有合法性?及違章建築價值如何評估呢?本期電子報將針對違章建築相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂不動產(土地)開發流程及注意事項-118

前言:依不動產估價技術規則第3條規定:「不動產估價師應經常蒐集與不動產價格有關之房地供需、環境變遷、人口、居民習性、公共與公用設施、交通運輸、所得水準、產業結構、金融市場、不動產經營利潤、土地規劃、管制與使用現況、災變、未來發展趨勢及其他必要資料,作為掌握不動產價格水準之基礎。」本事務所於進行建地價格評估時,為確切掌握其土地開發分析價格,特依循一般「不動產(土地)開發流程」,蒐集相關必要資料。本期之電子週報,即針對不動產(土地)開發流程及注意事項作介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市大同區住宅行情(下篇)-117

前言:上期已針對台北市大同區相關地理環境特色、主要商圈作詳盡介紹,本期將就台北市大同區之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市大同區住宅行情(上篇)-116

前言:在台灣,一般人對台北市房價的第一印象,就是高不可攀,也因此坊間有了「台北居大不易」的說法。為了幫助讀者對更加了解近期台北市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對大同區之住宅行情作介紹,參考台北市大同區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對大同區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市汐止區住宅行情(下篇)-115

前言:上期已針對新北市汐止區行政區域、地理環境、名產人文文教概況、景點、名勝古蹟及交通路線以及六大商圈之相對位置作詳盡介紹,本期將就新北市汐止區之住宅行情作介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂新北市汐止區住宅行情(上篇)-114

前言:在台灣,一般人對台北市房價的第一印象,就是高不可攀,也因此坊間有了「台北居大不易」的說法,因此,房價相對較平易近人的新北市地區,近年來就成了部分首購族或換屋族的居住地區首選。為了幫助讀者對更加了解近期新北市住宅產品之行情,本期及下期電子週報將先針對汐止區之住宅行情作介紹,參考新北市汐止區公所之網站資料及內政部不動產資訊平台網站資料(該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站,由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業),針對汐止區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹,祁能對讀者有所助益,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂開發影響費-113

前言:於第7071兩期之電子週報,已針對土地利用法規體系作深入介紹,另於第7374兩期之電子週報,亦已針對土地利用方式中之「開發許可」作深入介紹,而由「開發許可」更可衍生出「開發影響費」、「使用地類別變更」等課題,本期及之電子週報,將針對「開發影響費」作探討,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂收益法之『直接資本化法』(實務篇)-112

前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對收益法中之直接資本化法相關法條規定做了詳細介紹,本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解利用「直接資本化法」求取收益價格時需要考慮哪些因素,祈能幫助大家建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂收益法之直接資本化法(理論篇)-111

前言:在不動產估價技術規則第三章估價方法中,明訂有比較法、收益法及成本法等三小節,而本所發行之電子報亦陸續於4至第5(成本法之土地開發分析法)17至第18(成本法之建物成本)19至第20(比較法)61至第62(收益法之折現現金流量分析法),針對上述不動產估價三大方法進行法規理論與實務運用之循序介紹,再來本期及下期之電子週報,將針對收益法中「直接資本化法」之理論及實務運用方式作介紹。

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不動產法規~10分鐘搞懂都市計畫之訂定程序-110

前言:本事務所日前於第70期及第71期連續兩期之電子週報對於土地利用法規體系已作完整之介紹,獲得不少讀者的熱烈迴響,另於第7期及第8期連續兩期之電子週報亦對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明,區段徵收與市地重劃二者均為都市計畫中整體開發之工具,在都市發展過程中常可碰到此二種不同之開發方式。

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10分鐘搞懂桃園高鐵車站特定區環境及預售屋新成屋行情

前言:桃園高鐵青埔站是高鐵沿線腹地最大區塊,更因兼具捷運、機場等交通優勢獨樹一格。是以本週我們便從高速鐵路桃園車站特定區著眼,從其規劃之範圍、鄰近之建設等來看看這重大規劃,進而一探該特區目前之土地、住家行情。

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不動產法規~10分鐘搞懂不動產履約保證(下篇)-108

前言:上一期已針對履約保證之意義、分類與目前履約保證現況作簡單說明。本期繼續以成屋履約保證」預售屋履約保證」兩者之意義、流程分別探討之。國內售屋的型態通常可分為成屋和預售屋兩種。就售屋途徑而言,成屋和預售屋在方式上有些差異,成屋通常委託房仲業代為銷售或屋主自售,由於成屋已經建築完成,標的屋況、產權資料均可查詢、取得;而預售屋是由建設公司自建自售或是委託代銷公司代為銷售,在於訂約時尚無房屋存在,只能憑藉合約的文件建材的設備規格表,或者是設計圖說去假想未來房子的狀況,而從銷售到實際交屋大約要等一到三年不等,風險較大。所以建商之信譽、有無履約能力等,皆是考量重點。因此建立完善的履約保證機制,保障雙方權益,增加買賣交易安全,益形重要。

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不動產法規~10分鐘搞懂不動產履約保證(上篇)-107

前言:不動產買賣,通常涉及大筆金額之交易。一間房屋成交價格動輒數百萬元以上,而雙北市房價破千萬更是常態。在買賣交易過程中,買方擔心付錢後拿不到房子,賣方更怕交了產權跟印鑑證明,卻拿不到售屋價金,而房子卻因過戶到對方名下,無法恢復產權,造成先給付者,就先承受交易風險,買賣雙方應如何確保交易安全,增進雙方之信賴關係?近年來房仲業積極推廣買賣價金由銀行保管的履約保證制度,逐漸受到消費者認可,也成為成屋市場主流機制。本次藉由第107108期這兩期電子報,即以「履約保證」作介紹,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂租金估價(實務篇)-106

前言:上一期電子週報已將正常租金、限定租金等二種租金之定義作介紹,並對於相關估價方法需注意之事項作說明,本期之電子週報將以一「續訂租約」之範例為例,說明相關估價方法,祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂租金估價(定義篇)-105

前言:於電子週報第65期,本所已將「不動產估價技術規則」規定之正常價格、限定價格、特定價格及較少使用的特殊價格等四種作介紹,依「不動產估價技術規則」之規定,估計租金種類計有正常租金及限定租金兩種,本期電子週報將對此二種租金之定義作介紹,並針對相關估價方法作說明,於下一期之電子週報並輔以案例探討,祈能幫助大家對於租金估價建立完整觀念。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂證券化不動產估價(下篇)-104

前言:上期電子週報,已針對證券化不動產估價方法作說明,並以辦公大樓為例說明相關估價流程,本期之電子週報將以旅館為例說明相關估價流程作深入介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂證券化不動產估價(上篇)-103

前言:台灣於民國九十二年七月二十三日公佈「不動產證券化條例」後,已正式加入不動產證券化國家之列,該法於民國九十八年一月二十一日進行大幅度的修訂及增訂,其中最受矚目的就是將「開發型不動產或不動產相關權利」納入不動產證券化標的。本事務所於第36期及37期之電子週報,已針對不動產證券化之定義及發展、台灣不動產證券化之分類及投資買賣等內容作介紹,本期及下一期之電子週報將針對證券化不動產之估價方式作探考,並搭配相關範例作說明,祈能幫助大家對證券化不動產估價建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂新莊副都心行情(下篇)預售屋新成屋-102

前言:上期電子報已針對新莊副都心地區相關計畫,以及土地使用做了詳細介紹,而本期電子報接續針對該地區行情做介紹。由上期電子報我們可以了解新莊副都心該地區土地大多皆於商業區土地,建築產品型態受限於地面層至第四層僅能做商業活動,在第四層以上才能做住宅使用,而目前該地區尚未發展成熟,未能有明顯商業活動,故本期電子週報,僅針對該地區住家產品及土地行情做介紹。

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不動產行情~10分鐘搞懂新莊副都心行情(上篇)-101

前言:新北市自升格為直轄市後,房市看漲,加上台北市腹地有限越來越多建商轉往新北市發展,其中新板特區、新莊副都心、頭前重劃區等..都是近幾年來最具話題地區,本期電子週報,將針對近年來新北市新莊區最受矚目的地段「新莊副都心」作介紹。

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不動產估價~10分鐘搞懂區分地上權及其估價方法(下篇)-100

前言:上期電子週報,已針對區分地上權之定義及估價時相關注意事項作介紹,本期之電子週報將針對估價方法(設定案例比較法、權利比率法、差額收益還原法、立體利用率計算法)作深入介紹,最後為有關區分地上權估價之結論。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂區分地上權及其估價方法(上篇)-99

前言:民國九十九年一月五日,民法物權編第三章有關地上權之規定作了大幅度的修改,並於民國九十九年二月三日增訂相關條文,將原本之地上權分為普通地上權區分地上權二節。由於人類文明之進步,科技與建築技術日新月異,土地之利用已不再侷限於地面,而逐漸向空中與地下發展,由平面化而趨於立體化,遂產生土地分層利用之結果,有承認土地上下一定空間範圍內設定地上權之必要,爰仿日本民法第二百六十九條之二第一項之立法例,增訂「區分地上權」之定義性規定,本事務所於第12期之電子週報,已針對「普通地上權」(即一般大眾俗稱之「地上權」)之估價方法作介紹,本期及下一期之電子週報將針對區分地上權估價方法作深入淺出之探討,再搭配第12期之電子週報,祈能幫助大家對地上權估價方法建立完整的觀念,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中十期重劃區(行情篇)-98

前言:繼上週第97期我們針對十期重劃區之環境概況及發展潛力之分享後,本週我們便從十期重劃區之行情介紹著手,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中十期重劃區(環境介紹篇)-97

前言:在之前發行過的電子報中,就台中市而言,我們已經介紹過了五期、七期、八期、十一期等重劃區及水湳經貿園區等地區之相關行情介紹,當然本所後續也會繼續介紹台中市其他重要之區域行情,適巧有客戶反應說希望可以了解台中市十期重劃區相關行情之介紹,是以本週便先從十期重劃區之環境介紹著手,希冀能對各位朋友有所幫助,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂如何善用實價登錄後之政府統計資訊(第4篇)-96

前言:前二期電子週報,已針對『基礎資料蒐集分析』作介紹,並分別以「不動產價格e點通」及「住宅e化網」之網站資料為例,說明如何利用與分析資料,本期電子週報將針對「住宅統計資訊網」之網站資料作介紹,說明如何蒐集及分析基礎資料,最後為最近4期分析之結論。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂如何善用實價登錄後之政府統計資訊(第3篇)-95

前言:上期電子週報,已針對『基礎資料蒐集分析』作介紹,並以「不動產價格e點通」之網站資料為例,說明如何利用與分析資料,本期及下期之電子週報將分別針對「住宅e化網」及「住宅統計資訊網」之網站資料作介紹,說明如何蒐集及分析基礎資料。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂如何善用實價登錄後之政府統計資訊(第2篇)-94

前言:上期電子週報,已針對『不動產(土地)開發計畫流程』作介紹,本文主要在探討建商於進行住宅用土地開發時,如何運用營建署住宅統計資訊蒐集必須之資料,故本期之電子週報將針對基礎資料蒐集分析作介紹。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂何善用實價登錄後之政府統計資訊(第1篇)-93

前言:不動產實價登錄制度已於今年81日起正式上路,包括地政事務所受理的買賣登記案件、透過房仲業者簽訂的租賃案件以及預售屋代銷成交案,都要申報登錄。申報期限為買賣登記手續完成、租約簽訂、代銷契約屆滿或終止後30天內,一般民眾有15天寬限期,逾期申報可處315萬元罰鍰。因此,未來民眾在購屋時,將有更多元的管道能取得成交資訊。本事務所從本期(第93期)起將一連4期(至第96期),告訴讀者如何善用政府相關統計資訊,另為使說明能更具系統性,本事務所特以「建商進行住宅用土地開發計畫之基礎資料蒐集分析」為例,說明如何蒐集與分析。因此本期(第93期)至第96期之電子週報探討之內容為「如何善用實價登錄後之政府統計資訊-以建商進行住宅用土地開發計畫之基礎資料蒐集分析為例」。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂三重重陽重劃區大樓住家行情(下篇)-92

前言:上期已介紹「重陽重劃區」規劃之歷史背景、範圍及人文環境,亦簡單介紹地理位置、交通網絡規劃及其公共設施情形,讓讀者對重陽重劃區」有相當的了解。本期電子報將就目前「重陽重劃區」內部分建開價情形,一窺目前重陽重劃區大樓住家行情,惟區域內推案量體大,無法逐一詳列各大樓價格行情,遺珠之處,敬請見諒!

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不動產行情~10分鐘搞懂三重重陽重劃區大樓住家行情(上篇)-91

前言:重陽重劃區」位於新北市三重區東北偶,北側與蘆洲區相聯,與台北市亦僅有一水(淡水河)之隔,由於地理位置特殊,遂有「新北市新大直」的名號。而「重陽重劃區」於民國944月完成重劃後,吸引大批建商投入開發、建設,新建案如雨後春筍般推出,近年推出之新建案如「千江月」、「陸江當代」等價格更是水漲船高,儼然成為新北市房市熱點,因此藉由兩期電子報帶您來了解重陽重劃區大樓住家行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂遺產及贈與稅法(應用篇)-90

前言:在電子報第8889期已介紹遺產及贈與稅法在法律上的相關規定,相信讀者對於遺產及贈與稅法有些許概念,但是讀者對於遺產及贈與稅法如何計算,或是實際上如何應用可能還是一知半解,因此本期電子報將接續對遺產及贈與稅法上之計算以及節稅方式作說明,採用案例方式輔佐讀者來瞭解。

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不動產法規~10分鐘搞懂遺產及贈與稅法規定(下篇)-89

前言:在上期電子報第88期中介紹遺產稅之課徵情形。而本期電子報將接續對贈與稅法部分做介紹。贈與情形在我們一般日常生活中很常見,常常會有人問,贈與在多少金額以下才不用課稅?或是,哪些情況贈與才不會被課到贈與稅?本期電子報將針對上述疑問做說明。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂遺產及贈與稅法規定(上篇)-88

前言:在之前電子報第54期中已介紹繼承之相關規定,因此本期電子報接續介紹遺產及贈與稅之課徵。由於很多人不知遺產及贈與稅之相關規定,也不清楚哪些項目是可以扣除不計入遺產及贈與總額,或是免稅額,如果清楚上述相關規定,是可以達到節稅目的,另遺產及贈與稅法內容篇幅龐大,因此本篇先由遺產稅部分先行介紹,下期電子報另針對贈與稅部份做介紹。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法-實務篇(下)-87

前言:上週我們已經對於徵收土地之市價查估中關於基本圖籍及資料之蒐集、買賣或收益實例及影響地價因素之調查、地價區段之劃分與修正之介紹做了實務上的介紹,緊接著下面繼續為大家說明關於比準地之選取及其地價之查估,與如何利用比準地之地價求取出預定徵收地之地價,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收補償市價查估辦法-實務篇(上)-86

前言:繼前兩週我們已經對土地徵收條例中之徵收程序、土地徵收補償市價查估辦法中對於徵收土地之市價查估等相關法規做了概要的介紹,各位朋友應該對於土地徵收程序及市價查估已有了基本的認識,惟因為前兩週主要著墨於現行法規之介紹,可能各位朋友仍較難以想像法規規定在現行實務上之執行方式;是以緊接著未來兩週我們係從土地徵收補償市價查估辦法切入,藉由舉例進一步為大家說明目前實務上土地徵收補償市價之查估方法,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!   

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收程序及補償相關規定(下)-85

前言:繼上週對於土地徵收條例第二章徵收程序中之相關規定之介紹與說明,相信各位朋友對於土地徵收程序已有了進一步的認識;緊接著本週我們將從土地徵收補償市價查估辦法切入,針對目前現行之徵收地價查估補償作法為大家說明,下一週則藉由舉例進一步為大家說明目前實務上,土地徵收補償市價之查估方式,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地徵收程序及補償相關規定(上)-84

前言:「為規範土地徵收,確保土地合理利用,並保障私人財產,增進公共利益,特制定本條例。」在土地徵收條例第一條開宗明義地規定著,是以相信各位朋友應該多少曾經聽過「隔壁某某的土地要被政府徵收了」以上類似的話吧,甚至自己可能曾經就是被政府要徵收的對象吧!

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不動產法規~10分鐘搞懂台灣農舍問題-83

前言:走在宜蘭的鄉間小路上,原本應該是無邊無際綠油油的稻田中,出現一幢幢別墅、大宅。美輪美煥的建築雖取代了原有的農村景觀,卻形成了與當地自然生態格格不入的奇特景象。這就是目前蘭陽平原(甚至於全台灣)農地的現況,自從國道五號於民國956月開通以來,越來越多人在宜蘭買地興建農舍。悠閒的田園生活是不少退休族的夢想,也逐步蠶食當地特有農村景觀與優良農地。本期即以台灣興建農舍法規、目前農舍亂象及政府改進方案作簡單描述,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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10分鐘搞懂台中八期重劃區不動產預售屋新成屋行情-82

前言:在之前的電子報中,我們曾提到過台中市這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)強勢崛起,承繼之前所介紹過的七期重劃區、美術館及科博館特區後(有興趣之朋友可以自行參考第十三期及第十六期之電子報),本週將接著介紹其中之「八期重劃區」。

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不動產法規~10分鐘搞懂優先購買權-81

前言:在有關土地法或民法等法規之國家考試中,「優先購買權」一直是個很熱門的考題,而在實務上,「優先購買權」也是一般民眾購置不動產時很容易遇到或是搞混的問題,以筆者的實務經驗中,很多人亦會將「優先購買權」與「買賣不破租賃」之規定搞混。本期之電子週報,將以民法、土地法及土地登記規則等法規的規定,針對「優先購買權」作探討,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂淡水區大樓住家行情(下篇)-80

前言:上期已分別介紹過新北市淡水區四大區域之人文環境。然而淡水區因受限於地形、交通影響,人口聚落呈現南北帶狀發展,也受惠淡水的獨特的山水景觀,造成房市產品多元,價格區間帶也相對較多層次,房價落差較大。本期將就竹圍、紅樹林、淡水市街與淡海新市鎮等四個區塊,窺探目前之住家行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂法拍屋應注意事項

前言:上期討論過法拍屋之來源、歷史及法拍屋拍賣流程,相信各位讀者對於法拍屋應有更進一步的了解,然而法拍屋價格雖然較市場一般成屋便宜,也存在一定的風險,諸如相關費用、點交與否等都決定標售法拍屋之結果。如何規避風險,標購理想的標的??本期電子週報將針對投標法拍屋應注意事項深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂淡水區大樓住家行情(上篇)-79

前言:淡水區位於台北盆地西北方、淡水河出海口,因其特殊的地理環境、風光美麗的山水景色與歷史人文風情,成為北台灣著名的觀光休閒重鎮。然而相較於其他新北市地區,淡水地區雖與台北市僅一線之隔,其房價卻處於相對之低價,近期因台北縣升格與淡海造鎮議題發酵,淡水地區房市再度熱絡。因此本次以淡水大樓住宅為探討主題,分兩篇電子報討論淡水地區行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂抵押權之最高限額抵押權-78

前言:上期電子報相信大家對於普通抵押權,有了初步的認識。但除了普通抵押權外,還有另一種最高限額抵押權也很常於謄本中記載,那什麼是最高限額抵押權?它的功用是什麼?與普通抵押權有什麼差別?因此本篇電子報將繼續對民法抵押權中之「最高限額抵押權」來做介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂抵押權之普通抵押權-77

前言:在現今社會中,以擔保物向金融機構融資,是很常見的事,如買賣不動產等,但是你知道設定抵押權後債權人及債務人的權利與義務嗎?以及擔保債權範圍在哪?因抵押權於於民法中內容繁多,如:法定抵押權、抵押權執行、設定抵押權後如何分割等..,但礙於本篇電子報篇幅有限,僅先就抵押權中的普通抵押權於民法的相關規定先做介紹,給予讀者建立抵押權的簡單概念,日後再針對抵押權其他內容另行介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂公設比(實務篇)-76

前言:大台北地區地狹人稠,房價居高不下,住宅供不應求,買方和賣方的資訊不對稱及認知不同,往往會造成交屋時的坪數糾紛。上期介紹到社區公共設施的種類及如何計算公設比,本期將從一般常見公設比之問題,作實務上介紹,讓讀者更了解公設比之真相,以減少購屋之糾紛。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂公設比(理論篇)-75

前言:買房子是許多人一生中最大筆的投資,惟近年來消基會所發布的十大消費糾紛中,購屋糾紛總是名列前茅,其中又以室內實際使用空間的落差爭議較大,這就牽涉到房屋公設比的問題。何謂公設?多少公設比例才合理?大家或許都有相同疑問,因此本期電子報將介紹公共設施的定義及分類與公設比例計算,讓大家有大概的認識。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂 開發許可(下篇)-74

前言:上期電子週報已針對「開發許可」之定義、進行方式及內容、審議原則作說明,本期之電子週報將舉一範例,針對開發許可中有關土地使用分區變更之一般流程作說明,如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂 開發許可(上篇)-73

前言:於第7071兩期之電子週報,已針對土地利用法規體系作深入介紹。一般而言,於土地利用方式中,最為人熟知的就是土地使用分區管制,例如電子週報第45期中有關土地開發分析之介紹,就是基於特定的土地使用分區管制下,建商藉由規劃適當的產品及預期當地的房價水準,進而評估客觀之土地價格;惟目前我國土地利用除土地使用分區管制外,尚可藉由「開發許可」之方式加以利用,例如最近廣為大眾討論之都市更新,其開發方式即是採「開發許可制」。本期及下一期之電子週報將,將針對「開發許可」作探討,其中本期將先從法規面作探考,共分為三章,而於下一期電子週報,將提出相關範例,俾利讀者加深印象。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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10分鐘搞懂 台中市十一期重劃區大樓住家預售屋新成屋行情

前言:台中市十一期重劃區位於台中市北屯區北偶,鄰近潭子區、大雅區,豐原區等衛星都市,經過10多年的開發,加上周圍重大建設即將陸續完工,目前台中市的一線建商如惠宇、登陽、太子及富宇等大型建商皆投入在開發十一期重劃區,這幾年推出新建案價格更是水漲船高,因此藉由本電子報帶您來了解台中市十一期重劃區大樓住家行情,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地利用法規體系(下篇)-71

前言:上期電子週報,已針對土地利用法規體系六大類分中之區域計畫法相關法規、都市計畫法相關法規、都市更新條例相關法規等三大類法規作介紹,本期電子週報將分別針對土地徵收條例相關法規、其他法規、營建署相關補充法令作介紹,最後為有關土地利用法規體系之結論。如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地利用法規體系(上篇)-70

前言:一直以來,土地利用一直是大家所關心的問題,不論是日前吵的沸沸揚揚「土地徵收」、「居住正義」等問題,或是土地使用分區變更之合理性與必要性(例如農地、山坡地等土地變更作為住宅使用),乃至於近年來國人重視的休閒遊憩產業的土地開發,都與土地利用息息相關。最近,也有電子週報的讀者希望蔽公司針對土地利用相關法規作一介紹,方便有興趣的讀者不論是自我進修或是實務上可以參閱。因此,本期及下一期電子週報將針對土地利用之法規體系作深入介紹,內容共有八章,因篇幅關係,將其分為上、下兩篇,其中上篇為第一章至第四章,分別針對土地利用法規體系分類、區域計畫法相關法規、都市計畫法相關法規、都市更新條例相關法規作介紹;下篇為第五章至第八章,分別針對土地徵收條例相關法規、其他法規、營建署相關補充法令作介紹,最後為結論。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產行情~10分鐘搞懂台中市商辦行情-69

前言:隨著20101225日台中縣市合併升格為直轄市後,台中市整體競爭力大幅上升,除利用台中市本身都市發展之經濟實力,亦可藉由幅員廣闊之台中縣已彌補台中市腹地發展相對較為不足之劣勢,加上捷運動工進度日益推展,七期之新市政特定區亦日漸奠定其在中部地區無可動搖之領導地位,是以繼去年我們陸續向各位介紹了台中市五期、七期、國立美術館及科博館等重點地區之住家大樓區域行情後,本週將換個角度,為各位朋友來介紹台中市主要區域之商業辦公大樓行情。

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不動產法規~10分鐘搞懂地價稅(常見問題與實例計算篇)-68

前言:在上週電子報我們對地價稅的課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率已經有了基本的認識,緊接著本週我們便從一些各位朋友日常生活中可能比較常見的地價稅相關問題加以說明,最後則利用簡單的實例計算希望讓各位朋友能夠對地價稅之計算有更完整的概念!

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不動產法規~10分鐘搞懂地價稅(相關規定篇)-67

前言:每年度的十一月就是地價稅的繳納時間,開徵日期為每年十一月一日,繳納日期則為十一月一日至十一月三十日,以當年度一月一日起至當年十二月三十一日止為當年度徵收期間。故在此之前大家應該會陸續收到地價稅的繳納通知單,在上面會清楚記載納稅義務人應繳納稅額,或許有人會想說那自己家的地價稅到底是如何計算?其實各位朋友無非也只是希望搞懂自己的權利與義務,避免漏繳或是多繳,故這次我們將藉由連續兩週的電子報來介紹地價稅的課徵範圍、納稅義務人、課徵稅率、常見問題等相關規定,同時利用簡單的實例計算,祈讓大家能對地價稅有更為深入之認識,本週就讓我們先針對課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率切入說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂凶宅-66

前言:買房是很多人的夢想,一輩子省吃儉用就為了購買自己所屬意的房子,但不動產交易間,交易資訊的不對稱,因此延伸出很多交易糾紛。尤其近年來不動產交易新聞有時會出現「消費者買屋買到凶宅」,那到底什麼是兇宅?該如何查證或是判別呢?及凶宅價值如何評估呢?本期電子報將針對凶宅相關問題作探討。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂不動產價格種類-65

前言:不動產估價師於製作估價報告書時除標示勘估標的之基本資料、價格日期及勘察日期、估價條件及估價目的外,於決定勘估標的價格前應敘明不動產價值的定義與種類。一般而言,「不動產估價技術規則」、國際評價準則(最新之國際評價準則為2012年版)及進行「企業評價」時,對於價格種類、價格標準及價格前提等,均有相似或不同之規定,對於初學者而言,常會造成混淆,因此,本期電子報將依「不動產估價技術規則」之規定作介紹,使讀者能有初步的瞭解。

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不動產法規~10分鐘搞懂民法中之「條件」與「期限」-64

前言:某某某啊,如果你考上,我就送你」「某某某啊,如果你完成,我就給你」「某某某啊,如果你滿歲,我就送你相信各位朋友應該常常聽到,甚至自己可能也常說出以上類似的話來吧!只是上述情形到底是否能夠成立?又是否有無可能不小心造成違法問題?為免各位朋友一知半解,      是以本週將特地針對前述所提到之條件與期限,從民法中之相關規定為各位朋友介紹,同時輔以常見之案例加以說明,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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10分鐘搞懂預售屋新成屋~台北大學北大特區大樓住家預售屋新成屋行情

前言:三峽、樹林地區在過去由於位處所謂台北縣(即現今之新北市)相對較為邊陲的地帶,其房價在大台北地區一直處於相對之低價位,惟隨之台北縣升格為新北市之效應日益明顯,加上北大特區之規劃,使得該區域似乎有了較為以往不同的新氣象,是以本週我們便從北大特區著眼,從其規劃之範圍、鄰近之建設等來看看這足以影響三峽及樹林兩地的重大規劃,進而一探該特區目前之住家行情。

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不動產估價~10分鐘搞懂「折現現金流量分析」 實務-62

前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對「折現現金流量分析」理論做詳細介紹,本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解進行「折現現金流量分析」估價需要考慮哪些因素,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂 「折現現金流量分析」理論-61

前言:於電子週報第17至第20期,已針對不動產估價三大方法中之成本法及比較法作詳細探討,另於上一期之電子週報,亦對於投資性不動產及其評價方式予以詳細說明,本期及下期之電子週報,將針對另一方法收益法中之「折現現金流量分析」之理論及實務運用方式作介紹。

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不動產估價~10分鐘搞懂何謂「海砂屋」-59

前言:「海砂屋」這個許久未見卻又似曾相識的名詞,最近由於台北地區房價高漲而海砂屋因房價相對便宜又有重建契機,因此便吸引一些投資人眼光的注意,另外海砂屋的買賣糾紛也層出不窮。本期電子報特別帶領大家認識何謂海砂屋、海砂屋的特徵、如何避免買到海砂屋以及不幸買到海砂屋該怎麼辦等相關問題來與各位好朋友分享,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂都市更新估價(下篇)-58

前言:前二期之電子週報已分別針對更新前土地所有權人土地權利價值比例之計算方式及更新前區分所有權人土地權利價值比例之計算方式作說明,本期將說明更新後房地價值之計算方式,祈能幫助大家對都市更新權利變換估價建立完整觀念。

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不動產估價 ~10分鐘搞懂都市更新估價(中篇)-57

前言:上一期電子週報已針對更新前土地所有權人土地權利價值比例之計算方式作說明,本期將說明更新前區分所有權人土地權利價值比例之計算方式,祈能幫助大家對都市更新權利變換估價建立完整觀念。

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不動產估價~10分鐘搞懂都市更新估價(上篇)-56

前言:都市更新近幾年來在大台北地區正如火如荼的進行著,幾乎所有大台北地區的居民自己或其親友都曾接觸過都市更新相關的事務,例如參與公聽會、與實施者協調分配比例或簽同意書(或拒簽同意書)等。本期及未來兩期共三期之電子週報,將針對以權利變換方式進行之都市更新案件估價作探討,計分為上篇、中篇及下篇,向讀者說明都市更新權利變換估價的進行方式。其中,本期(上篇)將先針對更新前土地所有權人土地權利價值比例之計算方式作說明,下一期(中篇)將說明更新前區分所有權人土地權利價值比例之計算方式,下下一期(下篇)將說明更新後房地價值之計算方式,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂限定繼承與拋棄繼承-55

前言:在上一篇電子報中瞭解繼承之相關規定,但是如果繼承人繼承之債務高於財產時,或是只有債務沒有財產時,該如何處理呢?由於很多人不知上述權利義務關係及相關申請期限,經常發生「父債子還」拖累後代的情形,變成很多繼承人的噩夢,於是立法院修正通過民法繼承編及施行法部分條文,採全面限定繼承並有條件回溯,減少「父債子還」的情況。因此藉由這篇來了解,限定繼承與拋棄繼承的相關規定!

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不動產法規~10分鐘搞懂繼承之權利與義務-54

前言:在過去民法繼承未修正前以概括繼承為原則,假如繼承人繼承之債務高於財產時,或是只有債務沒有財產時,則需要申請辦理限定繼承和拋棄繼承,由於這樣的規定發生不少繼承人在繼承開始時,不知道相關權利義務沒申請辦理限定繼承和拋棄繼承,卻繼承一筆龐大的債務,導致自己名下財產被查封拍賣,想要來申請辦理限定繼承和拋棄繼承,為時已晚,因此於民國98610日公布之民法繼承篇修正,由原本的「概括繼承為原則」,修正為「限定繼承為原則」,本篇電子報先就繼承之相關規定讓各位了解繼承人的權利與義務,下篇再就限定繼承和拋棄繼承做深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂市地重劃估價-53

前言:本事務所於第7期及第8期之電子週報已針對區段徵收與市地重劃之定義與差異作探討,另於第34期亦已針對地主於市地重劃時之權利義務作說明,本期電子週報將針對市地重劃之估價部分作探討,依序介紹市地重劃估價之規定及方法,祈能幫助大家建立完整觀念。

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不動產估價~10分鐘搞懂預期開發法實務-52

前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對預期開發法公式做詳細介紹,相信介紹完後讀者可發現,若要運用預期開發法評估宅地開發前之價格,需考慮相當多之參數,對於一般初學者而言,要瞭解其含意,確實頗有難度,故本期之電子週報將輔以案例說明如何計算,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂預期開發法理論-51

前言:本事務所於第4及第5期之電子週報,已運用土地開發分析法針對建商土地開發價格評估之過程作詳細之探討,而實務上,除土地開發分析法外,尚有開發成本法預期開發法2種評估土地價格之開發分析法。對於已經完成開發之土地,可運用開發成本法進行評估,對於即將進行開發之土地,則可運用土地開發分析法預期開發法2種方法評估。本期電子週報將先針對預期開發法公式做介紹,下一期再輔以案例說明如何計算,祈能幫助大家建立完整觀念。

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不動產行情~10分鐘搞懂水湳經貿生態園區-50

前言:台中市的水湳機場建設於日治時期,當時是日本陸軍的軍用機場,同時也是台中州境內唯一的民用飛行場。水湳機場原本相對於台中市區有一段距離,但時至今日隨著都市人口成長,都市規模逐漸擴大,水湳機場已變成位在台中市中心地帶,卻影響到台中市西屯區與北屯區的都市建設發展,於是在西元200435日為了升格成中部國際機場,正式遷至清泉崗機場,結束了周邊長久以來的飛航管制區,於是這塊位於台中市中心最後一塊未開發地區及周邊地區,儼然成為最受矚目及火熱的地區。台中市政府近年來積極的提出計畫,希望這區域能帶動整個大台中地區的成長,目前提出的計畫就是希望打造為台中水湳經貿生態園區。因此藉由這篇來了解,台中水湳經貿生態園區開發計畫及對於台中市未來發展有何影響? 惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂土地分割實務(估價篇)-49

前言:本事務所於上一期之電子週報,已針對土地分割之理論做詳細介紹,本期之電子週報將藉由實務上估價的案例使讀者們了解進行土地分割估價需要考慮哪些因素,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂土地分割理論(法規篇)-48

前言:在現實生活中,因共有型態之土地常造成處分或使用上之不便,使得共有土地需要進行分割的實例相當多,而本事務所亦常會接觸到有關土地分割的估價,舉凡協議分割、調解分割或是裁判分割,於估價過程中需要考慮的因素均相當多,均需要估價師鉅細靡遺的做出合理的價值判斷。因此於本期與下期之電子週報,將分別針對土地分割之理論(法規篇)與實務(估價篇)作探討,先由法規部分建立完整的土地分割觀念,再藉由實務上估價的案例了解進行土地分割估價需要考慮哪些因素,以幫助讀者將法規與實務融合在一起。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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房屋稅法規~10分鐘搞懂房屋稅-47

前言:每年度的五月就是房屋稅的繳納時間,依政府會計年度一年徵收一次,即自前一年七月一日起至當年六月三十日止為當年度徵收期間。故這之前大家應該會陸續收到房屋稅的繳納通知單,在上面會清楚記載納稅義務人應繳納稅額,常常會有很多人問,我家的房屋稅如何計算?那增建部分要不要算?車棚要不要算?無非希望搞懂自己的權利與義務,避免漏繳或是多繳,因此藉由這篇來了解,房屋稅的計徵標準,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂買賣不破租賃-46

前言:在現今社會中,每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗,大多認為租房子不過就是跟房東簽合約,認為也沒什麼大不了的事情,但是假如房東在承租期中將房屋所有權移轉賣給他人,那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討!

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不動產估價~10分鐘搞懂容積移轉(實例篇)-45

前言:在現在擁擠的都市生活中,每個人的可使用的空間越來越狹窄,因此會發現到很多人在自家旁邊或附近的空地,佔用別人土地,興建供自己便利之用,因此衍生出土地使用上的糾紛,假如遇到這種問題該如何地主該如何主張權利?另外佔用人能否對於地主拆屋還地主張提出抗辯? 另因電子週報第3031期已對動產所有權相關規定作說明,故本期電子週報將針對「不動產所有權」在民法上的規定深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂容積移轉(程序與常見問題篇)-44

前言:繼上一期(第0043期)電子週報中,我們已大致了解容積移轉之定義、相關法源依據、由來(目的)及應該注意之事項,本期(第0044期)我們將從其相關程序及常見問題為主題加以說明,下一期(第0045期)則係輔以案例為大家進行容積移轉之試算,期許可以讓各位朋友能夠對容積移轉有更完整的概念!

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不動產法規~10分鐘搞懂容積移轉(理論篇)-43

前言:容積移轉在現今社會,只要是不動產相關產業幾乎是眾所皆知的一個名詞,而自民國88年內政部訂定發布了都市計畫容積移轉實施辦法後,容積移轉也的確越來越被廣泛利用,只是為何容積移轉會被如此廣泛討論甚或利用呢?其實最主要的原因仍係因台灣地狹人稠,許多發展成熟的市區其可供建設之土地已日漸稀少,是以造成土地價格日益高漲,而正因如此,如何在一固定之土地上創造更大之容積,也就是可爭取到更大的建坪,獲得更大的利益?所以此時就大部分開發商或建商的角度而言,只要建築成本加上容積移轉成本低於因容積移轉增加之容積所能銷售之金額,開發商或建商便能因此有利可圖,也亦因在如此殷切之需求下,容積移轉儼然成了不動產開發領域中之之顯學。換個角度而言,正因有了如此的需求,容積移轉之制度也確實讓部分公共設施保留地地主的權益在政府財務不佳之情形下,仍得以獲得應有的補償,亦即容積移轉制度於公於私的確都獲得相當程度的助益!

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不動產行情~10分鐘搞懂新竹關埔重劃區大樓住家行情-42

前言:新竹市因為新竹科學工業園區的設立,在這幾年來房價行情一直有著相當不的發展,過去受限於竹科的腹地有限,大多數竹科員工只好捨近求遠,選擇離竹科八、九公里遠的竹北購屋,惟隨著關埔重劃區之日益成形,竹科人有了更方便的選擇,繼前幾週我們曾提過的竹北市高速鐵路新竹特定區行情後,讓我們回到新竹市,談談最近新竹市最為火熱的關埔重劃區。 

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不動產法規~10分鐘搞懂農地重劃-41

<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言:土地重劃基本上分成「市地重劃」與「農地重劃」兩大類。關於「市地重劃」已於前面第7、8、34期有做詳細之介紹。本期即以台灣農地重劃發展及台灣農地重劃發展現況作簡單描述。

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不動產法規~10分鐘搞懂「不動產所有權」-40

前言:在現在擁擠的都市生活中,每個人的可使用的空間越來越狹窄,因此會發現到很多人在自家旁邊或附近的空地,佔用別人土地,興建供自己便利之用,因此衍生出土地使用上的糾紛,假如遇到這種問題該如何地主該如何主張權利?另外佔用人能否對於地主拆屋還地主張提出抗辯? 另因電子週報第30、31期已對動產所有權相關規定作說明,故本期電子週報將針對「不動產所有權」在民法上的規定深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產法規~10分鐘搞懂「民法物權特性」-39

前言:最早的法典,應是從刑法開始,殺人者死等概念,民事關係則是都由民間自行約定,國家不加以約束,但隨著時代的演進,人與人之間的接觸越來越密切,衍生出很多糾紛,於是就搜集民間的約定習慣及風俗,編定民法,來約束民間交易習慣、親屬關係等。而我國民法內容大致可分為債權篇、物權篇、親屬篇、繼承篇,本期電子週報將對「物權篇」在民法上的意義及特性深入探討,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂竹北市高速鐵路新竹特定區行情-38

前言:台灣高速鐵路使得西部一日生活圈得以實現,同時也因為高鐵廠站的開發,或多或少皆促進了高鐵站所在地區的發展與建設,在前幾期我們電子報已提過其中最為矚目的新板特區,再來,本週電子報讓我們帶著各位朋友續往南走,也是因為高鐵廠站之設立進而快速發展之地區之一,即新竹縣竹北市之高速鐵路新竹特定區!

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不動產法規~10分鐘搞懂不動產證券化(實務篇)-37

前言:經過前期對於不動產證券化的簡介,是否對於不動產證券有初步的了解?本期即針對台灣不動產證券化發展情形、種類及目前市場上可投資之種類作簡短介紹。

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不動產法規~10分鐘搞懂不動產證券化概述-36

前言:眼看著定存利率這麼低,股票市場又起伏不定,若想安穩投資不動產賺取租金收益,店面、辦公產品是不錯的標的。唯店面、樓辦屬於高總價產品,對於一般上班族而言,似乎遙不可及~~~               

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不動產行情~10分鐘搞懂新板特區行情-35

前言:隨著縣市升格,再加上捷運等公共建設沿線陸續施工與通車,新北市幾個區域的房價也悄悄的看漲,其中位於板橋車站的新板特區,房價更是直衝超越其他區域。其實,新板特區位於新北市入口門戶,為新北市核心之都,早已具備優越的地理位置,交通四通八達,南北二條高速公路貫穿其中,四鐵共構,為北台灣交通樞紐及轉運中心,本期電子週報,將針對近年來新北市最受矚目的地段「新板橋車站特定區(以下簡稱新板特區)」作介紹。 

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不動產估價~10分鐘搞懂市地重劃權利義務-34

前言:於前2期電子週報已對區段徵收之流程作完整之說明,本期電子週報將對另一土地利用之重要手段「市地重劃」徹底剖析,仿效上一期電子週報之方式,以三題地政士(或土地登記專業代理人)國家考試之考題為例,將其執行相關重要事項作完整之介紹,並附上相關法規,以幫助讀者將法規與實務融合在一起。

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不動產估價~10分鐘搞懂區段徵收流程(下篇)-33

前言:上一期電子週報已將目前區段徵收執行流程之第1至第7項程序詳細介紹,本期將針對其餘4項程序完整說明。

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不動產估價~10分鐘搞懂區段徵收流程(上篇)-32

前言:本事務所於第七期及第八期連續兩期之電子週報對於區段徵收VS市地重劃之定義及差異有作概念性的說明,獲得不少讀者的熱烈迴響,因為區段徵收與市地重劃本質上同為促進土地利用之重要手段,不少讀者表示:「希望能對於二者有更深入的了解,因為相關法規的規定相當多,常有不知從何著手瞭解的感覺。」故本所電子報編輯群於本期及下一期(第33期)特對「區段徵收流程」作完整詳實的說明,並以地政士國家考試之考題為例,將其執行程序作完整之介紹(共有11項程序),並於流程中附上相關法規,以幫助讀者將法規與實務融合在一起(流程順序並參考溫豐文先生所著「土地法」一書關於區段徵收之介紹)。至於另一主題「市地重劃」相關權利義務之完整說明,將於第34期電子週報提出。

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不動產估價~10分鐘搞懂動產與不動產之差異(實例篇)-31

前言:上期電子週報已針對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討,本期將以「實例演練」舉例說明如何判斷物品為「不動產」或「動產」,剖析其法律關係,藉以幫助讀者將法規與實務融合在一起。

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不動產估價~10分鐘搞懂動產與不動產之差異(定義篇)-30

前言「不動產」與「動產」這兩個名詞相信大家都相當熟悉,對於個人日常生活中接觸到的物品,也都能判別出其究竟屬於「不動產」亦或是「動產」。然而,在法律的層面而言,「不動產」與「動產」究竟有何差異?一般人主觀認為屬於「不動產」的物品,在法律上有無可能歸類為「動產」?一般人主觀認為屬於「動產」的物品,在法律上有無可能歸類為「不動產」?而實務上,「不動產」及「動產」之估價方式亦不盡相同,因此能否正確判別物品在法律上的歸類是相當重要的,除了不會讓自己的權益受損外,於估價時也才能做出正確的評估。本期電子週報將對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討,於下期再輔以「實例演練」舉例說明如何判斷物品為「不動產」或「動產」,剖析其法律關係,藉以幫助讀者將法規與實務融合在一起。

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不動產估價~10分鐘搞懂房地產買賣應付費用-29

前言:對於一般民眾而言,買賣房地產最注意也最注重的就是房地產本身的價格,只關心買的夠不夠便宜,賣的夠不夠高!然而,若忽略一些其他相關費用,對於買方而言,將可能使自己的自備款準備的不夠多,對於賣方而言,將使預期的收益高估了(或使預期的損失低估了)。而且,若事先沒釐清相關費用,往往在最後交屋分算費用時,造成買賣雙方的爭議。因此,本期電子週報,將針對房地產買賣相關的費用予以詳細列出,祈能幫大家在計算相關費用時能更精確,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中五期重劃區行情-28

前言:台灣中部最大都市的台中市,在這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科),無論是投資客之焦點或是預售屋之推案量皆常聚焦在此,但是本周我們不談金磚四區,讓我們換個角度來談談鎂光燈焦點以外,被七期重劃區、八期重劃區及美術館與科博館特區包圍其中的五期重劃區!

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不動產法規~10分鐘搞懂何謂農建地-27

前言:近幾年來房價高漲,造成購屋壓力上升,尤其以都會區最為明顯,因此有許多購屋民眾放棄了市中心的房子,而選擇了在相對便宜的市區外圍置產,使得都市計畫農業區「建」地目土地,也成為了投資標的,但農建地到底是農地還是建地,是不是所有的農建地都可以作為建築使用,大家或許都是一知半解,因此本期電子報將介紹農建地的法規及開發相關問題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂大樓停車位產權登記(範例篇)-26

前言:經過上期電子週報之詳細解說,相信大家對於停車位的登記方使已經有一定的概念,為幫助讀者加深印象且能活用上期電子週報之內容,本期電子週報將以三種不同類型之範例(共有4個範例)說明停車位於謄本上產權登記之差異。於範例中,為了幫助讀者能正確判斷,本事務所特以相關電子謄本作為解說的內容,惟為顧及謄本上所有權人之隱私權,故電子謄本上部分資料將予以塗銷。本期電子週報如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。

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不動產估價~10分鐘搞懂大樓停車位產權登記(理論篇)-25

前言:在台灣,都市化的結果使得土地利用呈現立體化,公寓大廈也隨之增多,許多人在購置大樓產品時,亦會購買車位以增加停車方便性,然多數人對於自己所購買之車位可能只分得清是「平面式」或是「機械式」,對於其是屬於「法定停車位」、「增設停車位」或是「獎勵增設停車位」多不清楚,而該車位將來如果用不到想出售,可賣給誰也不甚瞭解,且購買的停車位產權若以「共用部分」持分登記者,是否有「分管」契約也不清不楚。故本期電子週報,將針對大樓停車位作詳細的介紹,從停車位建造之種類停車位依產權登記狀態之分類停車位之登記方式等面向加以深入探討,幫助讀者們建立完整觀念,另為幫助讀者加深印象且能活用本期週報之內容,於下一期電子週報將以三種不同類型之範例說明停車位於謄本上產權登記之差異。

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不動產法規~10分鐘搞懂空地稅政策-24

前言: 都市、鄉村間常可見到許多荒置或低度使用之土地,或以柵欄圈圍、或堆棧雜物、廢棄物等,不僅有礙市容觀瞻,亦衍生不少治安與環境問題。為解決土地荒廢、低度使用及財團養地風氣,而有空地稅之規範。本篇將針對空地、空地稅之意義以及復徵空地稅之現況作介紹,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!。 

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不動產行情~10分鐘搞懂「奢侈稅」對房市之影響-23

前言:最近很多民眾在看屋的時候會發現,不論是賣屋廣告或仲介帶看往往會打著「這間屋主因為奢侈稅要開徵的問題要急著出售,議價空間會比較大」或是「趁現在奢侈稅開徵前,趁這波房市降價求售,現在是最佳進場時機趕快撿便宜」,但是否就如仲介所說,議價空間大呢?現在是否就是進場時機呢?奢侈稅開徵後對於賣屋有什麼影響? 對於買屋或換屋又有什麼影響?本篇將針對奢侈稅對於房市的影響分析!

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奢侈稅議題~10分鐘搞懂「何謂奢侈稅」

前言:近年來房價過於飆漲,高房價已成為十大民怨之首,政府為使房價趨於正常合理價格,從去年就不斷動作希望能遏止短期炒作,其中又以奢侈稅為政府打擊房市的主要手段。而奢侈稅的範圍包括房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地,還有小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品、家具、及入會權利金等(本次僅針對不動產部分做探討)。目前特種貨物及勞務稅條例於民國100年5月4日經 總統公布,行政院核定自本年6月1日施行。因此藉由這篇來探討,何謂奢侈稅範圍?怎麼課徵? 而在下一期(第十八期)電子報,我們將針對未來開徵「奢侈稅」前後對房市有何影響作分析。

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不動產行情~10分鐘搞懂新北市五股工業區行情-21

前言:五股工業區坐落於新北市五股區及新莊區交界,早期此處就有不少違法工廠林立,後來政府為解決違法情形及紓解工業用地不足之需求,因此設立五股工業區,提供大台北地區工業廠商進駐之地,因為鄰近台北市,且緊鄰中山高速公路,交通方便,目前工業用地幾乎開發完畢,進駐廠商呈現飽和狀態,加上近來新莊副都心的開發及捷運開通,五股廠辦行情跟著水漲船高。另五股工業區內產品類型又可分為三類:1.工業廠房2.廠辦大樓3.工業住宅,其中又以工業廠房為大宗,其次是廠辦大樓,因此本篇將以工業廠房及廠辦大樓為探討主題,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂比較法(應用篇)-20

前言:於上一期(第0019期)電子週報中,已將相關法規中對於比較法之理論及需考慮之因素敘明,相信各位朋友對於比較法已有初步的瞭解,本期將同樣輔以第十八期所假設之案例說明,以該建物所坐落之土地為例,概略說明比較價格求取之計算過程,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂比較法(理論篇)-19

前言:藉由第十七期與第十八期連續兩期電子週報的說明,各位朋友對於估算建物之成本價格已有更為完整的概念,接下來本期我們將先從相關法規對於比較法之規定切入,概述比較法之理論,下一期(第二十期)則輔以第十八期所曾提出之案例說明,讓各位對於在概估房地整體價格時能有更全面性之認識!

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不動產估價~10分鐘搞懂成本法--建物估價(應用篇)-18

前言:於上一期(第0017期)電子週報中,已將成本法--建物估價需考慮之總成本項目及累積折舊額之計算公式子詳細列出,相信各位朋友對於成本法--建物估價已有初步的瞭解,本期將輔以案例說明,以台北市中山區某巷弄間之建物為例,概略說明建物總成本及累積折舊額之計算過程。

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不動產行情~10分鐘搞懂成本法--建物估價(理論篇)-17

前言:你也估估看我這個房子值多少錢啊?」這是待在這個估價業中最常被問到的問題之一,相信很多朋友或多或少也曾有過這個疑問,而在估價實務中,一般透天住家(即土地與建物皆同屬一人所有)或廠房在評估價格時,通常可先分別以成本法估得建築物之成本價格及以市價比較法求得基地之個別價格,再加總計之即可得該房地之整體價格,故本期我們將先從建物估價之理論談起,以成本法之角度切入說明相關之估價方法與原則,緊接著下一期(第十八期)將輔以案例說明,期許能幫助大家針對成本法中之建物估價建立完整的觀念,第十九期則針對市價比較法談起,以期讓各位朋友對於自身房地之整體價格能有較為全面性之認識

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不動產行情~10分鐘搞懂台中七期重劃區市區土地行情-16

前言:近來報章雜誌或電視媒體常出現一則廣告,標頭是「台中港路-台中人永遠的驕傲」主要是要強調台中市商圈近年來多以台中港路為軸心,向兩側發展,諸如全國中港商圈、精明一街、逢甲商圈、新光三越百貨、老虎城、第七期惠來市地重劃區、中部科學園區及在龍井、沙鹿一帶的東海、靜宜、弘光大學商圈等,其中部分商圈,本事務所已在前幾期電子週報介紹過,本期電子週報,將針對近年來台中最受矚目的地段「第七期惠來市地重劃區(以下簡稱七期重劃區)」作介紹,惟該重劃區係以新市政中心為發展主軸,故本期電子週報將針對七期重劃區土地範圍、新市政中心土地使用管制、新市政中心現況土地價格等加以深入探討。

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市北投區工業廠辦行情-15

前言:台北市北投區與內湖區之工業廠房市場一直以來都維持翹翹板的競合關係,但隨著台北產業東移,內湖科技園區及南港經貿園區的蓬勃發展,導致北投區之工業區逐漸失去競爭力,因此北投廠辦買賣案件並不多見。但近年來隨著臺北市政府發展臺北科技走廊(T.T.C),規劃北投士林科技園區效益帶動下,勢必將會帶動北投區之工業區的發展。

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不動產法規~10分鐘搞懂公共設施保留地-14

前言:所謂公共設施保留地本來是政府該徵收,而未被政府依法徵收之私有公共設施用地,簡單的說就是都市計畫規劃將來要做為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等機關預定用地,日後由政府徵收開發使用。

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不動產行情~10分鐘搞懂台中美術館與科博館特區行情-13

前言:國際間有所謂的金磚四國積極發展,促使世界經濟格局重新洗牌,而在不動產市場之領域裡,身為台灣中部最大都市的台中市自然不遑多讓,這幾年來有了所謂的「金磚四區」(即七期重劃區、八期重劃區、美術館與科博館特區及中科)強勢崛起,無論是預售屋之推案量、成交價格或是中古屋之保(增)值性,前述之金磚四區也屢屢創造了佳績,所以本週就來跟各位朋友來聊聊其中之一的美術館與科博館特區!

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不動產估價~10分鐘搞懂地上權估價方法-12

前言:近年來,大台北地區國有土地價格一路飆漲,房價也隨著屢創新高,日前國有土地已改為以地上權方式標售,讓地上權估價方法更受矚目。

民國九十九年一月五日,民法物權編第三章有關地上權之規定作了大幅度的修改,將原本之地上權分為普通地上權區分地上權二節。由於人類文明之進步,科技與建築技術日新月異,土地之利用已不再侷限於地面,而逐漸向空中與地下發展,由平面化而趨於立體化,遂產生土地分層利用之結果,有承認土地上下一定空間範圍內設定地上權之必要,爰仿日本民法第二百六十九條之二第一項之立法例,增訂「區分地上權」之定義性規定,惟本電子週報僅探討「普通地上權」之估價方法。因一般大眾仍習慣將「普通地上權」以「地上權」作為簡稱,且修正後之民法於「普通地上權」之章節內,亦將「普通地上權」以「地上權」作為簡稱,故本電子週報於以下內容亦將「普通地上權」簡稱為「地上權」。

本期將針對地上權估價作深入淺出之探討,除提出各種地上權相關估價方法外,也以大台北地區國有土地地上權標售為例,說明相關估價方法,幫助大家針對地上權估價方法建立完整的觀念,惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂土地增值稅(節稅篇)-11

前言:繼上期電子週報,相信各位好朋友已大致了解土地增值稅課稅標準及課稅方式,本期我們將對於出售自用住宅用地時,一生一次」、「一生一屋重購退稅三種節稅方法來做說明,希冀藉此增進大家對土地增值稅有更近一步的認識。惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂土地增值稅(定義篇)-10

前言:每個人一生都有機會碰到出售不動產的時候,在出售前要繳納多少土地增值稅是一件很重要的事,因它是成本之一,總不能虧本吧!故本期要跟各位好朋友說明要繳納土地增值稅時先了解如何計算。

因土地增值稅的稅率自民國94年 2 月 1 日起改採用累進的20%、30%、40%等三級稅率,長期持有土地達20年以上者,另有減徵優惠,而且政府為了減輕自住房屋者之負擔,對於出售自用住宅用地時,規定有一生一次、一生一屋自用住宅用地的優惠稅率,同時出售自用住宅用地後另行購買自用住宅用地時,原出售時所繳納的土地增值稅如符合一定要件亦可申請退還。希冀藉此篇增進大家之對土地增值稅有更近一步之認識;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台北市內湖廠辦行情-9

前言:隨著捷運內湖線通車,交通便利,從市中心5分鐘就到內湖科技園區(以下簡稱內科),松山機場只要10分鐘車程,因此近年有越來越多的企業廠商搶進內科,漸漸形成完整的科技產業聚落,內湖廠辦行情也跟著水漲船高,以下將介紹內湖廠辦行情,如有錯誤之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產法規~10分鐘搞懂區段徵收與市地重劃(差異篇)-8

前言:繼上一期(第0007期)電子週報中,我們已大致了解區段徵收與市地重劃其法上之依據、意義及型態,本期我們將從兩者其所用名詞、負擔之項目與比例、分配位置及領回方式等不同面向切入說明其相異點,希冀能稍以藉此釐清大家之疑慮;惟如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝! 

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不動產法規~10分鐘搞懂區段徵收與市地重劃(定義篇)-7

前言:依現行相關法規之規定,政府取得私有土地之方法不乎是有徵收、交換、區段徵收、市地重劃、照價收買等途徑,而其中我們最常聽到的二項莫過於區段徵收與市地重劃,且因為這兩項土地利用之方式在諸多方面有著許多相異點,所以在未來的兩週,我們來跟大家談談「區段徵收」與「市地重劃」。本週第0007期我們先針對區段徵收與市地重劃其法理上之定義了解其基本意涵,另於第0008期將從兩者其所用名詞、負擔之項目與比例、分配位置及領回方式等不同面向切入說明其相異點,希冀能稍以藉此釐清大家之疑慮;惟如有錯誤或遺漏之處,仍尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂ECFA對台灣不動產的影響-6

前言:ECFA簽訂後相關議題引發熱烈討論,若聚焦台灣的不動產市場,從ECFA中可解讀不少訊息,討論ECFA對台灣不動產市場的影響,不如借鏡「香港經驗」,更易透視ECFA帶來的效益與隱憂,要懂得趨吉避凶,把握黃金十年。

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不動產估價~10分鐘搞懂「建商土地開發評估之實務」-5

前言:於上一期(建商土地開發評估之理論)電子週報中,已將進行「土地開發分析時」需考慮之各項參數及影響因子詳細列出,相信各位對於土地開發分析之公式已有初步的瞭解,本期將輔以案例說明,以台北市中正區某建地為例,以開發為集合式住宅大樓之角度(因較開發成透天住宅或透天店鋪之效益大),詳細說明主要參數及影響因子之計算過程,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產估價~10分鐘搞懂「建商土地開發評估之理論」-4

前言:近年來,大台北地區國有土地價格一路飆漲,房價也隨著屢創新高,日前雖已改為以地上權方式標售,土地價格依舊居高不下。然而一路飆漲的背後,卻也面臨著是否泡沫化的風險。常有客戶會問我們,評估一塊建地的價格到底要考慮哪些因素?建商是如何去評估一塊建地的價格?

      這個問題,其實並不容易以三言兩語回答,然而為幫助大家明瞭相關評估過程,本估價小組特將多年來累積的相關專業知識予以彙總羅列,先介紹相關評估公式,讓大家知道如何計算,再於下一期(第0005期)輔以案例說明,祈能幫助大家建立完整觀念。如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!

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不動產行情~10分鐘搞懂台中套房行情-3

前言:包租公、包租婆是現代人共同的致富夢想,但是買房收租正如一般投資工具,也有風險和專業,如何擁有穩定的租金報酬率,又不必擔心在如此競爭的環境當中因套房租屋的空屋率影響投資報酬率,標的區位是其中很重要的因素,鄰近知名學區因為租客來源穩定,較不必擔心空置率,且轉售時由於房價相較穩定,也可享有不錯的利潤。以下將介紹台中主要學區套房。

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不動產法規~10分鐘搞懂土地權利之土地法34-1條-2

前言:共有土地是台灣很大的土地問題,協議處理以及權利移轉時的處理權利與義務,都是非常棘手的問題,共有人愈多,意見就愈多,被卡住的問題也會相對增加,一旦共有土地無法處理,接續到下一代時,所有權再經一次繼承分配,問題就更加複雜了,一代一代,幾盡無解。

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不動產行情~10分鐘搞懂「何謂嫌惡設施」-1

前言:什麼?不准蓋在我家附近!!!

           隨著人民生活改善,自我意識抬頭,對公共設施的需求度也跟著日益增加,惟亦因如此,隨之而來的便是使得嫌惡設施的選址越來越困難耗時,但是今天我們不談「公共利益」與「環境正義」的拔河,而是來談談大家比較關心的是如果真的家裡附近有了嫌惡設施,那對我家到底有多少影響?

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