華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘～搞懂土地登記規則(他項權利登記) |
前言：繼前三週我們為各位朋友介紹土地登記規則中關於『總則、登記之申請方式及期限』、『總登記及標示變更登記』及『所有權變更登記』等相關規定後，緊接著繼續為大家介紹『他項權利登記』(詳細規定內容可請各位朋友自行參閱土地登記規則第七章)，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
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一、 |
他項權利登記 |
首先，讓我們來了解一下關於他項權利登記之定義，由於土地登記規則並無明確規定他項權利登記之明確定義，是以在此就土地登記審查手冊所示之定義為大家介紹：指所有權以外之其他物權登記，包括抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農育權、耕作權之設定、移轉、權利內容變更登記等。
如上所述，亦即舉凡所有權以外之其他物權，包括抵押權、地上權、不動產役權、典權、永佃權、農育權、耕作權等，其設定、移轉、消滅及權利內容變更者，所申請之登記皆可謂他項權利登記。
而依上述土地登記審查手冊，更可細分為抵押權設定登記、抵押權移轉登記、抵押權內容變更登記、地上權設定登記、不動產役權設定登記、永佃權設定登記、農育權設定登記、地上權、不動產役權、永佃權、農育權移轉登記、地上權、不動產役權、永佃權、農育權內容變更登記、典權設定登記、典權移轉登記、典權內容變更登記、耕作權設定登記、原住民保留地耕作權設定登記、耕作權移轉登記等十五小項，再來針對上述所提登記方式之定義整理如下：
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二、 |
時效取得所有權、地上權、不動產役權、農育權登記 |
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三、 |
結論 |
以上便是本週電子報所介紹土地登記規則中，其關於他項權利設定、移轉及內容變更登記之定義，與時效取得(所有權、地上權、不動產役權、農育權)等法規內容之相關介紹，下週則將繼續從繼承登記及信託登記進行介紹。