華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
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週報主題： |
10分鐘搞懂～房屋稅(基本規定篇) |
前言：10分鐘搞懂房屋稅？或許已有眼尖的朋友會覺得怎麼這期電子週報的標題有點眼熟，其實早在前年(100年)的12月間，我們就發行過關於房屋稅之電子報(第47期)，各位朋友或許納悶怎麼現在又來重發一次？蓋因有讀者反應想要了解更多相關訊息，且適逢又是房屋稅開徵之時期，是以本所針對「房屋稅」將在接連這兩週為各位朋友做一更為完整之說明與介紹。
再次提醒各位朋友，每年度的五月就是房屋稅的繳納時間，開徵日期為每年五月一日，繳納日期則為五月一日至五月三十一日，以前年度之七月一日起至當年六月三十日止為當年度課收期間。故相信大家或許已陸續收到房屋稅的繳納通知單，在上面便會清楚記載納稅義務人應繳納稅額。
以下我們將藉由連續兩週的電子報來介紹房屋稅，本週我們仍先針對房屋稅之課徵範圍、納稅義務人、課徵稅率等基本相關規定進行介紹，下週則從相關減稅規定、常見問題及利用一些簡單的實例計算說明，期能讓大家對房屋稅有更為深入之認識，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
首先，讓我們來了解一下房屋稅的課徵範圍？
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一、 |
房屋稅課徵範圍？ |
首先，讓我們來了解一下房屋稅的課徵範圍？
房屋稅條例第3條規定
房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
而依房屋稅條例第2條規定，該條例所提及之「房屋」及「有關增加該房屋使用價值之建築物」，於該條例中皆有明確之用辭定義，詳如以下介紹：
房屋稅條例第2條規定
本條例用辭之定義如左：
一、房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。
二、增加該房屋使用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。
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二、 |
房屋稅納稅義務人及代繳人？ |
依上述我們已經知道房屋稅的課徵範圍了，再來便是那誰應該來繳房屋稅？
房屋稅條例第4條規定
房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。
第一項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。
房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人
。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。
綜合以上規定，房屋稅之繳納義務人整理如下表：
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三、 |
房屋稅課徵稅率？ |
藉由前兩小節我們已經知道房屋稅的課徵範圍及納稅義務人(代繳人)後，緊
接著讓我們來介紹房屋稅的課徵稅率：
房屋稅條例第5條規定
房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之：
一、住家用房屋最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二。但自住房屋為其房屋現值百分之一點二。
二、非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
上述為房屋稅條例之規定，實務上各地方政府之實際徵收稅率，各地方稅捐稽徵機關統一彙整編製之房屋稅宣導手冊，有著明確之規定，詳如下表：
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四、 |
結論 |
以上便是本週電子報所介紹關於房屋稅課徵範圍、納稅義務人及課徵稅率等相關規定，下週則從相關減稅規定、常見問題及利用一些簡單的實例計算說明。