華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘～六都行情！看跌？看漲？ (桃園市&台中市) |
前言：近幾年政府不斷推動各項打房政策，包括奢侈稅、豪宅稅、房地合一之擬定等政策，並且2013年初眾多民眾及投資戶從對於不動產市場的觀點為看跌不看漲，但是否真的符合民眾預期？故本期將探討101年8月至103年10月之大樓一般平均房價之走勢，以六都為主要報導範圍，本期為桃園市及台中市，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
桃園市 |
於103年12月25日，桃園縣升格為桃園市，故其漲幅是可預期而知，自102年一般平均價從16萬/坪上漲至103年一般平均價20萬/坪，103年房價成長幅度約為11.11%；103年1月成交量為724筆，至103年5月成交量成長為1458筆，但在103年9月成交量跌至為866筆。
藉由上述圖表及敘述，我們可以看出升格直轄市、土地公告現值調升、桃園航空城、五揚高架等利多因素，加上淨遷入人口為六都之冠，創造大量建案新成屋陸續交屋，以上因素可預期桃園市房價上漲之空間。
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二、 |
台中市 |
台中市房價維持持平，自102年2月開始一般平均價區間為17-18萬/坪，103年房價成長幅度持平；103年1月成交量為872筆，至6月成交量成長為1195筆，但在103年9月成交量至為1014筆。
藉由上述圖表及敘述，台中市整體房價並不高，除了眾所皆知的七期豪宅聚落、綠園道或美術館區域，其價格有明顯的上漲外，其餘地區，價格成長比例並不大，且目前仍有部分位於各重劃區之可建築之土地存量，故除非位於精華地區或特殊區位上漲空間較大外，一般地段之相關產品並無明顯漲幅。
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三、 |
結論 |
桃園市因桃園航空城計畫之影響，且為台灣發展之旗艦計畫，導致不動產市場逐年上漲，且103年桃園市以2462.08億元擠下台北市，成為台灣推案量第2名，加上淨遷入人口的增加，可預見桃園市未來的房價仍有上漲的空間。
台中市捷運啟動、快速道路及輕軌興建等，開創台中市兩大交通動線（文心路、台灣大道）之外的動線範圍，預期該區位有成長空間，但其餘地區其上漲空間應有限。惟上述分享之內容如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
下期將報導台南市及高雄市，敬請期待。
參考來源：
yam房價網http://price.yam.com/
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