華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘～搞懂從景氣循環、選定房市進場時機(下篇) |
前言：大雄最近看到電視，因為過年拜拜豬肉價格飆漲到每台斤80元，發現這行業有利可圖，於是開始踏入養豬這產業。於一月開始養，到七月小豬長大時卻發現豬肉價格只剩當初的一半......在上一期華信電子報提到了周期循環會決定廠商製造財貨的時間點，以及一般財貨和房地產的不同，這期要探討的是當大雄興高采烈低跑去養豬，最後是虧錢的例子，來看建商投資房市造成房價浮動原因，到生產完成時價格形成呈現動態波動的現象。惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！。
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一、 |
大雄為何會跑去養豬： |
在還沒漲價前，如圖一豬肉的需求D跟豬肉的供給S交點決定豬肉的均衡數量Q＊，價格為P0，現在因為大家要拜拜所以豬肉需求提高，如圖二由需求曲線D向右平移至D’，豬價在極短期(注1)因供給面沒有增加的情況下從P0上升到P1，大雄看到價格提高(P0->P1)有利可圖，於是開始養豬仔。
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二、 |
價格跟數量波動 |
豬仔長大需要至少半年，所以極短期供給量固定，在P1價格下很多人跟大雄一樣跑進來投入養豬產業，過了半年小豬仔長大了，豬隻數量也比半年前多很多，這代表了前期的價格提高會影響爾後幾個月的產量。如圖三，豬肉價格P1對應到豬肉供給曲線S，決定豬肉數量是Q1，因為豬價上升，一堆人搶著養豬，數量暴增供過於求，幾個月後會多出Q＊->Q1的產量，，這些暴增產量會讓豬肉價格下跌，下跌豬肉價格在此Q1產量碰到供給曲線D’價格又從P1跌到P2。以此類推，價格一直波動由a->b->c->d->e->f->g最終趨向均衡點z。
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三、 |
大雄為何會虧錢？ |
由上述可以發現，因為無法馬上讓豬長大，所以要投入一個產業到最後收穫，價格跟數量是隨著時間而變動，當然視產業的規模大小，規模越大，投入資本到最後收成的時間會更久。大雄並沒有去預測六個月後豬長大時價格是多少，也沒有辦法在豬價最高的時候馬上生出豬隻來賣，所以跟一群剛投入豬農競價的結果，價錢一直低落，無法賣得當初想要的好價錢。
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四、 |
結論 |
蛛網理論(注2)概要是說：「短時間無法生產的財貨，會因為前期價格影響到後來的產量，而後來的產量多寡會決定當期的價格。」這也是為甚麼有人常說投資就是要逆向思考，不能一窩蜂搶投資。建商並不著重當期房價，因為沒法馬上蓋出房子，先預測開始銷售時間點價位是落在何處，再決定何時興建房子，還要預測當時有多少建商投入多少推案，因為會相互影響彼此間的價格。當了解市場價格走向後，在回頭看上一期，是否發現蛛網理論與景氣循環圖是息息相關的呢。
資料來源
1. 阿爾弗雷德·馬歇爾(Alfred Marshall)把它分成4種
極短期(市場期):需求決定價格供給決定數量
短期 :至少有一個要素無法變動
長期:全部要素都可變動
極長期:連技術都能夠變動了
2. 尼古拉斯．卡爾多(Nicholas Kaldor)命名 可參考：和訊讀書 作者：鄭月玲http://data.book.hexun.com.tw/chapter-4358-2-1.shtml
