<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘搞懂～新北市汐止區住宅行情（下篇） |
前言：上期已針對新北市汐止區行政區域、地理環境、名產人文、文教概況、景點、名勝古蹟及交通路線以及六大商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就新北市汐止區之住宅行情作介紹。
不動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行汐止區住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料計有地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站，由營建署擔任上述四大網站整合幕僚作業），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
買賣契約價格及住家租金行情 |
經參考內政部不動產資訊平台之統計資料，茲將汐止區近2年房屋平均買賣契約單價及住家租金整理如下表1所示：
由上表可知，汐止區近兩年來房屋平均買賣契約單價約在20.37萬/坪至24.63萬/坪，平均住家租金約在432元/坪至674元/坪，因限於篇幅關係，本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、「電梯大廈」產品之行情資料，茲將汐止區近2年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示：
由上表可知，汐止區於近2年「公寓」產品之買賣契約單價約在17.90萬/坪至24.42萬/坪，「電梯大廈」產品之買賣契約單價約在20.65萬/坪至25.26萬/坪，其中近2年「公寓」產品平均買賣契約單價於民國101年Q2為最高，故本文特蒐集汐止區於民國101年Q2公寓、電梯大廈、樓中樓產品（屋齡0至10年、11至20年、21至30年及31至40年）之買賣契約單價散佈圖於下圖1、圖2、圖3及圖4所示：
由該散佈圖可知，汐止區於民國101年Q2時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為29.29萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為23.31萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為20.91萬元/坪；屋齡31至40年產品之成交單價平均值約為24.16萬元/坪，此統計資料反應出屋齡31至40年平均建坪價反而較屋齡11至20年及21至30年之產品高，主要可能性為屋齡31至40年產品多為公寓產品，故其屋齡雖較高，但因每建坪之土地持分較大及具有進行都市更新之可能性，故平均建坪價反而較高。
另參考住展房屋往之統計資料，將汐止區近期之新成屋銷售資料整理如下表3，以供讀者們參考：
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二、 |
住宅需求動向調查 |
1.住宅需求動向調查
本電子報於前述表2之分析說明已提及：「汐止區近2年『公寓』產品平均買賣契約單價於民國101年Q2為最高，約為24.42 萬元/坪，故於進行有關「住宅需求動向調查」之資料蒐集時，特蒐集內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心製作之「民國一○一年第二季住宅需求動向調查」。茲將該調查第10頁中有關新北市欲購置住宅者之調查資料擷取於下列表4中：
表4 「民國一○一年第二季住宅需求動向調查」中有關
由表2之調查結果可知，於民國101年Q2可知，新北市欲購置住宅者對未來趨勢分數(110.9 分)低於近期(126.4 分)，顯示購屋者認為房價未來一年上漲機率較低，與實際狀況相符。
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三、 |
結論 |
近兩期之電子週報已針對新北市汐止區相關地理環境特色、主要商圈及住宅產品之行情作介紹，相信讀者們不難發現，拜網路資訊發達所賜，消費者要在網路上蒐集到相關行情資料已日趨方便、容易，不論是政府部門的統計資料或是一般民間的網路平台，都有許多資訊可查詢，但要以現有的資料做為未來購屋的判斷可就需要多方分析了。