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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

週報

主題：

十分鐘搞懂～「107年各縣市房屋稅」規定

前言：立法院2014/5/20三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，房屋稅調高稅率並於同年7/1實施，前期第0216期介紹房屋稅新規定，許多縣市尚未訂定稅率，本期就各縣市稅率及課稅基準做資料彙整。

一、	各縣市房屋稅徵收稅率

各縣市房屋稅徵收稅率彙整如下表：

註1：台北市房屋稅規範較細，詳見以下網址

此外，台北市對此還訂定106年7月至112年6月之緩漲期間，惟多了高級

住宅固定比率120％加價，並對同時擁有多戶及空置房屋採差別稅率。

註2：合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋，按營業用房屋適用稅率減半

課徵即1.5%。

註3：自住最多三戶；人民團體等非營業用2%、供非住家非營業用2.5%

註4：2戶以下每戶1.2%、3-7戶每戶2.4%、8戶以上每戶3.6%

註5：自住最多3戶、其他供住家用最多4戶

二、	房屋稅計算方式

房屋稅＝房屋現值×稅率

房屋現值＝

核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）

核定單價＝

標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

上述計算則依據地方所制定之「房屋稅徵稅率」、「房屋構造標準單價表」、「房屋折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率表」等，以下為各縣市地方稅務局之網址：

此外尚有「特殊構造物房屋現值評價方式」、「房屋用途相近歸類表」、「地下建築物房屋構造標準單價表」…等，在計算非常見型態之不動產房屋稅時，需依照上述表格計算。

三、

結論

筆者在整理各縣市房屋稅時，發現有幾個縣市皆宣稱該縣市為標準單價調整漲幅率最低之城市，且不論何者為正確，標準單價表中之單價，通常僅為市價的15~30％不到，惟考量民眾稅賦負擔情形，須漸進調整。在現況健全房市的願景下，逐步調近稅基與市價之落差是未來的趨勢。