華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報 主題： |
10分鐘～搞懂台北市中山區住宅行情-104年底更新篇 |
前言：今年以來全台整體成交量持續低迷，與前幾年之市況呈現極大反差，在買方較為保守的市場狀況下，房屋交易價格又是否有明顯下跌趨勢?本篇電子報將以台北市中山區為例進行成交行情更新，期能讓讀者了解該區域之房價現況，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
預售/新成屋開價行情 |
由上表對比去年可發現，預售階段及規劃坪數較大之豪宅類型產品開價區間並無明顯波動，但已進入成屋階段的一般類型產品如東西匯及德運官鼎開價皆呈現下修趨勢，實際成交部分松江1號院於民國103年有兩筆成交，低樓層約為107萬元/坪，高樓層約為168萬元/坪；德運官鼎戶數較多，民國104年成交約11筆價格，成交單價依樓層不同約為75~100萬元/坪之間，東西匯目前實價登錄並無資訊，但有數筆待售案件，其開價依樓層不同約為100~130萬元/坪。
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二、 |
買賣契約價格行情 |
下面參考內政部不動產資訊平台等網站統計資料進行行情分析，中山區民國103以來已統計房屋平均買賣契約單價及總價整理如下表：
由上表1可知，中山區民國103年以來房屋平均買賣契約單價呈現下跌趨勢，買賣契約總價在1569.00至2074.00萬之間波動，但整體看來總價呈上升趨勢。
再來本所就較常見之住宅產品「公寓」、「電梯大廈」以及「套房」之買賣契約平均單價做個別分析如下表2所示：
如表所見，自民國103年第二季至民國104年第二季，中山區之各類型房價除公寓較為持平外，其他電梯大廈及套房皆呈下跌趨勢，以民國104Q2對比去年同期，公寓漲幅約1.9%；電梯大廈跌幅約7.5%；套房跌幅約9.0%，因買賣契約平均價格公寓及電梯大廈包含店面價格，故平均值單價看起來會較住宅實際成交單價高。
綜上所述，並參考實價登錄資訊，推估台北市中山區之成交行情區間整理如下表3所示:
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三、 |
結論 |
經由以上所收集資訊比較，由表1可看出成交單價的下跌並不一定直接影響成交之總價，亦即代表買方可能以原本預算轉而購買更大坪數的房子，另一部分則可能為小坪數套房類產品之買賣移轉數減少速度大於一般坪數之住宅產品，進而造成統計結果平均單價下降同時平均總價上升，由表2資料來看整體走勢目前為向下，公寓類型產品單價較持平可能因受店面交易影響，導致平均值變化不大，整體而言以台北市中山區來看，房市目前呈現盤整略為向下之趨勢，但跌幅並不明顯，後續走勢是否維持仍有賴較長時間觀察。
以上係針對台北市中山區住宅行情之分享與看法，如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
以上資料來源參考：
1.內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/
2.內政部不動產實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw/
3.樂新屋網http://newproperty.rakuya.com.tw/
4.住展房屋網http://www.myhousing.com.tw/index.php
