前言：最早的法典，應是從刑法開始，殺人者死等概念，民事關係則是都由民間自行約定，國家不加以約束，但隨著時代的演進，人與人之間的接觸越來越密切，衍生出很多糾紛，於是就搜集民間的約定習慣及風俗，編定民法，來約束民間交易習慣、親屬關係等。而我國民法內容大致可分為債權篇、物權篇、親屬篇、繼承篇，本期電子週報將對「物權篇」在民法上的意義及特性深入探討，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
物權之共通效力 |
(一)排他效力：
物權係直接支配標的物之權力，故同一標的物上，原則上不能再成立與之內容不相容之物權(一物一權主義)，但有下列情形者不在此限。
1.所有權得與定限物權併存。
2.抵押權得與其他抵押權或用益物權並存：
抵押權之設定不以佔有標的物為成立要件之故。
3.不動產役權得與其他用益物權並存
用益物權原則上無法並存，但數用益物權對土地之利用方式可相容者，不妨害使其並存，以增加土地利用效益，例如：不動產役權僅提供需役不動產便宜之用，應得與地上權並存。
案例A：甲對A車有所有權，乙可否再對A車擁有所有權？
甲對A車擁有所有權，就是對A車擁有全面的支配權能。因為所有權是對物的全面性支配，所以所有權與所有權是不能相容的，乙不能再對A車擁有所有權。
案例B：甲在B地上設定抵押權後，乙可否再對B地設定抵押權？
抵押權是以物的交換價值為內容，在同一個不動產上可以設定數個抵押權（第865條3規定），所以在甲設定抵押權之後，乙可以再設定抵押權。但是，在就B地拍賣受償時，甲的順序會優先於乙。
(二)優先效力：
1.物權相互間之優先效力：
(1)同一標的物上，得相容之數個物權之間，先成立之物權，其效力優於後成立之物權，例如：同依不動產先後設定之數個抵押權間。
(2)定限物權優先於所有權，因定限物權係於一定範圍內，限制所有權之權利，固同一標的物上，定限物權雖成立在所有權後，仍優先於所有權。
2.物權優先於債權之效力：
物權與債權競合時，物權不管成立之先後順序，均有優先於債權之效力(例外情形：買賣不破租賃，即是租賃權之物權化)。
案例：甲先就其A屋與乙成立買賣契約，乙因而取得買賣債權，復與丙就該A屋成立買賣契約，並將該A屋所有權移轉於丙，丙因而取得所有權（物權）。因物權優先於債權，故乙不能以其債權發生在前，而主張丙不能取得A屋所有權。
(三)追及效力：
物權成立後，其標的不論輾轉入何人之手，權利人均得追及其所在而直接支配其物行使權利。
案例：甲有A地一塊，向乙借錢，乙在A地上設定二百萬元的抵押權。後來甲將A地賣給丙，並移轉登記。請問：乙在A地上設定之抵押權，乙可否聲請法院拍賣丙的A地？
解答：依據民法第八六七條規定：「不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。」縱然甲將A地轉讓給丙，抵押權的效力並不受影響，會追及到丙的A地所有權上，這就是抵押權的「追及力」，所以乙可以聲請法院拍賣丙的A地。
(四)物上請求權：
指物權人於其物被侵害或有被侵害之虞時，得請求回復物權圓滿狀態或防止侵害之權力。
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二、 |
不動產物權變動之要件 |
(一)由於法律行為而變動者：
1.須為有處分權人所為：
債權行為之有效，不以當事人具有處分權為必要，例如：出賣他人之物，出賣人對該他人之物雖無處分權，買賣契約依然有效，但物權行為則不然，因物權屬處分行為，故須有處分權，如無權利人所有之無權處分行為，則效力未定§118。
2.須有物權變動之意思表示：
物權行為既為法律行為之ㄧ種，法律行為所具備之成立要件及生效要件，物權行為均具備，而法律行為係以意思表示為要素，故物權行為須有物權變動之意思表示。
3.須經登記：
「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，非經登記，不生效力」§758Ⅰ。
4.須訂立書面(要式行為)：
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失、及變更者，應以書面為之§758Ⅱ。
(二)非法律行為而變動者：
「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權」§759
1.繼承
繼承人自繼承開始時，被繼承人之不動產物權當然由繼承人取得§1148。
2.強制執行
拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證明書之日起，取得該不動產所有權(強執法§97§98)。
3.徵收
徵收土地之所有權人，對於其土地之權利義務，於應受之補償費發給完竣時終止(土地法§235)。
4.法院之判決
係指依法院之宣告，足生取得不動產物權效果，且對當事人以外之第三人亦有效力之判決而言。
5.其他非因法律行為而取得者
(1)因法律事實而取得者：
如自己出資建築之建築物，其取得係原始取得性質，與依法律行為而取得者有別，故不在§758Ⅰ之列(41台上1039)。
反之，如無出資事實，縱令為建造執造之起造人，亦不當然取得建築物所有權，建築執造為行政上許可建築之要件，與私法上權利取得乃屬兩事，不得徑以認定為原始取得之人。
案例：甲向建商乙訂購樓房一棟，由甲按進度分期給付價款，雖名為合建，實為買賣，非經登記，甲尚不能取得房屋所有權，其所有權仍屬乙。
(2)依法律規定而取得者：
不動產物權依法法律規定而變動者，於法律規定事由發生時，即生物權變動之效力，毋須依§758Ⅰ之規定完成登記，例如：除斥期間屆滿取得典物所有權§923Ⅱ、法定地上權§876、不動產物權因混同而消滅§762。
(3)依公權力取得者：
國家因公權力而取得不動產物權，均不待登記，即生變動之效
力。
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三、 |
不動產物權登記之效力 |
(一)公示力：
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力§758Ⅰ，使物權之法律關係透明化，以保障交易安全，此即為物權變動之公示原則。
(二)推定力：
不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利§759-1Ⅰ，依法完成登記之不動產，於行使權利時不需證明其權利存在，若有主張登記權利人係無權利者，須負舉證責任。
(三)公信力：
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響§759-1Ⅱ
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四、 |
結論 |
本篇電子報主要是讓大家對於民法物權篇有簡單的認識及觀念，而在下一期(第四十期)電子報，我們將針對「不動產所有權」在民法上的定義及規定深入探討。
資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw/