不動產行情~十分鐘搞懂水湳經貿園區（1.發展緣起篇)-358
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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 近期台中市之重大發展建設除台中捷運線外，牽動房市發展的重點 發展區域之一就屬逢甲大學旁的水湳經貿園區，自本所民國100年發布第0050期十分鐘搞懂水湳經貿生態園區電子報以來至今已過6個年頭，期間隨著園區開發，水湳經貿園區已增加許多相關資料及進度，本次將針對水湳經貿園區之源起、發展定位、構想、土地使用篇及規劃建設及發展進行系列電子報供各位讀者有關水湳經貿園區更詳細的資料參考。
水湳經貿園區坐落於台中市中心西北方、逢甲大學旁，介於國道一號台中交流道與大雅交流道之間，區位示意圖如下 其範圍北至80M外環道（環中路）、東接整體開發地區單元八細部計畫區、南至河南路與「公51」用地南界、西側緊鄰國防部中山科學研究院、漢翔航空工業股份有限公司、逢甲大學、僑光科技大學等機構，並與第12期重劃區為鄰，另包含12期重劃區與漢翔公司間之農業區土地。行政轄區大部分屬西屯區、僅經貿路以東部分屬北屯區，範圍示意圖如下：
「水湳經貿園區」（英語：Taichung Gateway）又稱「水湳經貿生態園區」或「水湳智慧城」，位於臺中市西屯區水湳機場原址，水湳機場於1921年(西元年，下同)為日本陸軍軍用機場，1946年為中華民國水湳軍用機場；隨後為改善離島運輸問題，於1970年改為軍民合用機場。後於2002年因應「挑戰 2008－國家發展重點計畫」設立中部國際機場（配合遷移水湳機場）的政策，確立了台中機場的遷建政策，並於2004年3月正式遷至清泉崗，水湳機場的民用部分停止運作，2005年7月解除機場周邊地區飛航禁限建管制，並於2007年12月機場土地移交國有財產局管理，部分交由臺中市政府代管；臺中市政府自2003年起即推動規劃工作，於 2007 年 1 月參考國際競圖方式委託辦理水湳機場原址地區的整體規劃。 水湳經貿園區開發採區段徵收方式，並於2008年04月至2017年05月間進行擬定、變更都市計畫、細部計畫、辦理區段徵收抵價地抽籤暨配地作業相關會議、區段徵收抵價地分配成果公告及經地政事務所登記完畢並通知發放權利書狀等事項。而今水湳經貿園區正進行多項道路開闢、公共建設施工等工程，並已初步完成園區內經貿路(經貿一路至河南路)通車。 水湳機場原址地區開發範圍總計共250.57公頃，被視為臺中最後一塊寶地，園內規劃的大型公共設施有中央公園、水湳國際會議展覽中心、臺中綠美圖（市立圖書館總館、市立美術館）、中臺灣電影中心、臺中智慧營運中心及水湳轉運中心等。
本篇介紹水湳經貿園區發展緣起及位置環境，由於該園區所在區位周邊大多為已開發或重劃之土地，又憑藉其坐落於逢甲商圈旁，近新光三越、大遠百商圈，又緊鄰國道一號高速公路交流道及台74號環中路，整體生活機能及交通條件良好，若開發規劃完善，其發展性可期，也在一定程度上為周邊房價提供支撐性，故被視為台中市重大發展利多之一。下篇則延續本篇繼續介紹該園區之發展定位、構想及土地使用。 以上資料來源參考： 1. 臺中市政府都市發展局 2. 臺中市政府地政局 3. 變更臺中市都市計畫（水湳機場原址整體開發區）細部計畫 4. 維基百科
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