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不動產行情~十分鐘搞懂二次屋(下)-372

華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

 

週報

主題:

十分鐘~搞懂二次屋()

 

前言:十分鐘~搞懂二次屋(上篇)簡單的將二次屋(爛尾樓)介紹與讀者,並以台中市為例,介紹有哪些爛尾樓,本篇再深入分析爛尾樓價格與市價之差異。

 

爛尾樓價格與市價之差異-科博之星

我們舉例位於自然科學博物館東側僅100公尺之社區「科博之星」,其近來成交行情如下圖,成交單價約為16~19萬元/坪。

 

同為中古屋、3房產品、近科博館之住宅大樓,普遍成交行情皆有22萬元/坪以上(如下圖),由此可見「科博之星」價格水準低於區域行情。

 

爛尾樓價格與市價之差異-熊都國美館

此外,以綠園道上近柳川之「熊都國美館」為例,實價登錄11樓成交28.2萬元/(如下圖)

同為綠園道上之住宅大樓,近柳川價格約為28萬元/坪,近美術館則為30.9~32.8萬元/(如下圖),由此可見熊都國美館似乎較不受爛尾樓所影響。

 

爛尾樓價格與市價之差異-大葉學苑

位於河南路、大業路、文心一路口之「大葉學苑」門牌分為大業路及文心一路,成交價格皆約為19.8~24.4萬元/(如下圖)

同樣屋齡、產品別之社區「三采藝術園區」,成交價格約為17.4~20.3萬元/坪、河南路上的住宅大樓社區則為19.9 ~25萬元/(如下圖),故可推測「大葉學苑」價格水準並未低於區域行情。

 

結論

由我們前面舉例的社區來看,部分社區受爛尾樓之影響,而有價格低於區域行情之情形,部分則沒有,可能與區段較佳,需求較高或是當初工程停滯時間、程度、爛尾情形是否廣為人知等原因而有所影響。爛尾樓雖然造成居住人心裡之疑慮,惟這些社區興建完成至今也有一段不短的時間,其現況維護情形可由住戶、管理員等方面瞭解,至於結構安全問題就要交給技師來判斷,以上提供給各位讀者參考。