華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘搞懂～台中十期重劃區(行情篇) |
前言：繼上週第97期我們針對十期重劃區之環境概況及發展潛力之分享後，本週我們便從十期重劃區之行情介紹著手，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
十期重劃區行情？ |
緊接著我們便來談談十期重劃區現在的『行情』？
由於十期重劃區之都市計畫規劃多以第一種住宅區為主，故目前重劃區內亦多屬透天別墅住宅之產品為主，住家大樓反而係在少數；是以本次週報我們亦以透天別墅住家為主、住家大樓為輔作為主要架構，為大家做一概要性之介紹！另在此說明的是由於十期重劃區係於民國89年2月辦理完畢，距今亦僅十餘年，故後續之介紹，透天別墅住家將大致分成3年內新成屋(含預售屋)及3~10年中古透天別墅住家等類別分別說明，而住家大樓因個案較為稀少，便不再予以分類，特在此先一併跟各位朋友說明：
由前述之表格，就透天別墅住宅產品來看，我們可看出建設在此之推案其地坪已有逐漸放大之趨勢，以3~10年之成屋，其地坪多在30坪上下，甚至還有地坪僅20餘坪之社區別墅，惟3年內之新成屋其地坪幾乎皆在30~40坪以上，地坪50坪以上之推案亦不在少數，就總價之影響當然亦不在話下；同樣以3~10年之成屋來看，價格多落在1,000~1,500萬之間，低於1,000萬之產品亦有之。反觀近年來推出之個案，除了主打地坪大，私人空間庭院更加寬敞外，建材設備亦是日益豪華，電梯別墅之推案已是主流，就總價而言，1,000~2,000萬之產品反而已是少數，多的是2,000~4,000萬以上之高價產品。就消費者角度來看，如欲進住十期重劃區之朋友，如欲以1,000萬之預算購買透天住家之產品的話，就目前推案現況看來，3年內之新成屋恐怕選擇性將頗為稀少，退而求其次5~10年之個案應是較佳之選擇；而實際成交價格方面，一般中價位(開價在1,000~2,000萬間)之產品，就目前之瞭解其議價空間多落在10%~15%間，至於高總價之產品(開價2,000萬以上之電梯豪墅等)，由於總價較高，整體議價率幅度波動相對較大，約莫落在10%~20%間。
就大樓而言，重劃區內目前大樓住家之推案多以2~4房為主，開價大多約14~17萬/坪間，就本所之觀察及了解，成交價目前則多落在12~15萬/坪間，就3房產品而言，其實際成交總價大多落在600~700萬間，惟產品間之個別因素影響頗大，諸如屋齡、格局、樓層及建材等皆在在影響每件個案之價格，各位朋友仍應多所注意。
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二、 |
結論 |
以上便是台中十期重劃區透天別墅住宅及大樓住家一般行情區間，最後跟各位朋友分享該重劃區租金市場之情形，就透天別墅住家產品而言，以總價1,000萬之中價位產品為例，其月租金目前大致落在25,000~30,000元間，單以上述數據推估的話，其收益報酬率約略在1.9%~2.1%；而大樓住家產品的話，依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件，大致位在400~500元/坪不等，以12~15萬/坪之行情區間而言，其收益報酬率約略在2.1%~2.3%間；惟跟各位朋友提醒的是由於十期重劃區並非主要商圈所在，亦無大專院校及辦公大樓坐落，對於出租市場中之學生、上班族並無明顯吸引力，且區間產品多以別墅住家為主，買方亦多為自住型，整體出租情形相較並不活絡，以上分享供各位參考，惟實際出租或承租時仍請各位朋友應多做比較。