不動產行情~十分鐘搞懂建物各樓層的價格影響因素-415
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華信電子月報 民國110年4月出刊 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言：小時候，時常聽到長輩逢”四”就避，因為四的諧音在中文較不悅耳，也聽過長輩於餐館訂位時，會用3+1位取代4位的說法，以上經驗顯示對此數字的忌諱。以往，四樓或許會是整棟中最便宜之樓層，時至今日，還會是如此嗎?本篇將透過理論與實際情形向各位說明樓層價格的形成因素，惟如有錯誤或遺漏之處，仍請不吝指正，謝謝！
在決定居住樓層時，安全性及寧靜(舒適)程度都是主要考量因素，此部分也會影響價格。作者透過可及性及可居性來進行討論，可及性可想成到達地面層的方便程度，通常越高樓層，抵達地面層越不容易，因此可及性越差；可居性可想成居住舒適程度，通常越高樓層，越不會受到蚊蟲、吵雜聲干擾，且視野較佳，因此可居性越好。
然而，不同的產品類型，對於樓層的價格高低也會有不同影響喔。 早期興建的四、五層樓公寓，絕大部分是沒有電梯的，排除一樓作店面使用或五樓頂樓加蓋等情形，住在越高樓，越不方便，因此可及性較差；且早期興建之公寓，樓層數低，居住在2樓及4樓的寧適性其實相差不大，因此可居性差異不大。綜合推論，大部分無電梯之公寓，會隨著樓層增加，抵達不便，單價因而降低。隨著建地價格上升，建築技術進步等原因，樓層越蓋越高，升降設備的配置解決了各樓層與地面垂直距離的隔閡，因此可及性差異不大，而隨著樓層增加，遠離塵囂及擁有更佳的視野，寧適性更加提升，可居性提升。整體而言，有電梯之大樓樓層單價，會隨著樓層上升而增加。
當然，影響價格的因素，絕對不只有上述原因，同一個樓層也可能會有價格差異，面對喧鬧的大馬路或是面對寧靜的巷道也會使得價格出現差異。然而，作者希望透過簡化影響價格的因素，來向各位說明可及性及可居性對於樓層價格之影響。
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