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華信電子月報 民國110年8月出刊   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言： 房地合一2.0新制將在民國110年7月1日正式上路，個人及營利事業自該日起交易民國105年1月1日以後取得之房地，皆適用房地合一2.0新制。本篇想從源頭帶各位了解，推行房地合一2.0之背後原因為何?本期探討之，惟如有錯誤或遺漏之處，仍請不吝指正，謝謝！

居住正義一直是人民關心的議題，房地產健全發展關乎民眾居住權利，倘若發生炒作或不合理價量現象，可能引發資源錯置、貧富不均等問題，影響金融穩定，以及社會與經濟發展。因此，國際發展委員會針對房地產課題提出健全房地產市場方案，推動方向分為短期及中長期。

 短期部分朝四個面向進行:

1.     防炒作市場：透過加速實價登錄修法、強化預售屋稽查、查核不動產交易所得等方式，矯正預售屋市場炒作行為。此外，亦將建立不動產市場診斷指標以掌握市場發展動態，並作為後續政策實施評估基準。

2.     防逃漏稅：除強化營利事業不動產交易案件查核力道外，亦將修正「所得基本稅額條例」、「房屋稅條例」，杜絕個人以公司名義炒作房地產或分割門牌等手段規避稅負。

3.     防止房市資金氾濫：將適時採行選擇性信用管制措施、強化金融監理，督促銀行加強不動產業務風險控管，防範過多資金流向不動產市場。

4.     落實居住正義打造優質居住環境：由中央政府興建社會住宅6.6萬戶，並擴大租金補貼至12萬戶。此外，亦將透過提高租稅減免等方式，強化房東誘因，以加速推動社會住宅包租代管。

中長期部分致力持續完善房地產管理制度，持續查核房屋實際使用情形，並研議檢討房屋稅稅率，以及私法人購買住宅、預售屋銷售行為等規定，適時調整修正。

行政院亦針對「紅、登、稅、貸、宅」五大面向，即強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅，以健全房市、合理房價，並請部會及地方政府通力合作，全力執行穩定房巿各項政策。透過上述源頭的說明，帶讀者從另個面向了解，推行相關政策如房地合一2.0新制的背後原因，以及期盼達成的成效。

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