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華信電子週報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 泰國自西元(下同)2011年來淹水以來，曼谷周遭之工業區逐漸轉移至泰國東部，因此春武里府及羅勇府工業區開發蓬勃，本篇就該區介紹工業區不動產之市場行情。
根據中華民國全國商業總會於2013年10月15日出版之工商會務季刊中提到，工業總會於2013年8月19日至23日在工總國際事務委員會副召集人黃博治董事長帶領下，參訪泰國數個工業園區。其中，位於北柳府(Chachoengsao)之Gateway City 工業園區，距曼谷約82公里，售價為每Rai(1,600平方公尺) 280萬泰銖；位於春武里府(Chonburi)之 Pinthong 工業園區，距曼谷約95公里，售價為每Rai 350萬泰銖。如果承租的話，租金為220泰銖/平方米/月；位於春武里府(Chonburi) 之Hemaraj工業園區，距曼谷約110公里，售價為每Rai 350萬泰銖。相較於2016年9月訪價每Rai 365萬泰銖，漲幅為4%。
經濟部投資業務處於民國104年8月編印之泰國投資簡介中揭露泰國工業區行情及於106年9月自行於泰國工業區管理局查詢泰國各工業區行情(詳見備註)整理如下表，經查詢結果漲幅約0~58%，其中Hemaraj Chonburi、Amata City及Hemaraj Eastern漲幅分別為58%、46%、38%，其餘工業區則無甚漲幅。請詳如下表：
備註：泰國工業區管理局（Industrial Estate Authority of Thailand , IEAT）負責開發及管理泰國各府工業區。相關各工業區最新之租售土地及價格資料可以自其網站www.ieat.go.th之Industrial Estate Land Prices項下查詢Status for Sale/Rent in Industrial Estates。
自泰國淹水以來，曼谷周遭之工業區逐漸轉移至泰國東部，因此Chonburi府工業區開發蓬勃，2011~2013年間地價漲幅也較大，2014年至今2016年地價則較為穩定。泰國東部工業區蓬勃開發，尚有部分之工業區尚未去化，且自2014年至今泰國經濟發展情勢穩定，工業區價格不至於有太大落差，經由資料比對及筆者至泰國各工業園區訪查結果，經濟部投資業務處於2014年8月時，在Hemaraj Chonburi、Amata City及Hemaraj Eastern等3個工業區所揭露價格應存在錯誤；反觀工業總會於2013年10月時，在Gateway City、Pinthong 及Hemaraj Chonburi 工業區揭露價格較為合理。
以上資料來源參考： 泰國工業部EEC辦公室(地址：75/6 Rama VI Road, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand.)
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