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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：

繼上週針對台中十期重劃區做了環境介紹後，本週緊接著便是針對該重劃區內之住家大樓，利用內政部實價登錄系統所登錄之資訊，針其101年上線迄今所登錄之實例，進行簡單之統計與說明，藉以了解台中市十期重劃區其住家大樓之價格走勢，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

有鑑於目前十期重劃區及其緊鄰之新都重劃區，其三年內之新建大樓及推案頗多，惟考量本次目的係欲以內政部實價登錄系統自 101年上線迄今所登錄之實例進行統計，故本次所選取之大樓係以101年上線時便已完工或接近完工之大樓進行推估，102年以後完工之大樓不在本次電子報討論範圍。

(一)日安花園：     

以下為「日安花園」在內政部實價登錄，自101年至106年所登錄之歷年實例，合計共25筆：

從上述平均成交單價表及折線圖，我們可發現其成交單價之變化大致符合大家所認知的104年房價開始翻轉之趨勢，101年~103年其房價年均成長率相當穩定，甚至102年至103年有高達約120%之漲幅，惟104年開始，其成長幅度從120.51%下降至僅剩102.07%，104年至105年度甚至更出現房價負成長之情形，而105年至目前106年3月，則又微幅成長至103.41%。

整體而言，就該社區之成交單價所顯示之資訊，101年~103年是房價增漲幅度頗為明顯，103年以後，房價之成長幅度明顯轉緩，甚至曾有轉為負成長之情形，其房價依目前看來係維持在104年之成交水準。

(二)家在e起：

再來接著介紹「家在e起」，依據內政部實價登錄之資訊，自101年至105年所登錄之歷年實例，合計共37筆，另106年依本所撰稿當時(106年7月)尚查無該社區之實例登錄，故該社區僅就101年至105年說明，詳如下表：

從上述「家在e起」的平均成交單價表及折線圖，我們可發現其成交單價之變化跟前述之「日安花園」一樣，亦大致符合104年房價開始翻轉之趨勢，101年~103年其房價年均成長率相當穩定，甚至102年至103年有高達約125.82%之漲幅，惟104年開始，其成長幅度從125.82%大幅下降，甚至直接出現負成長，僅剩99.89%，而105年之成交實例相較於104年更是持續下修為91.8%。

整體而言，就該社區之成交單價所顯示之資訊，其房價依目前看來係維持在102年至103年間之成交水準。

本期之電子報到此大致告一段落，下週緊接著將就「水悅私塾」提供給各位朋友參考及三社區之比較與分析，敬請期待，謝謝！