華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報 主題： |
十分鐘搞懂房價所得比(上) |
前言：台灣不動產居高不下，台灣都市地區普遍過高的房價問題也逐漸受到媒體及人民的重視，近年各家媒體以聳動標題報導台北市房價所得比為全球第一，必須不吃不喝15年左右才能台北市買一間房子，究竟房價所得比如何而得？事實又是否如媒體報導標題般聳動呢？本篇電子報將就房價所得比之相關報導及基本概念作介紹，下篇則針對統計數據進行比較，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
相關報導 |
1. 2014/04/17三立新聞網報導
標題：台灣世界第一了！內政部：北市房價所得比全球最高。
<全文>http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=20155
2. 2014/04/17自由時報報導
標題：北市房價所得比 追港超越倫敦。
<全文>http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/771521
3. 2014/04/18蘋果日報
標題：北市買房難度 全球第1。
<全文> http://www.appledaily.com.tw/appledaily/
article/headline/20140418/35774480/
4. 2015/04/22東森新聞報導
標題：北市房價所得比「全球最高」 CNN專題關注。
<全文>
http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1429683712&cat=intworld
5. 2015/05/12自由時報報導
標題：北市購屋 得16年不吃不喝。
<全文>http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/879666
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二、 |
房價所得比（Ratio of house price to income）及報導分析 |
房價所得比為評估民眾購屋負擔能力的指標之一，其計算方式一般為中位數房價÷家庭年總收入中位數，依計算公式來看” 必須不吃不喝XX年左右才能買一間房子”這樣的說法作為一種比喻尚屬合理，惟人不可能不吃不喝，房價與收入亦不可能維持不動，加上現在極少人會買房完全不貸款等存夠錢一次付清，故房價所得比並不能用以推測幾年後才買得起房子。房價所得比大致描述一個城市或國家的家庭收入與房價之間的關係，房價所得比過高的可能因素為房價過高或收入過低或者兩者兼具，故某些媒體以房價所得比過高單純推論或引導為房價過高的結論可能不完全正確。另外上述報導中皆引用美國Demographia的Housing Affordability Survey(住宅負擔能力調查)的調查報告數據，而該調查報告並不包含台灣及台北，報導中的台灣及台北房價所得比數據為內政部統計數據，以兩個不同來源的數據橫向比較可能包含幾個問題：
1.採樣、取樣數以及數據庫來源不一定相同，可能有統計誤差。
2.依據Demographia的報告所示，其房價所得比計算公式為中位數房價÷家庭年總收入中位數，而依據內政部網站所示房價所得比計算公式為中位數房價/家戶年可支配所得中位數，故若以Demographia的公式為準的狀況下，內政部之計算結果有可能偏高。
3.Demographia於西元2014年的報告中，房價所得比最高者香港為14.90倍，此為2013年第三季之統計結果，依據內政部統計同期台北市為14.88倍，然部分媒體以內政部2013年第四季之統計結果台北市為15.01倍作為對比，並以此表示台北市房價所得比全球第一之結論可能不完全正確。
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三、 |
結論 |
雖然以內政部之統計結果與Demographia調查之數據直接比較或許不全然適當，但即使考量計算誤差，台北市的房價所得比過高仍是不爭的事實，充分體現出台北居大不易之困難度，那麼除了台北市，台灣各縣市的房價所得比又是如何呢? Demographia最新的調查報告數據又為何?我們將於下篇一一為讀者整理，敬請期待。
以上資料來源參考：
1. 內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx
2. 智庫.百科
http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94
3. 自學網http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=52241
5. 從房價所得比看臺灣的社會不公-胡勝正
