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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：繼上週第172期我們針對台中市「下大里」地區小環境之介紹後，本週我們便緊接著從「十九甲」地區之商業活動、生活機能進行更進一步之介紹，然後就該區域之住家產品行情做一整理與說明，希冀能對各位朋友有所幫助，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

同樣的，緊接著我們先來了解一下「十九甲」地區之較為主要之商業活動與生活機能所在範圍，惟在此先跟各位朋友說明的是本週所介紹之「十九甲」係包含了大里三期重劃區。

(一)商業活動：

以商業活動而言，「十九甲」地區其商業活動機能主要以立仁路及新仁路一段沿線之店家為主，立新街、立新二街、新仁七街等路段則次之；傳統市場則以新仁路及立仁路口之新仁市場為主，另立中街及立中五街交會處尚有全聯生鮮超市可供利用。

而合信街、公信街及其以南之地區，因商業機能相對較為不活絡，僅合信街及公信街等較為主要道路上有零星店家可供利用外，該地區仍主要以住家機能為主。

(二)生活機能

就學校而言，「十九甲」地區有立新國中、立新國小等中小學供學齡孩童就讀；警、消方面則有十九甲派出所分駐於此。

另值得一提的是，本地區之新仁路一段以北即為太平區，其太平區之永豐路兩側多為中小型加工廠，而東南側頭汴坑溪以南即為大里工業區，此兩地亦提供了太平區及該地區兩地相當之就業機會；綜合以上所述，「十九甲」地區一般生活、就學、購物機能尚稱良好，惟諸如區公所或一般戶政、地政等事務則仍須至內新橋以西之「上大里」地區方能獲得相關服務。

(一)透天、別墅住家：

緊接著讓我們針對該地區之透天、別墅住家產品行情做一介紹，以下便將橫向之欄位概略分成三期重劃區及非屬三期重劃區等二區域，收集相關成交案例整理成表格，以期讓各位朋友可以一目瞭然，詳如下表：

上述表格有幾點須在此說明的是：

1.由於三期重劃區係屬於較為後期才規劃發展之區域，目前該重劃區內並無二十年以上之透天住家產品，故上述表格中，三期重劃區內屋齡二十年以上之成交總價不再予以列舉。

2.非屬三期重劃區範圍之20年以上透天別墅住家產品與10~20年透天別墅住家產品價格相差無幾，係因該區域20年以上之透天住家，其當初規劃之土地面積較近年來之同質性產品通常來的大，且屋齡較久之產品愈容易會先行整理或包裝再予以進行出售之動作，是以其每戶成交之總價有時不亞於屋齡較新之產品。

3.以上表格係針對一般巷弄內或私設(社區)巷道之住家產品做一整理，臨路店面產品由於差異性過大，不在本次討論範圍。

(二)大樓、華廈住家：

以目前「十九甲」地區之大樓及華廈住家而言，10年內之大樓、華廈住家產品多位於三期重劃區內；另十年以上之華廈，就「十九甲」地區而言則以廣三甲天廈、張三的家及泉福藝術家等三棟大樓戶數較多，故本次表格之陳述則以10年內、廣三甲天廈、張三的家及泉福藝術家等四小項作為分類基準，另於三棟大樓名稱之下方註記興建年月以供各位朋友參考，下表係「十九甲」地區內，大樓、華廈住家一般成交行情價格：

(二)公寓(無電梯)住家：

由於目前「十九甲」地區無電梯之公寓住家產品較無明顯集中之處，多為零星分布，故不再予以劃分主要路段等分類，僅就目前一般買賣時，公寓住家產品常見之裝潢情形與否，作一簡略之區分，另此地區公寓住家之產品期屋齡相對較新，多介於20年~25年之間，詳如下表：

惟上述表格，仍會因屋齡、所在樓層及裝潢花費有著相當程度之成交價差，仍請各位朋友多所留意。

以上便是本週電子報係針對大里區「十九甲」地區商業活動、生活機能及行情之分享與看法，也是本所首次將一個行政區試著用四個星期之時間來說明與介紹，以期讓各位朋友能對該地區有較為深刻之認識。

至此本所對大里地區(上大里、下大里及十九甲)之介紹也即將告一段落，希望能對各位朋友有所幫助，而內容如有任何誤植或不盡正確之情事，仍請各位朋友不吝指教，下期即將進入新的主題內容，敬請期待。