華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘搞懂～「房屋稅」新規定 |
前言：立法院2014/5/20三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，房屋稅調高稅率並於同年7/1實施，計算期間為2014/7/1~2015/6/30，本期除了介紹六都之稅率外，另介紹影響房屋稅的不只是”房屋稅稅率”。
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一、 |
房屋稅屬「國稅」或「地方稅」? |
我國現行的租稅結構，是依照憲法和財政收支劃分法的規定，區分為：國稅(中央稅) 及直轄市、縣(市)稅(地方稅)二級。
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/403/5745639887975974126?tagCode
(一)國稅簡介：
(二)地方稅簡介
(三)由上述介紹可知，房屋稅屬於地方稅收，故除了財政部制定之法定稅率，地方可依法定稅率之範圍內制定徵收率。(如下圖，徵收率為範例)
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二、 |
五都房屋稅徵收率 |
(一)台北市
http://www.tpctax.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1080466&ctNode=29114&mp=103011
(二)新北市
http://www.tax.ntpc.gov.tw/_file/1455/SG/55632/D.html
自住依財政部訂定法定稅率，其餘項目前研訂中。
(三)桃園市
http://www.tytax.gov.tw/core/main/inpage.php?pageId=167
(四)臺中市
http://www.tax.taichung.gov.tw/webpad/webpad.aspx?EpfJdId9UuDDU%2BMd9HWk7g%3D%3D
(五)台南市
http://www.tntb.gov.tw/core/service/ptml.php?HtmlSrc=penalty7.html
(六)高雄市
http://www.kctax.gov.tw/tw/tax/HouseTax.aspx
綜合上述，目前台北市、台南市及高雄市已制定出完整房屋稅徵收稅率，其餘新北市、桃園市及台中市皆研訂中。
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三、 |
房屋稅計算方式 |
房屋稅＝房屋現值×稅率
房屋現值＝構造標準單價×面積×殘值率×房屋街路等級調整率
依據地方所制定之「房屋構造標準單價表」、「房屋折舊率及耐用年數表」及「房屋街路等級調整率表」，以下為各都制定之標準：
(一)台北市
http://www.tpctax.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1674792&ctNode=29094&mp=103011
(二)新北市
http://www.tax.ntpc.gov.tw/_file/1455/SG/47503/D.html
(三)桃園市
http://www.tytax.gov.tw/core/main/inpage.php?pageId=347
(四)臺中市
http://210.69.115.31/GLRSout/NewsContent.aspx?id=4402
(五)台南市
http://www.tntb.gov.tw/core/public/public_info.php?Id=1&CntType=1
(六)高雄市
http://www.kctax.gov.tw/tw/book08/enquire09_04.aspx
由上述網站可觀察，目前台北市、新北市、台中市及高雄市調升”房屋構造標準單價”及”房屋街路等級調整率”，亦即房屋現值之認定上升，房屋稅也相對提高。
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四、 |
結論 |
值得一提的是，房屋構造標準單價並非房屋造價，而是僅以做為徵收房屋稅之依據，但近幾年來房屋建材的多元化與價格之高漲，地方之房屋構造單價卻沒有調升，造成房屋現值遠低於市價，即便台北市、新北市、台中市及高雄市調升，仍然僅有台北市接近市價，且房屋稅法定稅率雖提高，惟地方徵收率未必採最高法定區間，在房價高漲的情況下，購買房屋多年後售出之資本利得遠高於房屋稅此種持有成本，故原本提高房屋稅之立意反而僅能收皮毛效果，如依法房屋評定現值每3年檢討調整時，能逐漸調高至市價，僅有一戶自住房屋時才可減免，方能達到居住正義之原衷。
