不動產行情~十分鐘搞懂臺中市大里區第十五期重劃區周遭行情-457
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 臺中市公辦市地重劃目前已進展至第十五期，而臺中市重劃區一直是房市的熱門指標之一。本期電子週報，將針對目前甫完成土地分配作業的第十五期重劃區介紹周遭區域房價水準以及區域未來之熱門看點。
臺中市第十五期重劃區全名為「第15期大里杙市地重劃」位於大里都市計畫區之第3鄰里單元南側，係以跨區市地重劃方式辦理，範圍包括原大里區公1公園用地、公兒14、公兒15用地、大里區公所位處之部分機5用地及公1公園用地北側及南側部分道路用地，屬大里區大衛段、中興段及福興段等地段之部分土地，以都市計畫指定整體開發範圍為重劃範圍，總面積約69,600平方公尺。範圍四至為：東：以40M-3計畫道路（國光路）西側為界；西：與8M-109計畫道路（舊街路）以西之住宅區為界；南：至現況溝渠（中興排水）以北為界；北：以8M-104計畫道路（上田街）以南為界。
(一)第十五期重劃區之規劃 15期市地重劃透過新設置聯合行政中心及整合周邊地區整體開發，滿足地方行政整合需求，也改善辦公廳舍老舊、民眾洽公不便及停車空間不足等問題，同時解決延宕多年公設保留地無法取得開闢議題，此外，十五期重劃區全區商業區因重劃面積較小，買賣數量相對較少，大多持有者為少數特定建設公司，基礎容積480%加上重劃區獎勵容積超高容積率，讓此區價值提升不少。 (二)未來區域利多 1.大里運動公園： 位於大里市國光路與大里路交叉口的大里市運動公園，佔地約六甲多，園內設施種類眾多齊全，有針對兒童所設計的各種娛樂設施，像溜滑梯、盪鞦韆等；運動設施還有田徑場、網球場、籃球場，甚至有園藝花卉區，適合各種年齡層的民眾來這裡放鬆身心，活動筋骨。 ２.台中捷運橘線： 「台中捷運橘線」為台中市的機場捷運，此路線是聯繫台中國際機場與台中市區、屯區的重要交通建設，沿線500公尺範圍活動人口達到57.1萬人之多，服務範圍則橫跨沙鹿、大雅、西屯、北屯、北、東、中、西、南、大里、霧峰等約11個行政區。台中捷運橘線預計行經的市區主要道路包含中清路、三民路、國光路、中興路等，沿途涵蓋了醫療院所（中國醫藥大學、大里仁愛醫院、國軍台中總醫院中清院區）、大專院校（中國醫藥大學、台中科技大學、中興大學等）與商圈（天津路商圈、一中街商圈等）。
(一)第十五期重劃區位於北大里地區內，周遭環境約略可分為第一期重劃區生活圈、第二期重劃區生活圈以及大里國小生活圈等三大區塊，由於15期重劃區周遭生活圈土地使用分區多為商業區與住宅區，因此以商業區與住宅區為行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，15期重劃區周遭生活圈多已開發，可供大規模開發土地稀缺，土地成交行情約為每坪40~70萬元，平均約為每坪53.0萬元，中位數為每坪50.6萬元，詳如下表：
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理 (二)區域內住宅大樓扣除車位之建坪單價約為每坪新台幣30~40萬元，平均約為每坪33.3萬元，中位數為每坪32.3萬元，詳如下表。
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理
目前第十五期重劃區周遭地區房價仍持續看漲，目前周遭區域住宅及商業活動較為成熟，因此十五期重劃區將為地方帶來新風貌，待未來十五期重劃區內土地投入市場後，預期將帶動地方商業發展更加繁榮。 本期針對臺中市大里區第十五期重劃區之介紹以及周遭行情之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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