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華信電子週報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：經前期十分鐘搞懂從住宅基本供需看房市(上)中，針對住宅存量及價戶數之對照分析，本篇另從空屋及餘屋之供給剩餘面比較來看房市狀況，供各位讀者參考，惟如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝。

低度使用（用電）住宅統計係利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅，詳細低度使用（用電）標準及計算方式可參閱本所第256期電子報十分鐘搞懂空屋率。

由上六都低度使用（用電）住宅統計折線圖中可以看到除民國98年到101年間因金融海嘯過後有較大波動外，近年低度使用宅數呈現相對穩定，近5年平均約為859,000餘戶，並有自民國104年起有微幅增加之趨勢，其中104年對比103年增加12,813戶，而105年相較104年僅增加283戶。

新建餘屋(待售)住宅係利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。

由上六都新建餘屋(待售)住宅統計折線圖顯示，自民國100年起新建餘屋(待售)住宅呈現增加趨勢，並於103年交易量萎縮起，餘屋(待售)住宅顯著增加，依目前統計資訊至105年第四季為止，餘屋(待售)住宅來到73,523戶，惟須注意104及105年連續兩年對比前一年度皆增加17,000餘戶，其增加幅度明顯高於住宅存量減家戶數及低度使用（用電）住宅之增長幅度。

經上整理及對照各項數據，六都低度使用（用電）住宅統計呈現整體穩定，並於民國104年起略為增加；六都新建餘屋(待售)住宅則於近年顯現明顯增幅。

綜上分析結果，顯示不動產基本供給及需求間之關係並未因近年房市盤整而有大幅波動，惟須注意住宅存量減去家戶數量及新建餘屋(待售)住宅於民國105年呈現同時顯著增加部分，且對照同期核發建築物使用執照為下跌走勢，推測目前市場呈現扣減新增家戶後新增之住宅存量中新建房屋有上升趨勢，可能原因為在投資買盤觀望之市況下，目前新成屋總價已趨近主力買房客層消費力上限，故多數自住買方或青年轉以購買中古屋為主，造成新建房屋待售戶累積加速，惟仍須注意後市各項數據走勢，整體來說，目前不動產基本供需情形尚稱穩定，不動產房市仍處於盤整，且尚未出現反轉信號。

以上資料來源參考：

1.          中華民國統計資訊網

2.          內政部不動產資訊平台