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華信電子月報   <不動產行情、不動產估價、不動產法規類>

前言：受台北市高房價影響，許多人轉而鎖定距離不遠、又能享受到台北生活機能的新北市買房，故本篇電子報將簡略介紹新北第一環、並以該區域之大樓及華廈產品進行成交行情分析，統計內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統內民國113年第一、二季之資料，期能讓讀者了解目前房價現況加以參考，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！

房地產市場上有新北「第一環」、「第二環」、「第三環」之說，本篇欲為讀者分析之「新北第一環」，其廣義解釋為與台北市相鄰之新北市行政區，市場上又普遍認為是與台北市西側僅一橋之隔 之行政區，即蘆洲、三重、板橋、永和、中和、新店等地。因台北房價外溢影響，人們紛紛朝向上述地區買房置產，使原本較外圍之蛋白區也漸漸變為搶手的蛋黃區，房價屢創新高，去年預售屋甚至已有成交單價破百萬之案例，可見未來新北第一環熱度會只增不減。

筆者係蒐集上述介紹之新北第一環各區域之屋齡0~10年之華廈、住宅大樓成屋以及預售屋於民國113年第一、二季之買賣成交案例，並排除親友間交易、瑕疵物件、政府機關讓售、毛胚屋、建商與地主間交易等內容後，整理及分析如下：

(一)首先是前言提到已衝破百萬門檻的板橋區，因其五鐵共構之交通便利性，以及商圈成熟、百貨商場林立形成生活機能極優之生活圈，以至於房價要高於其他地區，成屋之單價主要分佈於新台幣65~85萬元/坪，預售屋則主要分佈於新台幣75~95萬元/坪。

(二)近年快速開發之三重區，預售成交量為新北第一環之首，其成屋單價主要分佈於新台幣55~70萬元/坪，預   售屋則主要分佈於新台幣60~70萬元/坪。而蘆洲區目前房價也幾乎與三重並駕齊驅，成屋單價主要分佈於51~67萬元/坪，預售屋則主要分佈於60~80萬元/坪。

(三)永和、中和地區則雖成交量相對較少，惟永和區緊鄰台北萬華、中正、大安、文山等地，擁有地理優勢也使房價居高不下，成屋單價主要分佈於新台幣67~75萬元/坪，預售屋則主要分佈於新台幣86~91萬元/坪。而中和區雖未有永和區之極佳地理位置，但仍有不少民眾與投資客看好其都市更新之發展，其成屋單價主要分佈於新台幣50~70萬元/坪，預售屋則主要分佈於新台幣71~80萬元/坪。

(四)最後是具有交通優勢之新店區，區內有水源快、環河快、台64等三條快速道路及國道3號可通往其他大台北地區，並有多條捷運線(松山新店線、環狀線、安坑輕軌)，不管是對於開車族或通勤族也相當便利，其成屋單價主要分佈於新台幣57~70萬元/坪，預售屋則主要分佈於新台幣60~80萬元/坪。

經上述統計分析，可發現破百萬或接近百萬門檻之成交單價，仍屬該區域之極端值，惟在各大建商紛紛躍躍欲試及房市助攻之下，相信百萬豪宅數量將會日益增多。

本期針對新北第一環住宅行情之成果分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！

資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統、

華信不動產估價小組編輯整理

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