前言：隨著捷運內湖線通車，交通便利，從市中心5分鐘就到內湖科技園區(以下簡稱內科)，松山機場只要10分鐘車程，因此近年有越來越多的企業廠商搶進內科，漸漸形成完整的科技產業聚落，內湖廠辦行情也跟著水漲船高，以下將介紹內湖廠辦行情，如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
內湖廠辦供不應求 行情再飆 |
自捷運內湖線通車後，內湖廠辦的詢問度明顯增加5~6成，其中有半數是尋找「出租型」的投資標的，主力鎖定約100~150坪的中小型廠辦；有2～3成則是打算「轉租為買」的自用型買方，偏好約150~300坪的中大型廠辦。
另近年內科新完工的廠辦結構中，包括企業總部及建商推案2部分，企業總部近年每年多維持1.2~1.8萬建坪的完工數量，建商加碼內科廠辦開發，使廠辦推案完工數量在民國94年後則逐年提高，民國100年底預估有超過4萬建坪。隨著西湖段(港墘路以西、堤頂大道以東)與文德段(港墘路以東、民權東路六段以北)可開發素地趨於飽和，舊宗段(民權東路六段以南)完工廠辦面積逐年提高，預估民國100年中完工近2萬建坪。
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二、 |
內湖廠辦行情 |
行情方面，瑞光路及堤頂大道沿線的新廠辦大樓成交價行情攀上每坪40萬元，例如「長虹NASDAQ」、堤頂大道的「杜拜國際金融大樓」等新案成交價都有每坪45-47萬元的水準，至於屋齡介於1~5年內普遍有每坪36萬、39萬元的行情，如下表：
內湖地區廠辦行情表
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位置 |
用途 |
屋齡(年) |
樓別/樓層 |
面積(坪) |
總價(萬) |
單價 (萬/坪) |
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陽光街 |
廠辦 |
2.1 |
5/8 |
20.45 |
755 |
36.92 |
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基湖路 |
廠辦 |
2 |
4/8 |
100.13 |
3,850 |
38.45 |
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堤頂大道2段 |
廠辦 |
1.7 |
12/13 |
16.73 |
660 |
39.45 |
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堤頂大道2段 |
廠辦 |
2.1 |
6/10 |
191.98 |
7,800 |
40.62 |
華信不動產估價小組編輯整理
至於廠辦租金價位，內科的主要幹道瑞光路行情最好，每月每坪的租金1,000元起跳，最高可至1,300元；基湖路的租金價位相對較低，介於1,000元至1,200元之間。就中長期來看，陸資來台法令逐步鬆綁，預料以後可能有較明顯的動作，對市場將是實際利多；至於內湖商圈在空置率愈來愈低的狀況下，租金行情也醞釀調漲，未來預估漲幅可能在10％～20％。
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三、 |
結論 |
以台北市信義計畫區來說，租金動輒就2,500元到3,500元起跳，相對的內湖廠辦租金約為信義計畫區的二分之一到三分之一，但內湖整體的辦公環境和交通方便性各方面，都不會輸給信義計畫區，因此相對於台北市中心租金來說屬偏低。由於內湖廠辦有前景，因此出售的人不多，有惜售現象，而現階段要出售的標的，多是無承租方的新大樓，買下後還要想辦法出租，另外也有不少老地主持有的辦公室，常會低價搶租，造成租金價格破壞現象，形成租金上漲幅度相對於交易價格上漲幅度來說相對偏低。
資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/