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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： Demographia統計第13次人口房價負擔能力(以下皆稱為房價所得比)，今年的報告評估2016年第三季9個國家分別為澳大利亞，加拿大，香港，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國和美國。該調查採用中位數倍數(中位數房價/年度中位數家庭收入總額)來評估住房負擔能力。這項計算方式被廣泛用於評估都市房價。本期將介紹國際房價所得比及台灣房價所得比惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
該調查依中位數乘數將城市房價市場分為四類，分別為可負擔（3.0或以下）; 略不可負擔（3.1~4.0）; 較無法負擔（4.1~5.0）;嚴重無法負擔（5.1及以上）如下表ES-1。報告中註明在日本使用平均多重數據（平均房價除以平均家庭收入），因為估計中位數的數據樣本不容易取得。
根據調查，由表ES-2看出2016年大多數主要都市區的房價所得比仍然很差（超過100萬人），而紐西蘭主要都市與全國房價所得比相差4.1為九國最大(表ES-2、3)，而房價所得比排行第一為香港，但可從圖1看出香港相較於2015年有下降情形，而新加坡為略為下降，其他國家則呈現略微上升情形。
考量台灣最新發布房價所得比如表ES-4，雖與Demographia時間上有差異，但作為參考台灣目前主要都市臺北市房價所得比為15.07相較於國際上其他九國排行第二，由此可知台北目前房價已嚴重無法負擔一般家庭購屋能力，而將全國平均後房價所得比為7.92於其他九國依舊排行第二，且非主要都市都有5以上皆為嚴重無法負擔房價上漲的趨勢。
本期主要為分享國際房價所得比及台灣房價所得比，目前國外除了加拿大、美國、愛爾蘭房價所得比略不可負擔，而香港更是嚴重無法負擔，而國內雖然2016年房市低迷，但房價依然居高不下，或許是物價上漲並反映薪資結構導致台灣房價所得比居高不下，下期將分享平均每戶家庭所得及消費與貸款關聯性。
以上資料來源參考： 1. Demographia http://www.demographia.com/ 2. 內政部不動產資訊平台 http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
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