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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：清境地區在土地使用分區上大多屬非都市計畫範圍內山坡地保育區農牧用地、丙種建築用地，開發密度較低，土地使用現況大多作為高山農業使用，其次則為民宿、餐廳及零星住家使用，而較大規模集村住宅社區，如：博望新村、壽亭新村、定遠新村等。均是早期開發安置國軍退伍榮民之用。

近幾年來清境地區大力發展觀光產業，因此有許多特色商店、民宿、餐廳匯集，建築形式大多為各式歐風或具有特殊造型之建築樣式，因此有「台灣小瑞士」之美稱。依此有利於觀光商業活動發展，其使用店鋪仍有一定水準之報酬收益，支撐該區基本之不動產價格。本期電子報先針對山坡地保育區農牧用地之市場行情分析，接續2期電子報另針對山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿及山坡地保育區丙種建築用地之市場行情分析，如有錯誤或遺漏之處，尚請不吝指正，謝謝！。

依據內政部不動產交易實價查詢服務網之交易資料，共蒐集52筆位於同一供需圈內之市場買賣成交案例，下表為蒐集山坡地保育區農牧用地素地之市場買賣成交案例：

目前南投縣仁愛鄉春陽段土地成交約落於3,000元/㎡~8,000元/㎡之間；松岡段土地成交約落於2,000元/㎡~6,000元/㎡之間；幼獅段土地成交約落於2,000元/㎡~3,000元/㎡之間，守城大山段土地成交約落於2,000元/㎡~3,500元/㎡之間，由於春陽段、松岡段、幼獅段、守城大山段均屬於山坡地保育區農牧用地，其價格差異主要在於臨路條件狀況、地形、地勢等狀況，會間接影響土地成交價格之高低。

因此由前述之市場價格可知，南投縣仁愛鄉清境地區山坡地保育區農牧用地作為農業使用之合理成交行情，依其個別條件之條件狀況、地形狀況較優者大約落於新台幣6,000元/㎡~8,000元/㎡；反之個別條件較差者大約落於新台幣3,000元/㎡~4,000元/㎡。因清境地區農牧用地土地使用多已轉向觀光用途，興建農舍作為民宿使用，本篇電子報僅先針對山坡地保育區農牧用地之市場行情作說明，接下來2期電子報接續針對山坡地保育區農牧用地興建農舍或民宿及山坡地保育區丙種建築用地之市場行情作說明。