華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘～搞懂桃園航空城(五大發展地區篇) |
前言：上期介紹桃園航空城-計畫內容篇，對於其發展概念及未來規劃相信讀者也有初步的認識及瞭解，為了因應未來全球化之發展，其規劃秉持著綠色低碳、生態、永續智慧及韌性等四大原則，綠色永續韌性城市將成為未來發展的目標，以綠色能源、綠建築、綠色運輸為基礎，建設韌性基礎建設與建築，達到永續的概念，塑造出智慧城市之面貌。本期將以計畫內容發展之五大發展地區(文創科研產業區、物流經貿區、樂活優質住宅區、臺灣門戶區及行政及金融中心)進行報導，使讀者更加認識桃園航空城之全貌，報導之前，以下為發展地區之分部，提供予讀者參考。
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一、 |
文創科研產業區 |
主要以桃園縣政府擁有的超過200公頃的產專區為基地，發展與國際接軌的跨國企業區域總部、研發中心、以及佈局智財實力的創新育成園區。於文創領域，這裡也將會規劃為亞洲創意設計、娛樂製作和表演中心，除了創意的產出，這裡也規劃以沿著航空城捷運路線兩側約160公頃的商業區，延伸文創成果，商業加值。在產專區3，引進五大產業群組文創產業、氣候變遷、巨量資料、清淨科技、高科技工程，將台灣以往擅長的製造代工業，藉由這些產業主軸，重新組合價值鏈，加重智財布局，進而整廠輸出。每個群組的核心是由一個集中管理的創業育成園區組成，致力為初創企業提供研發和生產尖端科技的資源和空間。這樣的配置可有效讓初創企業分享設備完善的實驗室和生產設施、會議室等，讓他們能夠專注於研究，以及提升創造性。已建立成熟的公司將被安排在園區周邊較大的地塊，設置辦公室和研究設施。在從創業育成到成熟公司的過程中，智慧財產也會有效率地佈局與經營管理。
●跨國企業總部、研發中心園區
●國際創新育成園區
●綜合文創、設計、娛樂製作及表演中心
●區域性商業購物中心
●娛樂創作延伸商業中心
●醫美產業
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二、 |
物流經貿區 |
機場北側區域的規劃，則是配合既有自由貿易港區，規劃國際物流運籌、貨運整櫃轉運園區，跨大延伸自由貿易港區，充分發揮海空雙港地利優勢，全面發展國際物流經貿中心。
●國際物流運籌中心
●國際貨運整櫃、運轉中心
●境內關外自由貿易港區
●國際物流樞紐辦公商業區
●車站轉運中心
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三、 |
樂活優質住宅區 |
為了支援如此龐大的機場園區、產專區、商業區，住宅區的規劃更為謹慎，將充分利用整個航空城區域的4條河川，21口坡塘、22公頃的微笑公園區及綠廊道，打造低碳、永續、樂活優質住宅社區，營造和諧的居住環境。
●水岸住宅
●合宜住宅
●坡塘公園
●綠廊道
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四、 |
行政及金融區 |
在鄰近現有高鐵特定區的區塊，連接高鐵特定區之發展，成為航空城的行政金融中心，提供產業升級轉型後需要的商務空間與生活環境，以八十米的航空城大道，以及保留海軍基地跑道而成的捷運大道，以機場捷運A16站與航空城捷運線G18為兩條大道十字交會的軸心，延伸進入G17站的航空城精華商業區，打造成為桃園航空城的中樞神經。
●航空城管理服務中心
●政府機關
●藝文展演中心、圖書館、音樂廳
●商業中心、金融中心
●多功能捷運車站專用區
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五、 |
臺灣門戶區 |
此區是最接近桃園機場的區域，區塊完整，且桃園縣政府能完全掌握有近200公頃規模的產專區，規劃以機場捷運出機場的第一站A15站為軸點，不僅延伸桃園機場航站群的功能，並在這裡發展國際級的會展中心、MIT精品展售商務中心，以及整合Theme Park、Outlet、 Shopping Mall等休閒娛樂產業的渡假園區，成為亞洲娛樂新亮點，也可充分支持桃園機場成為東亞樞紐機場。而在產專區4所在的台灣門戶區，是以複合性休閒旅遊產業為主軸，發展包括MICE產業，主題樂園，休閒購物，以及會展商務中心等新興服務業。帶動台灣包括旅館餐飲管理、設施維護、娛樂經理經營、商務行銷、法務投資等服務業轉型升級，預計提供超過十萬個工作機會。
●會議、展覽中心(MICE)
●綜合休閒渡假園區
●大型育樂園區
●購物廣場和娛樂專區
●國際雲籌ICT中心
●MIT產業櫥窗
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六、 |
結論 |
藉由以上之敘述，瞭解桃園航空城計畫之空間發展，分為五大發展地區，且各地區其定位皆有獨一特點，不互相衝突其土地使用方式與規劃，桃園航空城計畫預計於2023年完成。目前位於桃園航空城之不動買賣，據內政部實價登錄統計，實價登錄以來桃園航空城所在的桃園縣大園鄉、中壢市、蘆竹鄉就有約一萬筆土地交易，桃園航空城計畫尚未發布時，商業區每坪售價在三十萬元上下，住宅區每坪約十五萬到二十萬元之間，但如今商業區實價登錄已有每坪一百三十萬到一百五十萬元的行情，住宅區臨大馬路約有八十萬元行情，一般住宅區約四十萬元，漲幅高達五倍；農地買賣市場上，2013年全國農地交易金額超過兩千億元，而桃園奪下農地交易金額及面積最大，交易金額占全國四成，交易面積廣達183.8萬坪，桃園航空城計畫尚未發布時，周邊農地每坪約三千到五千元，如今飆漲到近八萬元，漲幅更高達十六倍。故近幾年產生民眾對於政府帶頭炒地皮及此計畫相關措施合理性之疑義，為了使讀者更清楚桃園航空城在近年來發展之疑義，本所將在下一期針對桃園航空城之爭議點做報導，敬請期待，惟上述分享之內容如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
參考來源：
1.中華民國行政院：
http://www.ey.gov.tw/
2.國家發展委員會：
http://www.ndc.gov.tw/
3.桃園航空城計畫：
http://www.tycg.gov.tw/aerotropolis/main.html
4.自由經濟示範區：
http://www.fepz.org.tw/
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