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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：經電子報第379、380期十分鐘搞懂從人口結構看房市及第383期十分鐘搞懂從供給看房市趨勢中，已針對人口結構之房市需求趨勢及供給面進行分析，本篇重點將著重於從基本供需之比較及趨勢看房市發展，並分為上下兩篇，供各位讀者參考，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝。

依據內政部住宅資訊統計彙報針對住宅存量定義如下：房屋稅籍住宅類數量為住宅使用面積5坪以上、500坪以下，且住宅使用面積大於、等於課稅總面積50%之數量。

各季住宅存量=各季房屋稅籍住宅類數量×普查住宅數調整率。

普查住宅數調整率=(最近一期人口及住宅普查中之臺閩地區住宅單位數)÷(普查年度年底之房屋稅籍住宅類數量)×100%。

由上住宅存量折線圖，可看出台灣住宅存量呈現逐年上升，顯示不動產供給面仍維持持續成長。住宅存量年增數近年皆呈現平穩成長，近五年年增數介於84,773~108,950之間，五年平均年增數約為92,000餘戶。

依據前述住宅存量彙整表對比第380期十分鐘搞懂從人口結構看房市(下)中彙整有關台灣地區家戶數之比較如下。

存量減去家戶數量部分，上表統整發現民國95至99年存量減去家戶數多有100,000餘戶以上，該五年平均約為110,000餘戶，而自民國100年開始住宅存量減去家戶數量皆低於100,000戶以下，民國102至106年之近五年平均約為34,000餘戶。

經本期數據分析，雖然十幾年來隨著家庭結構型態改變，我國家戶數呈現小家庭化而持續成長，但住宅存量仍皆維持略高於家戶數，理想之狀況下可達到家家有房，然實際情況為因不動產帶有投資及收益之價值，財富等級較高者常常持有超過一戶甚至多戶之不動產，而部分家戶可能因為工作或經濟負擔能力有限等因素而以租屋取代自有房屋。

前述住宅存量減去家戶數量折線圖可看出整體走勢於近年偏低，並於105年及106年呈現回升，推測係受家戶數成長減緩及自103年起不動產房市買氣縮減影響，造成住宅存量高於家戶數且差異戶數增加，惟整體而言，住宅存量與家戶數於106年僅差異47,020戶，由此來看目前並無建商蓋太多房子之問題，若近年建商有因應不動產景氣而減少推案供給，則僅有待銷售去化之問題。

以上資料來源參考：

1.          中華民國統計資訊網

2.          內政部不動產資訊平台