不動產行情~十分鐘搞懂台中市社會住宅施行之情況-436
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華信電子月報 民國112年1月出刊 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」，已於民國111年9月完工並於10月開始入住，這是台中第六處完工的社會住宅，也是少數落成在台中市區內部的社會住宅，不但交通便捷，周遭商業活動活絡，開放申請後，報名入住人數更是居高不下，加上年底預計完工的南屯區建功段及東區尚武段社會住宅，讓社會住宅在台中的普及性越來越高，而本篇電子報將會為讀者簡單介紹目前台中市社會住宅的施行情況，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
根據住宅法第3條：社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用之住宅及其必要附屬設施，與過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅採「只租不賣」模式。並以市價8折左右的租金，出租給社會弱勢族群，也可以照顧到剛出社會就業就學的青年族群，面對台灣租屋價格價節節高升的環境，社會住宅也是給予租屋族一個新形態的住屋需求。
台中市的社會住宅由台中市政府住宅處辦理，並對於申請社會住宅也有設定一些規範，主要是提供給台中市市民或在台中就業和就讀的年輕學子，限制個人財產要低於受理申請當年度住宅處公告的標準，且未領中央補貼或承租政府住宅，以及全台皆無自有住宅。在租金方面分為一般戶和優先戶的差別，一般戶是符合前段條件者，而優先戶則是給予特殊境遇家庭、身心障礙者、中低收入戶、65歲以上之老人、原住民族群等偏向社會弱勢的需求者，一般戶的租金是以租屋行情價的8折出租，優先戶則可以用5～7折的租金租房。申請方式則可以臨櫃申請或用網路表單申請，資格審查完後，啟用前會進行公開抽籤，中籤者可辦理選屋，簽約後即交屋並入住，沒中籤則會列入遞補名單等待機會。
從民國107年起台中首座社會住宅「豐原安康」1期落成後，每年都有社會住宅興建完畢，並服務台中市生活的居民，截至目前台中以有6處社會住宅開始活動，入住率更是高達9成。依規定社會住宅皆採3年一約，租賃期滿可申請續租，合計租賃時間可達6年，社會弱勢族群可至12年。
台中市府計畫在2026年，要達到全市七千多戶社會住宅為目標，陸續在許多基地進行開發計畫，近期也有兩處社會住宅預計完工，其中東區尚武段社會住宅，將成為台中市最大的社會住宅新建案，可提供住宅需求多達800戶，周圍機能相當好，鄰近一中商圈及重要道路，完工後可再造福更多市民。未來也秉持不斷開工及完工的計畫，推升社會住宅興辦的戶量與質量。 台中市興建中社會住宅：
社會住宅的落成近年來在各縣市發芽，逐漸成為青年族群首要的租屋選擇，因前期國民住宅的政策，讓民眾認為社會住宅的進駐會影響周邊房價行情及生活品質，但事實上社會住宅的興辦不只利於市容的更新外，也兼具增設照護設施，因大量住戶遷入社區能為周邊店家帶來更多的消費力，整體而言社會住宅對活絡商圈之發展注入更多可能性，並隨著社會住宅改善居住環境，打造包容性的社區及鄰里空間，藉此新建設居民與既有社區居民能進行生活上的交流。社會住宅成為了近期租屋市場上的搶手貨，中籤的機率更是微乎其微，以至於各縣市政府都開始想辦法找基地興建社會住宅，其實社會住宅最主要目的在於保障人民的居住正義，打破住宅只能為私人擁有的既定印象，重新發揮都市的公共性，將居住者的權益透過社會住宅來實現。
資料來源： 1. 台中市共好社會住宅網站 https://17zu.taichung.gov.tw/Portal/index 2. 台中市政府網站 3. 大揚代書事務所 https://www.bigyang.com.tw/social-housing/
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