不動產行情~十分鐘搞懂臺中市南屯區第十三期重劃區行情-453
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華信電子月報 民國113年6月出刊 <不動產行情、不動產估價、不動產法規類> |
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前言： 繼第448期華信電子報針對臺中市北屯區第十四期重劃區進行介紹後，本期將為各位讀者解說近期討論度同樣熱烈的「第十三期重劃區」。
第十三期重劃區，東臨西川一路，西與環中路、黎明路一段為界，南迄建國北路，北至文心南七路、向心南路、永順路，面積達229.57公頃，北側緊鄰單元四(新八自辦市地重劃)、單元五(高鐵新市鎮自辦市地重劃)及第八期市地重劃區(豐樂市地重劃)，南側則與烏日九德地區區段徵收相鄰。該重劃區規畫之住宅區(住1-1及住1-3)約占整體面積51.63%，公共設施約占48.37%，住宅與公設將近各半，可見未來將成為擁有大片綠地美景之生活圈。第十三期重劃區是由原整體開發地區單元六、七整併而來，位處南區與南屯區之交會處，捷運、火車站、百貨公司、美式賣場皆在附近，地理位置條件可謂非常良好，進也使得該重劃區討論度極高，各大建商也紛紛躍躍欲試，成為新的房市焦點。
(一)第十三期重劃區之規劃 第十三期重劃區內，目前區域內土地現況皆為空地，屬尚未開發之區域，土地使用規劃屬低密度住宅地區，以第一之一種住宅區(32.84%)及第一之三種住宅區(18.78%)為主，其土地使用相關管制如下：
由上可知，第十三期重劃區主要提供低密度住宅發展空間，預期區域內未來將開發低建蔽率之高級別墅住宅及住宅大樓為主。 (二)位置良好、公共設施眾多 第十三期重劃區與其他重劃區相同，重劃完成後初期公共設施及生活機能方面需仰賴周遭發展成熟之區域，如前述所說該重劃區鄰近八期重劃區，與文心秀泰、南屯好市多僅一步之遙，故有「新八期」之稱呼；文教設施方面，該重劃區僅規劃一處文中小用地，需依賴鄰近地區之崇倫國中、萬和國中、永春國小、南屯國小、鎮平國小、樹德國小等；公共服務性設施則需依賴復興路、文心南路上各金融機構以及重劃區東南側之中山醫藥大學附屬醫院；公園方面，麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀之面積占總公園用地面積逾百分之五十，並已有部分公園開闢完成；停車場方面，區域內有路邊停車格及少數停車場所。整體而言，目前現況公共及服務性設施尚有發展空間，生活機能亦依賴舊有市區。 第十三期重劃區東南側即為大慶車站與中捷綠線大慶站，周遭亦有多線公車班次行駛營運，大眾運輸工具不虞匱乏，另外，該重劃區西南側毗鄰環中路五段，可銜接台74號環狀快速道路，往來臺中各行政區以及高鐵臺中站皆十分便利，未來發展可期。
第十三期重劃區內第一之一種住宅區面積占整體計畫區達百分之三十以上，因此以第一之一種住宅區為行情說明。根據內政部不動產實價登錄資訊網公開資訊，排除特殊交易與持分交易後，第一之一種住宅區土地成交行情約為每坪新台幣50~76萬元，平均約為每坪新台幣65萬元，中位數則為每坪新台幣66.12萬元，詳如下表：
而成屋部分，目前十三期重劃區內尚未有完工建案，行情走勢尚有發展空間，以下為讀者整理已公布之建案名稱，詳如下表：
第十三期重劃區歷經10逾年完成重劃，其過程一度因挖掘到歷史遺跡及保存文化景觀而延宕許久，如今重劃完正辦理抵費地標售，未來因其交通與周遭生活圈之影響，預估將會迅速發展成為另一個置產熱區。 本期針對臺中市南屯區第十三期重劃區行情之分享與看法，惟如有錯誤之處，尚請不吝指正，謝謝！
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