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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：上期已針對桃園縣八德市的行政區域、歷史沿革、公共建設以及商圈之相對位置作詳盡介紹，本期將就桃園縣八德市之住宅行情作介紹。 不動產因其內在實質因素差異產生之異質性（Heteregenity）、外在經濟因素及制度因素所帶來的開發利用限制，均會影響其價格，因此本所在進行八德市住宅產品行情資料蒐集過程中，亦針對基礎資料蒐集分析，資料來源為參考內政部不動產資訊平台網站資料（該平台網站資料整合地政司經管之ehouse不動產交易服務網及營建署經管之不動產價格e點通、住宅e化網、住宅統計資訊網等四大網站），期能讓讀者更能通盤了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
經參考內政部不動產資訊平台之統計資料，茲將八德市近2年房屋平均買賣契約單價及總價整理如下表1所示：
由上表可知，八德市近三年來房屋平均買賣契約單價約在10.89萬/坪至16.69萬/坪之間，買賣契約總價457~737萬之間，無論單、總價皆有逐季上昇之趨勢，因限於篇幅關係，本期電子報僅列出住宅產品中之「公寓」、「電梯大廈」產品之行情資料，茲將八德市近3年「公寓」、「電梯大廈」產品之買賣契約單價整理如下表2所示：
由該散佈圖可知，八德市於民國102年Q3時，公寓、電梯大廈、樓中樓屋齡0至10年產品之成交單價平均值約為14.65萬元/坪；屋齡11至20年產品之成交單價平均值約為13.50萬元/坪；屋齡21至30年產品之成交單價平均值約為13.59萬元/坪。
八德市因鄰近桃園市、中壢市、新北市等地區，推案量體頗大，新建、預售屋較多，本次參考住展房屋往之統計資料，將八德市近期之預售屋銷售資料整理如下表，以供讀者們參考：
以上便是八德市公寓住宅及大樓住家一般行情區間，最後跟各位朋友分享區域租金市場之情形，就大樓住家產品的話，依屋齡、公設規劃及管理方式等不同個別條件，大致位在400~500元/坪不等，以11~16萬/坪之行情區間而言，其收益報酬率約略在2.7%~3.2%間。
交通與重劃區一向是支撐八德房市的主要因素，大湳地區是八德市商業發展最早且最熱鬧的區域，區內有市場、公園綠地和學校，生活機能優異，商店、大樓多沿主幹道介壽路兩側發展。八德近兩年建商推案多集中在擴大都市計畫區以及廣豐重劃區，包含二高接機場支線以及大湳交流道，八德地處機場聯絡道的網絡中心，不管北上或南下都十分便利，加上緊鄰桃園、中壢既有商圈，近年來已成為部份走避高房價的首購族與換屋族的首選區域。 近兩期之電子週報已針對八德市行政區域、歷史沿革、公共建設、大湳商圈之相對位置及住宅產品之行情作介紹，到此大致告一段落，提供給各位朋友參考，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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