不動產法規~十分鐘搞懂青年首購貸款新制方案-454
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 台灣正面臨房市價格節節高升的環境，尤其是對於剛出社會的新鮮人來說，擁有自己的房子已變為遙不可及的夢想，政府為了解決此問題，推出如租屋補助或房貸補貼的政策來減緩青年買房的壓力，因此財政部於2023年8月推出「新青年安心成家貸款」，讓青年族群能享有更優惠的貸款方案。而本篇電子報將會為讀者簡單介紹青年首購貸款新制方案，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
「青年首購貸款」又稱青安貸款，全名是「青年安心成家購屋貸款」，是政府為了協助剛出社會、新婚或育有子女之家庭，以解決住屋上之問題，減輕買房負擔，所設置的貸款專案，並由財政部主導，透過和8家公股銀行的合作，由銀行以各自的自有資金辦理貸款，從民國110年到113年都可申請，在民國112年8月行政院通過新版的青年首購貸款，新版專案在利率、貸款年限、貸款額度等皆有做調整，讓青年購屋的負擔再減輕，下表為青年首購貸款新制與舊制之比較:
民眾看到青年貸款會以為只開放給青年申請，其實並非如此，只要借款人年齡為18歲以上，本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅，就符合申請資格；而首購也不限於第一次購買房屋，只要在申請貸款時名下無房子，也可申請，因此有購屋計劃，又符合資格，可將青年首購貸款列入考量。下列為青年首購貸款的申請條件及流程:
青年首購貸款的償還方式可採用「本息分期平均攤還」或「本金分期平均攤還」兩種，下表為兩種償還方式的差異:
青年首購貸款的計息方式，是以基準利率加上申請人選擇的方案利息，青年首購貸款的房貸利率分成一段式機動利率、二段式機動利率以及混合式固定利率三種，後兩者就都是屬於分段式機動利率的範疇，民國112年3月，央行宣布升息半碼，因此中華郵政公司從民國112年3月28日起調升利率半碼為1.595%，以及為了舒緩青年購屋者的負擔，2023年上路的新青年首購貸款，政府在加碼補貼一碼，也就是原本的半碼優惠在減一碼，下表為三種貸款利率的計息方式。
因此要採用何種貸款利率方案及償還方式，需評估自身的購屋預算及未來理財規劃，在使用青年首購貸款前需做好準備，畢盡貸款的年限長達40年，青年首購貸款的計息方式一但選定之後就不能更改，在申請貸款前一定要謹慎評估。
買房是人生必經的過程，也是出社會後所面臨的一大難題，受到現在高房價影響，買房對青年族群來說成為負擔，為了舒緩房價的壓力，政府也提供多種方案的房屋貸款，青年首購貸款即是為年輕族群設置，跟公股銀行配合，提供較低利率貸款以及在搭配銀行推出的方案，讓現在青年也有自己的能力去買下人生第一間房，在新青年首購貸款推出之後，申請的件數也是每個月都有在提升，可見新版的貸款方案吸引不少首購族願意買房，也提供了多樣化的選擇去實現青年買房的需求，只不過在選擇合適的貸款方案時也需注意陷阱，買房乃人生之大事，在購屋時須先做好規劃，尤其是貸款的金額又高，更要有自主判斷經濟狀況的能力，以免讓自己陷入房貸的壓力。
資料來源： 1. 房感不動產科技 2. Mr.Market市場先生 https://rich01.com/young-housing-loans/ 3. AlphaLoan實貸比較網 https://www.alphaloan.co/blog/2369/youth-mortgage/
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