十分鐘搞懂~臺北市北投士林科技園區行情-467
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華信電子月報 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 北投士林科技園區，簡稱北士科，是位於臺北市北投區南側洲美地區一帶的新興產業園區。占地約94.38公頃，座落於北投區與士林區交界，與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。因鄰近臺北榮民總醫院及數間醫院，、國立陽明交通大學、國立臺北護理健康大學等教育機構樹立，北士科園區以「智慧健康產業」為主軸發展，被台北市視為下一個新興產業發展區域。本期電子週報，將針對臺北市北投士林科技園區作介紹，如有錯誤或遺漏之處，仍尚請不吝指正，謝謝！
計劃區名稱雖為北投士林科技園區，但實際全區皆位於北投區內。園區範圍主要分為兩部分，東側（軟橋段）由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等學校。西側（新洲美段）則為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路。全區包含25公頃的科技產業專用區設於福國路、承德路口附近。園區已於2009年1月5日公告實施區段徵收。開發期限共22年，預計於2031年前完工。園區則鄰近北投、天母等優質生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，且周邊擁有密集的生醫資源，包含臺北榮民總醫院等8間醫療機構及研究所，還有國立陽明交通大學、東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，搭配本市既有資通訊產業深厚基礎與能量，將引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等本市優勢產業及相關新興產業。
(一)策略方向 考量臺北市內在條件及當前全球產業發展趨勢，臺北市未來產業目標將以發展智慧密集產業為主，為健全商貿環境、打造創意搖籃，扶植重點產業發展，臺北市政府積極打造研發營運導向的科技產業廊帶，以4+1產業園區計畫為未來產業空間布局戰略，包含南港生技產業聚落、大內湖科技園區、北投士林科技園區、藉由產業聚落的型塑，打造更完整的產業廊帶，帶動整體產業升級與轉型。 (二)區位潛力 在臺北科技廊帶中，下一個科技重鎮即為北投士林科技園區，園區鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，使北士科園區具備發展智慧健康醫療產業之潛力。 (三)產業引進方向 臺北市為因應全球產業的智慧型應用服務發展趨勢，積極推動臺北市發展成為智慧城市，由於具備鄰近服務市場、大量數據取得便利與資通訊產業發達等特性，使得數位技術服務產業同樣具備發展潛力，搭配智慧健康醫療產業與臺北市智慧城市政策之推動，北士科園區將以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業作為基地引入之主軸產業，並提供未來新興科技產業發展空間，以園區為創新驅動基地。促進北投士林科技園區整體產業進駐發展，延續臺北科技廊帶能量，成為下一個臺北市產業發展引擎。
(一)北士科園區內目前劃定多為第三種住宅區(特)或第三之二種住宅區(特)，因此以第三種住宅區為行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，北士科園區內第三種住宅區(特)土地成交行情約為每坪新台幣150~190萬元，第三之二種住宅區(特)土地成交行情約為每坪新台幣220~260萬元，詳如下表： 1.第三種住宅區(特)土地成交行情表
2.第三之二種住宅區(特)土地成交行情表
資料來源：內政部不動產實價登錄網；華信不動產估價小組編輯整理 (二)目前北士科園區內已有預售屋開始買賣，行情走勢尚有發展空間，以下為整理住宅區已公布之預售屋建案之行情，詳如下表：
隨著北士科的推案朝將來襲，目前傳出預估推案金額從2023累積至 2024將上看400億元，配合現在各建商積極插旗，未來北士科自2024～2029年，至少將有20棟住宅和商辦大樓陸續完工，帶動北投士林房價突破天花板，接下來就由民間企業接著下一棒進行園區內的建設開發，目前園區內的建案如雨後春筍般冒出，顯現北士科未來的樣貌相當可期。 本期針對臺北市北投士林科技園區行情概況之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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