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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 上次為分享Demographia統計人口房價所得比與台灣房價所得比，本期將延續上期房價所得比及介紹平均每戶家庭可支配所得、平均家庭消費支出結構及貸款負擔率關聯性，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
245期有向各位讀者介紹貸款負擔率，本期簡略說明，貸款負擔指標如表1，假設為二十年期本利均等攤還，以30%為基礎貸款負擔率由表2可看出臺北市、新北市一般家庭購房其負擔能力過低，南投縣、雲林縣、苗栗縣、臺東縣、屏東縣、嘉義縣、嘉義市、基隆市等8個縣（市）的房價負擔能力等級為可合理負擔程度，但貸款成數會因當季不動產交易屋齡、面積、區域與個別因素影響成交價，貸款成數因而產生變動。
可支配所得=所得總額-非消費支出（賦稅、利息、捐贈及移轉支出等)，依照中華民國資訊網主計總處統計專區提供104年資料，台灣平均每戶可支配所得如表3為964,895，而消費支出為759,647佔所得78.72%，表示尚餘21.28%可支配所得得存款或進行貸款購屋，但當年104年第3季全國房屋貸款負擔率為36.1%，房價負擔能力最差的仍是台北市與新北市，貸款負擔率分別為66.18%與53.11%，房價負擔能力最佳為基隆市與屏東縣，貸款負擔率分別為22.05%與23.09%。考量購屋需求，除非本身存有相當儲蓄，或是如表4依照個人消費型態進行節省，扣除消費支出後並無法完全負擔各縣市貸款。
本期主要為介紹平均每戶家庭可支配所得、平均家庭消費支出結構及貸款負擔率關聯性，因可支配所得為平均數，對所得極高與無收入者其準確度較低，而消費型態須考量到個人特性，例如不菸不酒、無病無租屋或許可省下較多支出消費，但以長期的角度考量到教育、養育費、其他生活開銷等，購屋時須避免陷入未來財務危機，可參考335原則，準備三成自備款；每個月的房貸支出不超過家庭總收入三分之一；房屋總價不超過家庭年收入的五倍，以供讀者參考。
以上資料來源參考： 1. 行政院主計總處 https://www.dgbas.gov.tw/mp.asp?mp=1 2. 內政部不動產資訊平台 http://pip.moi.gov.tw/v2/e/scre0105.aspx
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