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前言： 近期「塭仔圳」是新北市的一大熱點，塭仔圳重劃區，是位於新北市新莊區及泰山區的都市重劃區，緊鄰台65線與輔仁大學，總面績約400公頃，相當於4個新莊副都心的面積總和，未來也將成為北台灣第三大的重劃區，也是新莊區的第三個重劃區。本期電子週報，將針對新北市塭仔圳重劃區作介紹，目前重劃區第一區已開始實施進行，本文先以重劃區第一區進行介紹，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
塭仔圳地區原為配合淡水河防洪而管制的洪水平原一級管制區，讓當地開發計畫延宕多年，使得該地區地籍之使用相當凌亂，道路及房屋無相關規劃，間接導致違章工廠及建物叢生。該地區解除管制後，加以區域防洪計畫完成後所提供土地，一併變更為都市發展用地，其分區重劃後，並報請內政部實施辦理整體開發，將土地的使用效益達到最佳化。
塭仔圳重劃區坐落新北市泰山區及新莊區，因土地面積較大，並以中正路為界，區分為第一區及第二區，第一區目前已規劃及用地取得完成，已開始著手進行建設，第二區等補償作業完成後，也可開始施行工程，第一區的範圍以東至台65線快速道路，以南至輔仁大學及中正路為界，以西至泰山區貴陽街，以北至中港大排（貴仔坑溪），第一區重劃區總面積概估約276.6公頃。由於新北市為全台人口數最多的縣市，住屋需求量大，加上重劃區面積高達400公頃，塭仔圳未來預計有大量人口移入，使得重劃區成為多家建設公司進駐之地，成為建商兵家必爭之地。新北市新、泰塭仔圳市地重劃案(第一區)範圍示意圖如下：
(一)塭仔圳重劃區之規劃
重劃區第一區內，目前劃定此區多為住第三種住宅區，預期區域內未來開發多為住宅大樓，商業區的部分可連接新莊副都心及輔仁大學，可發展為新興的商業重心。由於塭仔圳早期為工業使用居多，區域內公共設施缺乏，重劃區也有留設可開闢服務性質的公共設施用地，可供醫療或社會福利機構等使用，在重劃區的各項設施完成後，塭仔圳可成為生活機能完善的聚落，更能吸引人口的移入。
(二)交通機能發達
重劃區周遭的交通機能也很完善，主要道路有能夠接續到三重的新北大道，可連接至國道一號的台65線快速道路，以及中原路、幸福路、中正路等可抵達新莊地區的道路，道路規劃是相當完整。捷運的部分，重劃區第一區周邊現有三座車站，分別是機場捷運A5泰山站、A6泰山貴和站及台北捷運中和新蘆線O19輔大站，可以快速抵達台北車站、桃園機場等地，未來預計興建的五股泰山輕軌，也會於第一區設有兩個站點，若輕軌順利通車，重劃區就交通將會更便捷，交通路網四通八達，能更加速重劃區的發展。
(三)生活機能便利
因重劃區仍在開發階段，生活機能目前仰賴兩個行政區已發展成熟的舊商圈。第一區住宅區與新莊已發展成熟的舊市區及新興發展的新莊副都心只有一路之隔，由於新莊副都心有諸多重大建設，例如國家電影文化中心、宏匯廣場以及行政院聯合辦公大樓等，因此居民可就近享受到這些地區的福利。第一區周圍也鄰近輔大醫院，未來也將利用重劃後的醫療用地擴大院區，使塭仔圳地區的生活更為便利。
(一)塭仔圳重劃區第一區內目前劃定多為第三種住宅區，因此以第三種住宅區為行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，塭仔圳重劃區第一區內第三種住宅區土地成交行情約為每坪新台幣40~48萬元，平均約為每坪新台幣44.2萬元，中位數為每坪新台幣44萬元，詳如下表：
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項次
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地段位置或門牌
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交易日期
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總價(元)
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總面積
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單價
(元/㎡)
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單價
(元/坪)
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1
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泰山段二小段651-1地號
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113/01/08
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285,000,000
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2,000.00
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142,500
|
471,074
|
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2
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泰山段二小段777-3地號
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112/12/19
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160,849,000
|
1,214.00
|
132,495
|
438,000
|
|
3
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泰山段二小段235-5地號
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112/12/12
|
234,600,000
|
1,686.00
|
139,146
|
459,987
|
|
4
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泰山段二小段591-3地號
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112/12/01
|
1,042,274,000
|
7,523.00
|
138,545
|
458,000
|
|
5
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泰山段二小段491-1地號
|
112/11/28
|
68,731,000
|
518.75
|
132,493
|
437,993
|
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6
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泰山段二小段804-2地號
|
112/11/28
|
86,785,000
|
655.00
|
132,497
|
438,007
|
|
7
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海山頭段三角子小段
45-18地號
|
112/09/27
|
35,581,000
|
267.33
|
133,099
|
439,997
|
|
8
|
泰山段二小段533-1地號
|
112/09/21
|
495,560,000
|
3,413.00
|
145,198
|
479,993
|
|
9
|
泰山段二小段754-3地號
|
112/09/18
|
375,298,000
|
2,933.00
|
127,957
|
422,998
|
|
10
|
海山頭段三角子小段
45-9地號
|
112/09/08
|
80,296,000
|
632.00
|
127,050
|
420,000
|
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11
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海山頭段石龜小段
7-1地號
|
112/08/11
|
335,724,000
|
2,494.00
|
134,612
|
444,998
|
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12
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海山頭段三角子小段
77-24地號
|
112/07/18
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40,552,000
|
331.00
|
122,513
|
405,002
|
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13
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泰山段三小段295-3地號
|
112/06/19
|
93,000,000
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712.00
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130,618
|
431,795
|
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14
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泰山段二小段517-3地號
|
112/06/14
|
28,178,000
|
219.17
|
128,565
|
425,008
|
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15
|
泰山段二小段581地號
|
112/06/12
|
178,450,000
|
1,229.00
|
145,199
|
479,997
|
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16
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泰山段三小段308地號
|
112/05/26
|
83,428,000
|
634.00
|
131,590
|
435,008
|
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17
|
泰山段二小段310-4地號
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112/05/26
|
266,050,000
|
2,008.00
|
132,495
|
438,000
|
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18
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泰山段二小段273-1地號
|
112/05/18
|
150,270,000
|
1,129.00
|
133,100
|
440,000
|
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19
|
泰山段二小段521-1地號
|
112/05/17
|
111,344,000
|
860.00
|
129,470
|
428,000
|
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20
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泰山段三小段253-2地號
|
112/04/18
|
398,880,000
|
3,083.00
|
129,380
|
427,702
|
|
21
|
泰山段二小段749-5地號
|
112/03/31
|
50,966,000
|
362.33
|
140,662
|
464,998
|
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理
(二)目前塭仔圳重劃區第一區內已有預售屋開始買賣，行情走勢尚有發展空間，以下為整理第三種住宅區已公布之預售屋建案之行情，詳如下表：
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建案名稱
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建商
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坐落街道
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預售屋平均
銷售單價
(萬元/坪)
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潤見築
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新潤建設
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泰山區莊田路與信華三街交叉口
|
51.30
|
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華固一莊
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華固建設
|
泰山區莊田路與信華三街交叉口
|
56.33
|
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文華閱
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遠宏開發
|
泰山區莊泰路
|
51.70
|
|
閱讀台灣
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丞石建築開發
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泰山區莊泰路
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58.94
|
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朗朗城心
|
統一工商綜合開發
/築億建設
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泰山區坡雅路與信華三街口
|
51.73
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勝輝凰邸
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冠弈建設
|
泰山區坡雅路
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55.43
|
|
國鉅興
|
國鉅開發
|
泰山區信華六街與莊泰路交叉口
|
57.40
|
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築億峰尚
|
築億建設
|
泰山區信華五街
|
51.59
|
|
景賀
|
富利興開發
|
泰山區信華五街
|
52.50
|
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佳鋐運
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佳鋐建設
|
泰山區信華五街
|
51.40
|
|
宏道豐滙
|
豐滙建設
|
泰山區中環路與莊田路口交叉口
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58.04
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築。滿滿
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堃達土地開發
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新莊區中環路二段
|
53.35
|
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新莊科達花園
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科達建業建設
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新莊區中環路二段
|
49.60
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碧瑤菁品
|
翰鴻建設
|
新莊區中環路三段與坡雅路路口
|
53.50
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資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理
其隨著塭仔圳重劃區土地不斷開發（各種利多建設逐步站穩），加上可吸收新莊區的人口外溢，新建的重劃區吸引越多購屋族的目光，而重劃區周邊學區、交通、商圈機能也較優良，幾年來已吸引各大建商爭相插旗，讓重劃區迅速發展為房產熱區。
本期針對新北市塭仔圳重劃區行情概況之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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