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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：台灣自二次大戰結束後，由一個拮据、落後的殖民地經濟，快速成長蛻變為一個新興工業化國家，而工業化的過程中，產生了空氣、水、廢棄物、土壤等嚴重污染，該污染不僅在環境上造成嚴重的破壞，還對人體上有明顯的影響(輕則影響健康，重則罹癌喪命)，此外，因不動產具有不可移動的特性，隨著污染的加深，周邊的不動產也會產生負面影響，導致許多污染土地面臨閒置、廢棄的困境。本期主要分享關於工業化之污染類別，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

空氣污染防制法於中華民國64年5月23日公布全文21條，並於中華民國101年12月19日修正公布第34-1條條文，有關本法定義如下表:

目前空氣品質可至空氣品質監測網查詢，空氣品質指標為依據監測資料將當日空氣中臭氧(O3)、細懸浮微粒(PM2.5)、懸浮微粒(PM10)、一氧化碳(CO)、二氧化硫(SO2)及二氧化氮(NO2)濃度等數值，以其對人體健康的影響程度，分別換算出不同污染物之副指標值，再以當日各副指標之最大值為該測站當日之空氣品質指標值(AQI)，指標分類如下表:

廢棄物清理法於中華民國63年7月26日公布全文28條;並於中華民國106年6月14日修正公布第38、53條條文，有關本法定義如下表:

毒性化學物質管理法於中華民國75年11月26日公布全文 29 條;並於中華民國102年12月11日修正公布第 1、3、7、8、17、23、25、32、34、35、36、41、44 條條文；並增訂第 7-1、7-2、24-1、35-1 條條文；除第 7-1、7-2、17、35-1、41  條及第 35 條第 10 款自公布後一年施行外，其餘自公布日施行，有關本法定義如下表:

土壤及地下水污染整治法於中華民國89年2月2日公布全文51條;並於中華民國99年2月3日修正公布全文57條，有關本法定義如下表:

如下圖，工業廠區內因設備破損或是人為傾倒，導致環境嚴重破壞，其產生後果有土地閒置、廢棄、整治成本提高、浪費資源等情事

。

本期分享關於工業化之污染類別，主要分別為空氣污染、廢棄物污染、毒化物污染、土壤及地下水污染等四大類別，供讀者參考。如考慮居住與未來發展，應更加重視，受到污染的環境周邊情況，其價值相對會產生貸款風險(借貸困難)、效益下降(農作物因污染無法販售、環境需要整治成本)等情形，而現今於全球環保議題愈來愈受重視，相對於有害環境與動植物健康之情事，更需審慎檢視並加以行動處理，來保護屬於所有人的地球，以利永續發展。

以上資料來源參考：

1.全國法規資料庫，http://law.moj.gov.tw/Index.aspx。

2.國家環境毒物研究中心，http://nehrc.nhri.org.tw/foodsafety/news.php?id=110。

3.盛培勇，土壤地下水汙染對於不動產價值影響及污染預防調查，中環科技事業股份有限公司。