不動產法規~十分鐘搞懂宗教團體不動產處理暫行條例-461
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 宗教團體，是根據民眾宗教信仰而產生的社會組織，一直以來宗教團體的財產來於民眾自發性的捐款，若有購置或受贈於不動產時，因無相關法律規範，使得宗教團體之不動產僅能以自然人名義登記，導致借名登記的問題產生，往後登記名義人若死亡，即會有宗教團體與繼承人有不動產之糾紛，為處理解決宗教不動產借名登記問題，內政部表示於111年公布宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例，以保障宗教團體不動產之權益。而本篇將針對「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」來為讀者作簡單介紹。如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
前言有提到宗教團體是民眾信仰的核心，多半經濟來源屬大眾自發性捐贈，並具有公眾性之財產，但也容易被有心人士利用，變為謀財工具，使得教團及信徒財產損失，為健全宗教團體發展，處理宗教團體以自然人名義登記不動產所有權之歸屬，特制定宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例。
暫行條例於111年05月20日三讀通過後，依據條例第5條，宗教團體得就前條第一項不動產，於本條例施行之日起二年內，向主管機關申請權利歸屬審認，逾期不予受理。宗教團體可提出不動產登記名義人同意書、取得不動產相關證明文件等應備文件，交由地方民政主管機關審認權利歸屬，相關文件經公告無異議後，地方民政主管機關將囑託地政機關辦理不動產更名登記予宗教團體，或辦理限制登記並註明權利歸屬的宗教團體名稱，達到登記名義人不得任意移轉不動產的法律效果。 依據條例第6條，欲申請者，應由宗教團體負責人或代表人為之，並應檢附下列文件或資料：
內政部也表示，宗教團體與不動產登記名義人之間如有產權爭議，還是必須由司法來確定不動產的權利歸屬，地方民政主管機關不會在沒有登記名義人同意書或有異議的情形下，直接以行政作為將土地過戶給宗教團體。
※若有以下情形之一，主管機關應敘明理由駁回申請：
※若有以下情形之一，主管機關列冊囑託不動產登記機關辦理更名登記或限制登記：
※囑託更名登記或限制登記，依下列規定辦理：
為協助宗教團體申請，內政部規劃於「全國宗教資訊網」建置專區，讓宗教團體可先填資料並自行檢核文件完備後，再列印紙本向地方民政主管機關提出申請。內政部並呼籲，有需要的宗教團體，務必把握時限，在本暫行條例施行2年內儘早提出申請，以減少相關私權爭議。 自從可申請的條件公布後，已有許多宗教團體提出申請，也已經有多筆完成更名登記或限制登記在宗教團體名下。有鑒於部分宗教團體反應文件準備不及，並於113年三讀通過修正「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」，將不動產權利歸屬審認申請期限延長2年，至115年6月9日，宗教團體務必把握延長2年的申請期限，以保障自身權益。
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